Il Consiglio popolare provinciale deciderà in merito al listino prezzi dei terreni che entrerà in vigore dal 1° gennaio 2026.

VTV.vn - Il Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente ha appena emesso una decisione che annuncia nuove, modificate e integrate procedure interne in materia di gestione del territorio, rientranti nell'ambito delle funzioni di gestione statale del Ministero.

Il Consiglio popolare provinciale deciderà in merito al listino prezzi dei terreni che entrerà in vigore dal 1° gennaio 2026.

Secondo le nuove normative, il processo e le procedure per la redazione del listino prezzi fondiario iniziale a livello provinciale, che sarà pubblicato e applicato a partire dal 1° gennaio 2026, si articoleranno in 16 fasi. In particolare, l'autorità responsabile della definizione del listino prezzi fondiario è passata dal Comitato Popolare Provinciale al Consiglio Popolare Provinciale. Dopo che l'ente di gestione del territorio avrà pubblicato l'annuncio e disposto l'aggiornamento del listino nel database nazionale dei terreni, il Comitato Popolare Provinciale invierà i risultati al Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente entro 15 giorni. Se necessario, il Consiglio Popolare Provinciale prenderà decisioni in merito ad adeguamenti, modifiche o integrazioni del listino prezzi fondiario entro l'anno.

Nello specifico, il processo di elaborazione delle tabelle dei prezzi dei terreni a livello provinciale si articola in 16 fasi:

Fase 1: L'ente di gestione del territorio elabora un progetto per la redazione di un listino prezzi dei terreni, definendone il contenuto, la tempistica e il budget.

Fase 2: Preparare il dossier di valutazione e presentarlo al Dipartimento delle Finanze per la valutazione. Il Dipartimento delle Finanze è responsabile della valutazione e dell'invio del documento di valutazione del dossier del progetto di costruzione, basato sul listino prezzi dei terreni, all'ente di gestione del territorio.

Fase 3: L'ente di gestione del territorio riceve e finalizza i commenti di valutazione e trasmette il dossier del progetto per il listino prezzi dei terreni al Comitato popolare provinciale.

Fase 4: Il Comitato popolare provinciale incarica i dipartimenti, le agenzie, gli enti locali e i consigli di amministrazione competenti di organizzare l'attuazione.

Fase 5: L'ente provinciale per la gestione del territorio decide di affidare o assegnare l'incarico a un ente pubblico qualificato per la fornitura di servizi di consulenza sulla valutazione dei terreni, oppure seleziona un'organizzazione di consulenza sulla valutazione dei terreni in conformità con la legge sugli appalti per la redazione della tabella dei prezzi dei terreni.

Fase 6: Il Dipartimento delle Finanze trasmette al Presidente del Comitato Popolare Provinciale la composizione del Consiglio di Valutazione dei Prezzi dei Terreni, come previsto dal comma 1 dell'articolo 161 della Legge Fondiaria, per valutare la bozza del listino prezzi dei terreni.

Fase 7: Il Ministero delle Finanze sottopone al Presidente del Consiglio per la Valutazione dei Prezzi Fondiari una decisione relativa alla creazione di un gruppo di lavoro a supporto del Consiglio stesso.

Fase 8: Organizzare il processo di valutazione del terreno e creare un listino prezzi dei terreni:

Condurre indagini, sondaggi e raccogliere informazioni a supporto dello sviluppo di tabelle dei prezzi dei terreni per area e ubicazione; e dello sviluppo di tabelle dei prezzi dei terreni per singoli lotti di terreno basate su zone di valore e lotti di terreno standard.

Determinare la tipologia di terreno, l'area e l'ubicazione in ogni comune e distretto per la zona in cui deve essere stabilita la tabella dei prezzi dei terreni; determinare la tipologia di terreno, il numero totale di particelle catastali e il numero di particelle catastali di ciascuna tipologia di terreno per la zona in cui deve essere stabilita la tabella dei prezzi dei terreni, fino alla singola particella catastale, in base alla zona di valore e alla particella catastale standard.

Sintetizzare e finalizzare i risultati delle indagini, dei sondaggi e della raccolta di informazioni a livello comunale e provinciale; analizzare e valutare i risultati dell'applicazione dell'attuale listino prezzi fondiari al fine di sviluppare un listino prezzi fondiari basato su superficie e ubicazione.

Sintetizzare i risultati di indagini, sondaggi e raccolta di informazioni; stabilire zone di valore; selezionare appezzamenti di terreno di riferimento e determinarne i prezzi; creare una tabella di rapporti comparativi per la costruzione di tabelle dei prezzi dei terreni fino al singolo appezzamento, sulla base delle zone di valore e degli appezzamenti di riferimento.

Preparare una bozza di listino prezzi dei terreni e una bozza di relazione esplicativa sullo sviluppo del listino prezzi dei terreni.

Fase 9: L'ente di gestione del territorio esegue le seguenti operazioni:

Redigere il documento di presentazione per l'emissione delle tabelle dei prezzi dei terreni; pubblicare la bozza della tabella dei prezzi dei terreni per commenti sul sito web del Comitato popolare provinciale e dell'agenzia di gestione del territorio per 30 giorni; raccogliere i commenti scritti sulla bozza della tabella dei prezzi dei terreni; integrare e finalizzare la bozza del documento di presentazione per l'emissione delle tabelle dei prezzi dei terreni; dirigere l'integrazione e la spiegazione dei commenti, finalizzare la bozza della tabella dei prezzi dei terreni e la relazione esplicativa sullo sviluppo della tabella dei prezzi dei terreni.

Fase 10: L'ente di gestione del territorio presenta il listino prezzi dei terreni al Consiglio di valutazione.

Fase 11: Il consiglio di valutazione dei prezzi dei terreni effettua la valutazione del listino prezzi dei terreni e invia il documento di valutazione all'ente di gestione del territorio.

Fase 12: L'ente di gestione del territorio riceve i commenti, apporta le modifiche necessarie e sottopone la bozza al Comitato popolare provinciale affinché venga presentata al Consiglio popolare provinciale per la decisione finale.

Fase 13: Il Consiglio popolare provinciale decide sul listino prezzi dei terreni.

Fase 14: L'ente di gestione del territorio annuncia pubblicamente e ordina l'aggiornamento di queste informazioni nel database nazionale dei terreni.

Fase 15: Entro 15 giorni dalla decisione, il Comitato popolare provinciale invia i risultati al Ministero dell'Agricoltura e dell'Ambiente.

Fase 16: Se necessario, il Consiglio popolare provinciale decide di adeguare, modificare o integrare il listino prezzi dei terreni nel corso dell'anno. Il Consiglio popolare provinciale decide di applicare alcuni o tutti i prezzi secondo le procedure stabilite dal Decreto n. 151/2025/ND-CP.

Fonte: https://vtv.vn/hoi-dong-nhan-dan-tinh-se-quyet-dinh-bang-gia-dat-tu-1-1-2026-100250930094328154.htm