Hanoi inasprisce le normative sulla suddivisione e la lottizzazione dei terreni: i prezzi delle case aumenteranno?

Secondo la Decisione 61/2024/QD-UBND del 27 settembre 2024 del Comitato popolare di Hanoi , a partire dal 7 ottobre Hanoi applicherà nuove normative sulla superficie minima dei terreni per la suddivisione.

Di conseguenza, i terreni residenziali situati in quartieri e città devono avere una superficie minima di 50 m², una lunghezza superiore a 4 m e una larghezza di almeno 4 m confinante con una strada. Per i comuni di pianura, la superficie minima per la suddivisione è di 80 m², per i comuni di mezza costa di 100 m² e per i comuni di montagna di un minimo di 150 m².

Il signor Nguyen The Diep, membro dell'Associazione Immobiliare del Vietnam, ha commentato che, a lungo termine, si tratta di una tendenza inevitabile, applicata uniformemente in molti Paesi per migliorare la trasparenza del mercato. L'inasprimento delle normative sulla suddivisione dei terreni non riguarderà solo un piccolo gruppo di persone. Infatti, non solo ad Hanoi, ma anche nelle città di tipo II e III, un gran numero di investitori partecipa al mercato fondiario. Data l'elevata liquidità e la domanda per questo tipo di investimento, alcuni investitori accumulano terreni per poi rivenderli a prezzi elevati.

Tuttavia, nonostante i vantaggi, gli esperti ritengono che questa normativa potrebbe ridurre l'offerta di alloggi ad Hanoi e causare un continuo aumento dei prezzi degli immobili. Nello specifico, con la nuova normativa, l'offerta di appartamenti piccoli e a prezzi accessibili sarà limitata, rendendo difficile un calo dei prezzi e potenzialmente causandone anche un aumento.

Molte persone temono che i prezzi dei terreni edificabili aumenteranno significativamente dopo l'entrata in vigore delle nuove normative. (Immagine a scopo illustrativo: Chau Anh).

Condividendo la stessa opinione, il signor Dinh Minh Tuan, direttore di PropertyGuru Vietnam per la regione meridionale, ritiene che l'inasprimento delle normative sulla suddivisione e la vendita dei terreni contribuisca a garantire i diritti degli acquirenti immobiliari e a migliorare la trasparenza del mercato immobiliare, creando così un impulso per uno sviluppo sostenibile in futuro. Tuttavia, il signor Tuan ha anche osservato che le nuove normative potrebbero avere un impatto significativo sul mercato fondiario sia in termini di offerta che di prezzi di vendita.

Attualmente, oltre il 90% dei terreni in vendita è costituito da lotti suddivisi e frazionati da privati, che poi avviano progetti di vendita. Pertanto, sebbene normative più severe possano ridurre la pratica dilagante della suddivisione dei terreni, l'offerta sul mercato si ridurrà, con la potenziale conseguenza di un aumento dei prezzi.

Secondo il signor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam, la domanda di terreni edificabili è sempre molto elevata, mentre l'offerta proveniente da progetti ufficiali è insufficiente. Pertanto, sebbene le normative che inaspriscono la suddivisione e la vendita dei terreni siano necessarie, causeranno significative fluttuazioni nel mercato fondiario nel corso del prossimo anno a causa della scarsità di offerta e del potenziale aumento dei prezzi.

Non solo i prezzi sono aumentati, ma le nuove normative di Hanoi sulla suddivisione dei terreni implicano anche che gli acquirenti debbano spendere somme considerevolmente maggiori per comprare una casa. Ad esempio, per una casa di 30 m² al prezzo di 150 milioni di VND/m², un acquirente avrebbe bisogno di 4,5 miliardi di VND. Ma se la dimensione minima del lotto è di 50 m², allo stesso prezzo, ne servirebbero 7,5 miliardi.

Il signor Pham Duc Toan, CEO di EZ Property, ha anche affermato che i lotti di terreno di 30-40 metri quadrati sono una scelta popolare per molte persone perché sono accessibili e consentono la costruzione di più piani per aumentare lo spazio utilizzabile. Recentemente, molti investitori hanno investito in lotti di terreno di 90-120 metri quadrati, per poi suddividerli in lotti più piccoli da rivendere, ottenendo profitti significativi. Tuttavia, con l'aumento della dimensione minima del lotto per la suddivisione, gli investitori dovranno dedicare più impegno e capitale per acquisire lotti sufficientemente grandi, il che porterà a prezzi più elevati per i terreni suddivisi.

" Questa normativa potrebbe ridurre le vendite di terreni nel breve termine, limitare l'offerta sul mercato e, di conseguenza, far aumentare i prezzi dei lotti di terreno già suddivisi. Inoltre, potrebbe esercitare una pressione significativa su chi ha bisogno di casa e di un terreno, soprattutto considerando i prezzi immobiliari elevati e persistentemente alti registrati di recente ad Hanoi ", ha previsto il signor Toan.

Chau Anh

Fonte: https://vtcnews.vn/ha-noi-siet-phan-lo-tach-thua-gia-nha-co-tang-ar901070.html