Decine di progetti incontrano difficoltà a causa di ostacoli normativi.

Per 41 progetti non è ancora stato assegnato o concesso in locazione il terreno.

La zona economica di Dung Quat (distretto di Binh Son, provincia di Quang Ngai), che svolge un ruolo cruciale nell'economia locale, generando entrate per il bilancio statale e attirando numerosi investitori nazionali ed esteri, si trova attualmente ad affrontare la difficile situazione di molti progetti bloccati da vincoli normativi.

Secondo le statistiche, attualmente nella zona economica di Dung Quat ci sono 41 progetti commerciali e di servizi che hanno ottenuto l'approvazione per gli investimenti ma non hanno ancora ricevuto l'assegnazione o la locazione del terreno.

La zona economica di Dung Quat si trova nel distretto di Binh Son (provincia di Quang Ngai ).

Secondo le nostre scoperte, questi progetti hanno ricevuto decisioni di approvazione degli investimenti in un periodo precedente. Al momento dell'emissione di tali decisioni di approvazione, sulla base del Decreto governativo n. 30 del 17 marzo 2015, che dettagliava l'attuazione di diversi articoli della Legge sulle gare d'appalto relativi alla selezione degli investitori, e della Decisione n. 96 del 20 gennaio 2017 del Comitato popolare provinciale di Quang Ngai, che approvava l'elenco dei progetti di investimento che utilizzano terreni ad alto valore commerciale per la selezione degli investitori, i progetti commerciali e di servizi nella Zona economica di Dung Quat (un'area con condizioni socio-economiche particolarmente difficili) non erano inclusi nell'elenco dei progetti di investimento che utilizzano terreni ad alto valore commerciale per la selezione degli investitori.

Secondo la normativa vigente, i progetti di investimento nei settori del commercio e dei servizi all'interno della Zona Economica di Dung Quat non sono soggetti a gara d'appalto per la selezione degli investitori.

Allo stesso tempo, secondo le disposizioni della Legge fondiaria del 2013: i progetti che utilizzano terreni per scopi produttivi e commerciali in settori o aree a incentivi per gli investimenti (ad eccezione dei progetti di costruzione di alloggi commerciali) sono esenti da tasse e canoni di locazione fondiaria nei casi in cui i diritti di utilizzo del terreno non vengano messi all'asta quando lo Stato assegna o concede in locazione il terreno.

Pertanto, i progetti commerciali e di servizi nella zona economica di Dung Quat (un'area con incentivi agli investimenti) non sono ammissibili all'assegnazione o alla locazione di terreni tramite asta dei diritti di utilizzo del suolo.

Tuttavia, secondo le normative fondiarie modificate e integrate, i progetti di utilizzo del suolo a fini commerciali e di servizi sono ora soggetti all'assegnazione e alla locazione dei terreni tramite asta dei diritti di utilizzo del suolo e gara d'appalto per i progetti di utilizzo del suolo.

Pertanto, per i progetti commerciali e di servizi che hanno ricevuto l'approvazione per gli investimenti in base alle normative precedenti, ma per i quali non è ancora stato assegnato o concesso in locazione il terreno, la prosecuzione del progetto non è più conforme alle leggi e ai regolamenti vigenti; è invece necessario selezionare un investitore.

Non sussistono sufficienti basi legali per decidere di interrompere il rapporto di lavoro.

Su indicazione del Comitato popolare provinciale in merito alla risoluzione degli ostacoli all'attuazione di progetti commerciali e di servizi finanziati con fondi extrabilancio, il Consiglio di amministrazione della Zona economica di Dung Quat e dei Parchi industriali di Quang Ngai ha effettuato una revisione dei progetti commerciali e di servizi nella Zona economica di Dung Quat che avevano precedentemente ricevuto l'approvazione per gli investimenti ma per i quali non erano ancora stati assegnati o concessi in locazione i terreni.

Contemporaneamente, collaborare con gli investitori per informarli sulle normative legali riviste e integrate; sulle direttive del Comitato popolare provinciale relative alla risoluzione dei progetti in sospeso; e sulle successive fasi procedurali da seguire per la selezione degli investitori incaricati di realizzare progetti commerciali e di servizi in conformità con la normativa vigente. Ciò include l'obbligo per gli investitori di rescindere volontariamente i propri progetti, in conformità con le leggi sugli investimenti, al fine di agevolare l'attuazione delle fasi successive.

Di conseguenza, 11 dei 41 progetti commerciali e di servizi hanno cessato l'attività. Per questi progetti, il Consiglio di Amministrazione ha collaborato con gli investitori per determinare i costi legittimi e ragionevoli, li ha sottoposti all'approvazione delle autorità competenti e li ha guidati attraverso le procedure necessarie per ottenere l'approvazione degli investimenti e selezionare gli investitori.

Molti investitori non hanno interrotto volontariamente i loro progetti perché desiderano continuare a realizzarli.

Per i restanti 30 progetti, gli investitori non li hanno ancora interrotti volontariamente perché desiderano proseguire con l'attuazione e sperano che le normative fondiarie cambino in modo simile alle normative precedenti, in modo che i progetti possano continuare ad essere finanziati con l'assegnazione o la locazione di terreni.

D'altro canto, tra questi 30 progetti, alcuni si trovano all'interno di aree destinate ad uso industriale, il che richiede una sospensione temporanea delle procedure e sarà oggetto di revisione e risoluzione dopo l'approvazione del piano regolatore per l'area del progetto da parte dell'autorità competente.

Secondo Dam Minh Le, vicepresidente del consiglio di amministrazione della zona economica di Dung Quat e dei parchi industriali di Quang Ngai, la situazione sopra descritta è dovuta a modifiche delle normative, non a colpa dell'investitore. Pertanto, l'ente statale non dispone di sufficienti basi legali per decidere di interrompere il progetto.

"Nel prossimo periodo, il Consiglio continuerà a collaborare con gli investitori e a incoraggiarli a interrompere volontariamente i loro progetti, aprendo così la strada alle fasi successive. Allo stesso tempo, guideremo gli investitori che desiderano proseguire con i loro progetti a seguire le procedure per partecipare all'asta dei diritti di utilizzo del terreno e al processo di selezione degli investitori", ha informato il signor Dam Minh Le.

Fonte: https://kinhtedothi.vn/quang-ngai-hang-chuc-du-an-gap-kho-vi-vuong-quy-dinh.html