Hanoi stabilisce 9 fattori per la determinazione dei prezzi dei terreni.

Secondo la decisione, i soggetti applicabili includono: gli enti di gestione del territorio; gli enti e le persone autorizzate a determinare, valutare e decidere sui prezzi specifici dei terreni; le società di consulenza in materia di valutazione fondiaria e le persone che esercitano tale professione; e altre organizzazioni e persone pertinenti.

I fattori che influenzano i prezzi dei terreni, i criteri per la formazione dei fattori che influenzano i prezzi dei terreni da analizzare, la determinazione di un certo livello di somiglianza e gli aggiustamenti di ciascun fattore che influenza i prezzi dei terreni tra il bene valutato e il bene comparabile per i terreni non agricoli , includono:

1. Ubicazione del lotto di terreno: Distanza in ordine di priorità da: centro amministrativo; centro commerciale; istituti di istruzione e formazione; parchi, aree ricreative; mercati, strutture mediche (in base all'ubicazione e allo stato attuale del progetto, lotto di terreno). Differenza di adeguamento: non superiore al 5%; Prezzo del terreno secondo la tabella dei prezzi dei terreni della città (in base all'ubicazione del progetto, lotto di terreno). Differenza di adeguamento: non superiore al 15%.

2. Condizioni del traffico: Tipologia di strada (asfalto, cemento, terra e altre strutture stradali) adiacente al Progetto, all'area di terreno o al lotto di terreno, secondo la situazione attuale al momento della valutazione del terreno. Differenza di adeguamento: non superiore al 5%. Larghezza della strada (compresi i marciapiedi) adiacente al Progetto, all'area di terreno o al lotto di terreno. Differenza di adeguamento: non superiore al 10%. Numero di strade adiacenti al Progetto, all'area di terreno o al lotto di terreno (comprese strade e vicoli). Differenza di adeguamento: non superiore al 5%. Nei casi di stima del prezzo di trasferimento del terreno o delle singole case: l'ente di valutazione del terreno effettuerà rilievi, raccoglierà dati e valuterà criteri aggiuntivi riguardanti la sezione trasversale delle strade interne (se presenti) adiacenti al lotto di terreno secondo il piano approvato. Differenza di adeguamento: non superiore al 5%.

3. Condizioni relative alla fornitura di acqua ed elettricità: La fornitura di acqua ed elettricità nella zona è stabile o instabile? Differenza di adeguamento: non superiore al 5%. Situazione di allagamento durante forti piogge. Differenza di adeguamento: non superiore al 5%.

4. Superficie, dimensioni e forma del lotto di terreno: Superficie e forma del lotto di terreno. Se l'immobile oggetto di valutazione è costituito da più lotti di terreno simili per ubicazione e forma, la superficie del lotto rappresentativo sarà considerata come la superficie media dei lotti di terreno oggetto di valutazione. Adeguamento per differenza: non superiore al 10%. Fronte e profondità del lotto di terreno (dimensioni medie nel caso in cui l'immobile oggetto di valutazione sia costituito da più lotti di terreno simili per ubicazione e forma). Adeguamento per differenza: non superiore al 5%.

5. Casi stimati: Prezzo di trasferimento delle unità abitative; Prezzo di locazione degli appartamenti in grattacieli; Prezzo di locazione di spazi commerciali e di servizio, uffici in edifici a uso misto: condurre indagini, raccogliere dati e valutare in base ai criteri della superficie dell'appartamento e della superficie affittabile (per gli immobili valutati in base alla superficie media). Adeguamento per differenza: non superiore al 10%.

6. Fattori relativi alla pianificazione edilizia: coefficiente di utilizzo del suolo, densità edilizia. Differenza di adeguamento: non superiore al 5%. Numero di piani e seminterrati. Differenza di adeguamento: non superiore al 5%. Per le attività alberghiere: l'ente che determina i prezzi dei terreni deve effettuare indagini, raccogliere dati e valutare ulteriori criteri: numero di camere, standard di servizio alberghiero (classificazione a stelle). Differenza di adeguamento: non superiore al 5%.

Condizioni ambientali e di sicurezza attuali: polveri, rumore, inquinamento atmosferico e idrico; prossimità a cimiteri e impianti di trattamento dei rifiuti. Differenza di adeguamento: non superiore al 5%. Densità di popolazione e stato di sicurezza dell'area. Differenza di adeguamento: non superiore al 5%.

7. Durata dell'uso del suolo: Durata residua dell'uso del suolo per il Progetto. Differenza di adeguamento: non superiore al 5%. Per terreni residenziali e appartamenti in vendita (durata dell'uso a lungo termine): Nessun adeguamento.

8. Altri fattori che incidono sui prezzi dei terreni, coerenti con le condizioni locali, le tradizioni culturali e i costumi, includono: luoghi di interesse paesaggistico; templi, pagode e santuari; e villaggi artigianali tradizionali. Il tasso di adeguamento per le differenze di prezzo non deve superare il 5%.

9. I fattori che influenzano i prezzi dei terreni agricoli includono: produttività delle colture e dell'allevamento. Differenza di adeguamento: non superiore al 20%. Ubicazione e caratteristiche del terreno/area: distanza minima dai siti di produzione e consumo. Differenza di adeguamento: non superiore al 20%. Condizioni di trasporto a servizio della produzione e del consumo: larghezza, classe e struttura della strada; condizioni topografiche. Differenza di adeguamento: non superiore al 20%. Durata dell'uso del terreno, ad eccezione dei terreni agricoli assegnati dallo Stato alle famiglie e ai singoli individui secondo il limite di assegnazione dei terreni agricoli e dei terreni agricoli entro il limite di trasferimento, che non si basa sulla durata dell'uso del terreno. Differenza di adeguamento: non superiore al 20%.

Altri fattori che influenzano i prezzi dei terreni sono legati alle realtà locali, alle tradizioni culturali e ai costumi: in base alla situazione reale, la società di consulenza determinerà il prezzo specifico proposto per il terreno nella relazione esplicativa sul piano dei prezzi fondiari. La differenza di adeguamento non dovrà superare il 20%.

La presente decisione entrerà in vigore a partire dal 16 settembre 2024. I precedenti regolamenti del Comitato popolare di Ho Chi Minh City relativi alla determinazione dei prezzi specifici dei terreni non saranno più in vigore a partire dalla data di entrata in vigore della presente decisione.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/ha-noi-quy-dinh-9-yeu-to-xac-dinh-gia-dat.html