Istruzioni su come trasferire un certificato di proprietà immobiliare relativo a un'abitazione privata a nome di una persona fisica.

I miei genitori hanno tre figli adulti, tutti maggiorenni. Attualmente, il terreno di proprietà della nostra famiglia nella provincia di Nam Dinh è registrato a nome dei miei genitori, ma con un atto di proprietà familiare. Mio fratello maggiore è sposato e vive all'estero, mentre mia sorella maggiore vive a Ho Chi Minh City. Ora, i miei genitori hanno acconsentito a cedermi questo terreno, mentre mio fratello e mia sorella hanno accettato di vendermelo per 500 milioni di VND.

Posso quindi convertire il mio certificato di proprietà terriera da un certificato di stato civile che riporta solo il mio nome? Qual è la procedura più semplice e dove devo recarmi per effettuarla? Devo pagare delle tasse?

Lettore Hoang Phat.

Consulenza legale

L'avvocato Nguyen Tien Hieu (studio legale Dai Quoc Viet, Ordine degli avvocati di Ho Chi Minh City) precisa che, secondo l'articolo 3, comma 29, della Legge fondiaria, il certificato di diritto d'uso del terreno rilasciato per un terreno di proprietà familiare è un certificato rilasciato a tutti i membri del nucleo familiare che condividono il diritto d'uso del terreno quando sono soddisfatte due condizioni:

Innanzitutto: deve sussistere un legame matrimoniale, di sangue o di adozione.

In secondo luogo: vivono insieme e hanno diritti di utilizzo congiunti del terreno nel momento in cui lo Stato assegna, affitta, riconosce i diritti di utilizzo del terreno o trasferisce tali diritti.

Avvocato Nguyen Tien Hieu (Ufficio legale Dai Quoc Viet, Ordine degli avvocati di Ho Chi Minh City)

Pertanto, quando si trasferiscono o si donano i diritti di utilizzo del terreno di un nucleo familiare, è necessario il consenso di tutti i membri che condividono tali diritti.

Se i tuoi fratelli soddisfano le condizioni di cui sopra, hanno il diritto di disporre congiuntamente del terreno con i tuoi genitori. Tuttavia, se i tuoi fratelli hanno vissuto separatamente da prima che lo Stato riconoscesse i loro diritti di utilizzo del terreno, allora, qualora i tuoi genitori volessero donarti il ​​terreno, i tuoi fratelli non avrebbero il diritto di opporsi o di acconsentire.

La procedura per il trasferimento del certificato di proprietà del terreno dal nucleo familiare al tuo nome seguirà la procedura generale. Nello specifico, i membri del nucleo familiare redigeranno un contratto di donazione o trasferimento del terreno a tuo nome presso un ufficio notarile del luogo in cui si trova il terreno (ai sensi dell'articolo 42 della Legge Notarile) oppure lo faranno autenticare presso il Comitato Popolare del comune in cui si trova il terreno.

Sia chi dona che chi trasferisce il bene devono redigere un contratto autenticato da un notaio.

Tuo fratello si trova attualmente all'estero. Per evitare le spese di viaggio per il rientro in patria, ai sensi dell'articolo 78, comma 1, della Legge Notarile, tuo fratello può recarsi presso la rappresentanza diplomatica o consolare della Repubblica Socialista del Vietnam all'estero per autenticare la procura che autorizza i tuoi genitori a gestire il trasferimento di proprietà a tuo nome. Contemporaneamente, tua sorella, che si trova a Ho Chi Minh City, può recarsi presso un notaio di Ho Chi Minh City per redigere una procura che autorizzi i tuoi genitori a gestire il trasferimento.

Secondo l'articolo 3 della Circolare n. 111 del 2013 emanata dal Ministero delle Finanze , il trasferimento e la donazione di beni immobili tra genitori e figli, e tra fratelli, sono esenti dall'imposta sul reddito delle persone fisiche.

Successivamente, dovrai presentare la tua dichiarazione dei redditi, la tassa di registrazione, ecc. Dopo aver completato questi due passaggi, dovrai presentare la domanda di registrazione del cambio di proprietà a tuo nome presso il Comitato Popolare del comune in cui si trova il terreno, oppure presso la sede distaccata dell'ufficio del catasto nel distretto della provincia in cui si trova il terreno. Se nella tua località è stato istituito uno sportello unico, puoi presentare la domanda lì.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/huong-dan-cach-chuyen-doi-so-do-ho-gia-dinh-sang-ten-ca-nhan-185240214111852254.htm