La questione relativa al certificato di proprietà del terreno è stata risolta, ma i problemi persistono.

Molti appartamenti e case all'interno di complessi residenziali commerciali a Ho Chi Minh City, pur avendo ottenuto il certificato di proprietà, risultano ancora "in sospeso".

Anche dopo aver superato gli ostacoli, dovremo comunque aspettare.

Secondo le statistiche dell'Ufficio del Catasto di Ho Chi Minh City (VPĐKĐĐ), dalla sua istituzione, la Task Force 1645 (abbreviazione di Task Force per la risoluzione degli ostacoli e l'accelerazione del rilascio dei certificati di utilizzo del suolo ai residenti dei progetti di edilizia residenziale commerciale a Ho Chi Minh City, guidata dal Direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente - PV) ha tenuto più di 40 riunioni, esaminando e risolvendo gli ostacoli relativi a circa 200 progetti.

Sessione di lavoro della Task Force 1645 sulla risoluzione degli ostacoli al rilascio dei certificati di proprietà ai residenti di un progetto condominiale.

Di conseguenza, 165 progetti su 200, equivalenti a 84.055 abitazioni, otterranno i certificati di proprietà del terreno; 35 casi rimangono irrisolti e richiedono il coordinamento con i dipartimenti competenti per la risoluzione delle problematiche. Ad oggi, i costruttori hanno presentato quasi 34.000 domande di certificati di proprietà del terreno per gli acquirenti. Di queste, l'Ufficio del Catasto ha rilasciato certificati per oltre 20.700 domande; 1.092 domande sono in fase di finalizzazione per la firma; 8.739 domande sono in attesa del pagamento della tassa di registrazione da parte degli acquirenti; 30.659 ricevute di trasferimento della tassa sono state emesse; e 3.216 domande non hanno ancora ricevuto la ricevuta di trasferimento della tassa. Pertanto, sebbene la task force abbia tenuto riunioni per risolvere i problemi, per molti appartamenti le domande di certificati di proprietà del terreno non sono ancora state presentate dai costruttori.

Un esempio tipico è il progetto residenziale Tin Phong nel quartiere di Dong Hung Thuan, sviluppato da Tin Phong Production-Trading-Construction Co., Ltd. (Tin Phong Company), che è in uso da oltre 10 anni ma non ha ancora rilasciato i certificati di proprietà ai residenti. Il progetto comprende due torri residenziali, A e B, con 408 appartamenti. Durante la realizzazione del progetto, si sono verificate numerose violazioni, tra cui: il costruttore ha arbitrariamente modificato la funzione e lo scopo dei servizi all'interno dell'edificio residenziale a uso misto, convertendoli a uso non residenziale; e controversie con Hung Thinh Real Estate Investment and Business Joint Stock Company (Hung Thinh Company), la società che ha acquisito 387 appartamenti e li ha successivamente trasferiti agli acquirenti.

Il 18 giugno, durante un incontro con la Task Force 1645, il direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente di Ho Chi Minh City, Nguyen Toan Thang, che è anche a capo della task force, ha concluso che, per il momento, avrebbero acconsentito al rilascio dei certificati di proprietà ai compratori di immobili. Per quanto riguarda le violazioni che il costruttore non ha ancora sanato, quest'ultimo dovrà fornire un impegno scritto a porvi rimedio. In realtà, sono trascorsi cinque mesi, ma il costruttore non ha ancora completato le procedure per il rilascio dei certificati di proprietà ai residenti. Il signor Doan Van Tuyen, residente del condominio Tin Phong, ha espresso la sua frustrazione: "Quando abbiamo saputo che avremmo ricevuto i nostri certificati di proprietà, eravamo molto contenti. Ma ad oggi, stiamo ancora aspettando. Abbiamo contattato il costruttore molte volte, ma abbiamo ricevuto solo la risposta che non ci sono ancora informazioni. Speriamo che i dipartimenti competenti continuino ad adottare misure per costringere il costruttore ad adempiere ai suoi obblighi; i clienti non possono essere lasciati ad aspettare indefinitamente".

Nel condominio K26 nel quartiere di Hanh Thong, realizzato dal Project Management Board 98 ( Ministero della Difesa Nazionale ), 640 famiglie attendono da 16 anni i certificati di proprietà del terreno. Secondo il signor Bui Thanh Tung, residente dell'appartamento A3, i residenti hanno ripetutamente richiesto al costruttore di accelerare le procedure per il rilascio dei certificati, ma quest'ultimo continua a fare promesse.

Nel giugno 2025, i residenti si sono rallegrati quando la Task Force 1645 ha risolto le questioni legali, ma ad oggi non hanno ancora ricevuto i certificati di proprietà del terreno. Per quanto riguarda questo complesso residenziale, la Task Force 1645 ha richiesto all'investitore di attuare tre misure: coordinarsi con il Comitato Popolare del quartiere per esaminare e classificare lo stato di avanzamento dei lavori degli appartamenti del progetto; presentare una relazione dettagliata all'Ufficio del Catasto in merito agli elementi di costruzione non nella posizione corretta secondo il piano regolatore approvato, all'accettazione dei lavori completati e alla consegna delle infrastrutture del progetto; e contattare l'Ufficio del Catasto e coordinarsi con il Dipartimento di Gestione del Territorio per chiarire la struttura di utilizzo del terreno del progetto... L'Area Residenziale n. 1 nel quartiere di Thanh My Loi, sviluppata dalla Dai Duong Entertainment Construction Investment Joint Stock Company e dalla Thu Duc City Public Service Company Limited, non ha ancora ricevuto i certificati di proprietà del terreno nonostante la risoluzione delle questioni da parte della Task Force 1645...

Adotteremo una posizione ferma nei confronti degli sviluppatori che temporeggiano.

Perché si verifica una situazione in cui i problemi sono stati risolti ma gli ostacoli permangono? Tornando al progetto di appartamenti di Tin Phong, abbiamo appreso che il 14 novembre l'Ufficio del Catasto ha tenuto una riunione con i rappresentanti di entrambe le società, Tin Phong e Hung Thinh. Il rappresentante di Hung Thinh ha dichiarato di aver rispettato i requisiti della Task Force 1645, ma di non aver ancora presentato la domanda per il certificato di proprietà del terreno perché non lo ha ancora ricevuto da Tin Phong. Allo stesso tempo, il rappresentante di Tin Phong ha affermato che la società continuerà a fornire una relazione dettagliata sugli obblighi del costruttore e la relativa documentazione legale. Tuttavia, la società non può ancora fornire il certificato a Hung Thinh perché le due parti non hanno raggiunto un accordo.

Riguardo al ritardo nel rilascio dei certificati di proprietà per il condominio K26, il signor Banh Van Tran Vinh, responsabile del Dipartimento per l'Economia , le Infrastrutture e la Pianificazione Urbana del distretto di Hanh Thong, ha dichiarato che, dopo aver ricevuto la documentazione dalla Task Force 1645, il distretto ha proattivamente invitato l'investitore a un incontro e ha richiesto la documentazione pertinente. Il condominio K26 è stato costruito e utilizzato in modo non conforme alla pianificazione e al progetto iniziali. Il distretto presenterà una relazione alla Task Force 1645 e richiederà ulteriori chiarimenti per risolvere il problema.

A seguito delle riunioni della Task Force 1645 per la risoluzione degli ostacoli, il Direttore del Dipartimento dell'Agricoltura e dell'Ambiente, Nguyen Toan Thang, ha osservato che gli investitori si sono dimostrati ricettivi e hanno accettato le questioni analizzate e risolte dalla task force. Alcuni progetti sono stati risolti molto rapidamente. Oltre ai progetti che potevano essere risolti immediatamente, ve n'erano anche per i quali gli investitori necessitavano di tempo per completare determinate procedure. In questi casi, la task force darà priorità al rilascio dei certificati di proprietà terriera ai residenti e continuerà a monitorare gli investitori fino al completamento delle loro responsabilità.

“Attualmente, la Legge Fondiaria e i relativi decreti di attuazione stabiliscono che, qualora un costruttore non adempia ai propri obblighi durante la realizzazione di un progetto, le autorità possono adottare misure severe. Nello specifico, i costruttori inadempienti non saranno presi in considerazione per nuovi progetti in province e città di tutto il Paese. Allo stesso tempo, le informazioni relative alle violazioni commesse dal costruttore saranno pubblicate sui siti web del ministero e degli enti locali. Questa soluzione è assolutamente necessaria per obbligare i costruttori ad adempiere ai propri obblighi nei confronti degli acquirenti di immobili”, ha dichiarato il signor Nguyen Toan Thang.

Thanh Hien

Fonte: https://www.sggp.org.vn/go-vuong-so-hong-van-tiep-tuc-vuong-post826312.html