Eliminare i colli di bottiglia e promuovere lo sviluppo dell'edilizia sociale.

A fronte della crescente domanda di alloggi sociali, in particolare da parte di lavoratori e persone a basso reddito, la provincia di Long An sta promuovendo una gamma completa di soluzioni per sviluppare questo segmento abitativo. Tuttavia, per ottenere un vero successo, è urgente rimuovere gli ostacoli legali, risolvere i problemi di assegnazione dei terreni e semplificare le procedure amministrative.

Un progetto di edilizia sociale nella provincia è stato completato e messo in uso.

Elevata domanda , implementazione lenta.

Secondo le statistiche, Long An avrà bisogno di circa 119.000 alloggi sociali entro il 2030, e si prevede che questo numero aumenterà a 159.000 unità entro il 2050. Ciò rappresenta una sfida significativa per una località con un alto tasso di industrializzazione e una forza lavoro numerosa proveniente da altre province.

Per far fronte a questa esigenza, la provincia ha emanato un piano per lo sviluppo dell'edilizia sociale fino al 2025, con una visione al 2030, puntando al completamento di 22.500 unità entro il 2025 e di 71.250 unità entro il 2030.

Nonostante i numerosi sforzi, nel contesto delle difficoltà generali, il Governo ha rivisto al ribasso l'obiettivo assegnato a Long An per il 2025, portandolo a 2.000 unità, secondo la Decisione n. 444/QD-TTg del 27 febbraio 2025. Il raggiungimento di tale obiettivo richiede un impegno ancora più deciso sia da parte del sistema politico che del mondo imprenditoriale.

Tuttavia, i progressi restano modesti. L'intera provincia conta solo 7 progetti di edilizia sociale completati, per un totale di 1.884 unità abitative, destinate a circa 8.000 persone. Nei primi sei mesi del 2025, la provincia ha inoltre avviato la costruzione di due nuovi progetti, ciascuno con 1.347 unità abitative e una superficie di 17,41 ettari.

Il direttore del Dipartimento delle Costruzioni di Long An, Dang Hoang Tuan, ha francamente riconosciuto e segnalato alcuni ostacoli attuali. Tra questi, la lentezza nell'iter di risarcimento e di sgombero dei terreni in molte aree, dovuta alla mancanza di un'azione decisa da parte delle autorità locali e degli investitori.

Sebbene le procedure amministrative relative agli investimenti nel settore edile siano state migliorate e abbreviate, i tempi per la preparazione degli investimenti, l'indennizzo e l'esproprio dei terreni, l'assegnazione dei terreni e la valutazione e approvazione dei progetti rimangono ancora lunghi.

Iniziano i lavori di costruzione di un progetto di edilizia popolare.

Secondo il signor Dang Hoang Tuan, la realtà dimostra che alcune carenze nelle normative legali e nei meccanismi di politica preferenziale per lo sviluppo dell'edilizia sociale non sono ancora complete o sufficientemente specifiche, pertanto gli investitori non hanno ancora fiducia nell'investire e non hanno creato una differenza significativa rispetto al mercato immobiliare commerciale.

Inoltre, molte imprese rimangono restie a investire in questo segmento a causa della mancanza di supporto concreto, come l'accesso a prestiti agevolati, esenzioni e riduzioni fiscali e tempi di approvazione dei progetti più brevi. Gli sviluppatori non hanno prestato sufficiente attenzione alla realizzazione di progetti di edilizia sociale.

Implementare più soluzioni contemporaneamente per superare le difficoltà.

Per far fronte a queste difficoltà, la provincia ha adottato proattivamente numerose politiche di sostegno. Un esempio significativo è la Risoluzione n. 15/2024/NQ-HĐND, del 15 ottobre 2024, sul meccanismo di supporto alla realizzazione di progetti di investimento nell'edilizia sociale. Sulla base di tale risoluzione, il Dipartimento delle Costruzioni ha fornito indicazioni sull'attuazione di soluzioni incentrate sull'individuazione precisa dei fondi fondiari e sulla pianificazione dettagliata delle aree destinate all'edilizia sociale, dando priorità alle zone a rapida urbanizzazione.

Un progetto per alloggi sociali.

In particolare, il 29 maggio 2025, l'Assemblea nazionale ha approvato la Risoluzione n. 201/2025/QH15 sui meccanismi e le politiche speciali per lo sviluppo dell'edilizia sociale. Si tratta di un segnale positivo, che apre la strada alla rimozione degli ostacoli, all'accelerazione degli investimenti e alla realizzazione di progetti di edilizia sociale su larga scala nella provincia.

Secondo il signor Dang Hoang Tuan, nel prossimo periodo l'attenzione si concentrerà su aree chiave come Can Giuoc, Duc Hoa e Ben Luc, dove risiede un gran numero di lavoratori e operai e la domanda di alloggi sociali è molto elevata. Il Dipartimento delle Costruzioni ha proposto diverse soluzioni fondamentali.

Ciò implica l'efficace attuazione e sincronizzazione dei meccanismi e delle politiche pilota per lo sviluppo dell'edilizia sociale, come stabilito dalla Risoluzione n. 201/2025/QH15, del 29 maggio 2025, dell'Assemblea Nazionale, che avvia un processo pilota per specifici meccanismi e politiche per lo sviluppo dell'edilizia sociale. Questa è una base fondamentale per l'implementazione di meccanismi e politiche specifici volti ad accelerare lo sviluppo dell'edilizia sociale, e i dipartimenti, i settori e le amministrazioni locali competenti devono concentrarsi sulla sua attuazione.

Inoltre, è fondamentale sollecitare gli investitori del progetto ad attuare le procedure di investimento in modo sincrono e rapido, al fine di garantire le condizioni per l'avvio dei lavori di costruzione nel 2025 e negli anni successivi, come previsto dalla Decisione n. 444/QD-TTg e dal Piano di edilizia sociale approvato.

Nello specifico, negli ultimi sei mesi del 2025, il Dipartimento delle Costruzioni si coordinerà con i dipartimenti, le agenzie e le amministrazioni locali competenti per completare le procedure di investimento, in modo che gli investitori possano avviare la costruzione di 5 progetti, che copriranno un'area di 21,5 ettari e comprenderanno 3.526 appartamenti. Verrà accelerato il processo di selezione degli investitori per i progetti di edilizia sociale concentrata nei distretti, compresi i progetti di edilizia sociale indipendente.

Concentrarsi sull'accelerazione del processo di pianificazione (piano generale, piano regolatore, piano di dettaglio) per velocizzare il completamento delle procedure di approvazione delle politiche di investimento per le aree ad alta densità di edilizia sociale e per organizzare la gara d'appalto per la selezione degli investitori in conformità con le normative.

Per le località con un forte sviluppo industriale come Duc Hoa, Duc Hue, Ben Luc, Can Giuoc, Tan An e Thu Thua, concentrarsi sulla revisione e l'attuazione della pianificazione per la costruzione di aree di edilizia sociale concentrate con infrastrutture tecniche e sociali integrate.

Dall'inizio del 2025, la provincia ha avviato la costruzione di due progetti di edilizia sociale.

Il Dipartimento delle Costruzioni, insieme ad altri dipartimenti, agenzie e comitati popolari locali, deve sviluppare soluzioni specifiche, dando priorità alla semplificazione delle procedure amministrative nella gestione delle domande di valutazione, approvazione e adeguamento della pianificazione, delle procedure di assegnazione e locazione dei terreni, della bonifica dei terreni, delle procedure di investimento, delle costruzioni, del territorio, dell'ambiente, della prevenzione e lotta antincendio, ecc.

Le questioni che richiedono coordinamento devono essere risolte in modo proattivo attraverso sforzi congiunti, mentre quelle che esulano dalle competenze devono essere segnalate tempestivamente e proposte al Comitato popolare provinciale per la valutazione e la guida. Ciò sosterrà e incoraggerà le imprese a realizzare in modo rapido ed efficace progetti di investimento e costruzione, a creare offerta per il mercato e a usufruire dei prestiti agevolati del governo per lo sviluppo di alloggi sociali.

"Inoltre, a partire dal 1° luglio 2025, entrerà in vigore il sistema di governo locale a due livelli, pertanto il Dipartimento delle Costruzioni fornirà consulenza al Comitato popolare provinciale in merito al decentramento e all'assegnazione di compiti agli enti provinciali e comunali nel settore delle costruzioni, al fine di trasferire le mansioni dal livello distrettuale a quello comunale, come stabilito dal Governo", ha informato il signor Dang Hoang Tuan.

Le Duc

Fonte: https://baolongan.vn/go-nut-that-thuc-day-phat-trien-nha-o-xa-hoi-a197641.html