Hanoi innalza a 50 m² la superficie minima del terreno per la suddivisione.

Il Comitato popolare della città di Hanoi ha recentemente emanato regolamenti su diversi aspetti della gestione del territorio nella città di Hanoi.

La decisione entrerà in vigore a partire dal 7 ottobre 2024 e si applicherà agli enti statali, agli utilizzatori del territorio ai sensi della legge fondiaria e alle parti interessate coinvolte nella gestione e nell'utilizzo del territorio nella zona.

Di conseguenza, il documento annuncia nuove normative sulle condizioni e sulla superficie minima per la suddivisione e l'accorpamento dei terreni, attuando il comma 4 dell'articolo 220 della Legge fondiaria.

Nello specifico, la suddivisione dei lotti di terreno residenziale deve essere conforme ai principi e alle condizioni previsti dall'articolo 220 della Legge Fondiaria e ad alcune condizioni aggiuntive.

Nei quartieri e nelle città, i lotti di terreno devono avere una lunghezza (profondità) di almeno 4 metri dal confine della linea rossa, una larghezza di almeno 4 metri sul lato adiacente a una strada pubblica esistente o a un sentiero formatosi durante la suddivisione del terreno, e l'area del terreno al di fuori del confine della linea rossa non deve essere inferiore a 50 m².

Hanoi innalza a 50 metri quadrati la superficie minima del terreno per la suddivisione.

Per i comuni situati in pianura, la superficie minima del terreno non deve essere inferiore a 80 m²; per i comuni situati in zone collinari, la superficie minima del terreno non deve essere inferiore a 100 m²; e per i comuni situati in zone montuose, la superficie del terreno non deve essere inferiore a 150 m².

Per i terreni non agricoli (esclusi quelli residenziali) nei quartieri e nelle città, i terreni commerciali e di servizio dopo la suddivisione devono avere una superficie minima non inferiore a 400 m2, e i terreni non agricoli (esclusi quelli commerciali e di servizio) devono avere una superficie minima non inferiore a 800 m2.

Nei comuni rimanenti, i terreni adibiti ad attività commerciali e di servizio, dopo la suddivisione, devono avere una superficie minima non inferiore a 1.000 m2, mentre i terreni non agricoli (non adibiti ad attività commerciali o di servizio) devono avere una superficie minima non inferiore a 2.000 m2.

Nello specifico, per i terreni agricoli, la dimensione minima per la suddivisione è di 300 m² per i terreni destinati a colture annuali nei quartieri e nelle città, e di 500 m² nei comuni; per i terreni destinati a colture perenni e per quelli destinati all'acquacoltura, la dimensione minima è rispettivamente di 500 m² nei quartieri e nelle città e di 1.000 m² nei comuni. I terreni forestali destinati alla produzione possono essere suddivisi se la superficie non è inferiore a 5.000 m².

Se l'utilizzatore del terreno desidera destinare una porzione del terreno alla realizzazione di un sentiero, la planimetria deve garantire che il sentiero abbia una larghezza trasversale di almeno 3,5 m nei quartieri e nelle città, e di almeno 4 m nei comuni.

In precedenza, molte province e città, come Thanh Hoa e Bac Giang, avevano emanato regolamenti sulla suddivisione dei terreni, con una superficie minima per la suddivisione di lotti residenziali urbani compresa tra 30 e 35 metri quadrati.

Pertanto, nella sola Hanoi, le normative sulla suddivisione dei terreni sono significativamente più severe rispetto alle vecchie normative e se confrontate con quelle di altre province e città.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/ha-noi-nang-dien-tich-toi-thieu-cua-dat-tach-thua-len-50m2-204240928143611782.htm