Khanh Hoa: Risolvere tutti gli ostacoli ai progetti per le nuove aree urbane.

Nella parte meridionale della provincia di Khanh Hoa, numerosi nuovi progetti urbani e residenziali stanno attirando moltissime imprese interessate a investire.

L'area urbana costiera di Binh Son - Ninh Chu (quartiere di Dong Hai, provincia di Khanh Hoa ) è stata oggetto di investimenti con infrastrutture moderne e un sistema completo di spazi verdi. Foto: Nguyen Thanh/TTXVN

Negli ultimi tempi, sono stati e continuano ad essere investiti molti progetti che promettono di dare una svolta decisiva allo sviluppo urbano e di rispondere in modo sostanziale al bisogno di alloggi sociali e commerciali per la popolazione. Tuttavia, parallelamente a questo sviluppo, molti progetti stanno subendo ritardi a causa di difficoltà e ostacoli.

Resistenza dovuta a intoppi nell'acquisizione dei terreni.

Secondo i leader del Comitato popolare provinciale di Khanh Hoa, nella zona meridionale della provincia sono attualmente in corso 11 progetti, tra cui: il progetto della nuova area urbana di Phu Ha; il progetto dell'area urbana costiera di Binh Son - Ninh Chu (zona K2); il progetto della nuova area urbana della laguna di Ca Na; il progetto di edilizia residenziale dell'area di Tan Hoi; il progetto di sviluppo residenziale dell'area di Thap Cham 1; il progetto della nuova area urbana sulle rive del fiume Dinh; il progetto della nuova area urbana del Nord-Ovest; il progetto dell'area urbana di My Phuoc; il progetto della nuova area urbana del Nord-Est (zona K1); il progetto infrastrutturale dell'area residenziale di Dong Hai; e il progetto di edilizia sociale nell'area di reinsediamento di Thanh Hai. Inoltre, ci sono 11 progetti in cerca di investimenti e 3 progetti che hanno già ricevuto l'approvazione per gli investimenti.

Nel comune di Ca Na, il progetto della nuova area urbana di Dam Ca Na, che si estende su una superficie di 64,46 ettari con un investimento di circa 4.500 miliardi di VND, è in fase di sviluppo da parte della società per azioni ACT Holdings e dovrebbe apportare numerosi cambiamenti allo sviluppo di quest'area costiera. Tuttavia, ad oggi, l'avanzamento del progetto non ha soddisfatto le aspettative.

Secondo quanto affermato dal signor Nguyen Van Chien, investitore del progetto, i lavori per la nuova area urbana di Dam Ca Na sono iniziati nel luglio 2023. Il progetto, concepito in stile moderno, comprende diverse tipologie di alloggi, tra cui negozi, ville, hotel, appartamenti di lusso e alloggi sociali, per un totale di oltre 9.000 residenti. Il completamento e la messa in funzione del progetto sono previsti per dicembre 2027.

Tuttavia, ad oggi, il progetto ha completato solo l'accettazione delle infrastrutture per la fase I, che copre un'area di 15,6/64,46 ettari. "I colli di bottiglia relativi a indennizzi, bonifica dei terreni, sostegno e reinsediamento non sono stati risolti, causando notevoli difficoltà nell'attuazione del progetto", ha affermato il signor Nguyen Van Chien.

Per quanto riguarda il progetto della nuova area urbana sul lungofiume Dinh nel distretto di Phan Rang, finanziato dalla Dinh River Urban Development and Investment Joint Stock Company e da un consorzio formato dalla TSG Vietnam Investment and Construction Joint Stock Company, il progetto è in fase di realizzazione su un'area di oltre 37 ettari con un investimento totale di oltre 2.273 miliardi di VND.

Questo progetto prevede un investimento complessivo in un moderno sistema di infrastrutture tecniche urbane, che fornirà alloggi a circa 6.500 famiglie. Il completamento del progetto è previsto per il 2029, contribuendo così al raggiungimento dell'obiettivo di costruire almeno 1 milione di alloggi sociali per i lavoratori a basso reddito e per i lavoratori delle zone industriali nel periodo 2021-2030, come stabilito dalla Decisione n. 338/QD-TTg del Primo Ministro del 3 aprile 2023.

Tuttavia, a quasi un anno dalla cerimonia di posa della prima pietra (15 aprile 2025), il progetto ha incontrato numerose difficoltà nell'acquisizione dei terreni da 515 organizzazioni e famiglie per la costruzione. Sebbene il risarcimento e la bonifica dei terreni abbiano raggiunto oltre il 95%, molte famiglie non hanno ancora ceduto i loro terreni, rallentando l'avanzamento del progetto.

I residenti locali nell'area del progetto ritengono che il processo di risarcimento, sostegno e reinsediamento non sia stato attuato in modo efficace dall'investitore per soddisfare le esigenze e i diritti della popolazione, in conformità con la legge. Di conseguenza, questo "collo di bottiglia" non è ancora stato completamente risolto.

Interventi decisivi per rimuovere gli ostacoli a ciascun progetto.

Riguardo al progetto della nuova area urbana di Dam Ca Na, il signor Dinh Van Hoa, presidente del Comitato popolare del Comune di Ca Na, ha affermato che i lavori di bonifica dei terreni per il progetto sono stati molto lenti e non hanno rispettato la tempistica prevista, soprattutto dall'attuazione della riorganizzazione delle unità amministrative e della struttura di governo locale a due livelli (dal 1° luglio 2025 ad oggi). La ragione principale è la mancanza di coordinamento tra gli enti e le unità coinvolte nell'esecuzione dei lavori di bonifica.

Per garantire il buon andamento del progetto, il Presidente del Comitato Popolare del Comune di Ca Na ha incaricato i dipartimenti e gli enti competenti di coordinarsi con l'investitore e il Centro Provinciale per lo Sviluppo del Fondo Fondiario al fine di consigliare il Comitato Popolare del Comune sull'emissione di un Avviso (allegato alla Decisione) alle famiglie i cui terreni saranno espropriati (affisso pubblicamente presso la sede del Comitato Popolare del Comune e i centri comunitari/uffici amministrativi dei villaggi affinché la popolazione possa conoscerlo, monitorarlo e applicarlo). Ciò mira a creare un ampio consenso e unità tra la popolazione dell'area del progetto, contribuendo ad accelerare il più possibile il processo di attuazione.

Il signor Dinh Van Hoa ha dichiarato che le autorità locali stanno collaborando con l'investitore e il Centro provinciale per lo sviluppo del territorio per organizzare un incontro con 149 famiglie aventi diritto al sostegno dell'investitore (quelle che non soddisfano i criteri di compensazione/sostegno), le quali hanno accettato di ricevere un indennizzo per la cessione del terreno destinato al progetto. Contemporaneamente, si stanno conducendo indagini, valutazioni e calcoli per l'assegnazione dei lotti di reinsediamento in base alle reali esigenze delle famiglie, come base per proporre eventuali modifiche al piano dettagliato in scala 1:500, in conformità con le normative vigenti.

Il Comitato Popolare del Comune di Ca Na ha inoltre richiesto all'investitore di fornire un sostegno finanziario per l'affitto di una casa per 6 mesi, secondo le tariffe previste, per le famiglie che accettano di cedere anticipatamente il terreno (ovvero le famiglie che devono trasferirsi e non hanno un'altra sistemazione). Allo stesso tempo, hanno richiesto al Centro per lo Sviluppo del Fondo Fondiario di esaminare e verificare la liquidazione dei fondi anticipati utilizzati per i lavori di bonifica del terreno per il progetto, al fine di finalizzare il saldo (rimborsando l'eventuale importo residuo secondo le normative) all'inizio di aprile.

Per quanto riguarda il progetto della nuova area urbana sul lungofiume Dinh, il Comitato popolare della provincia di Khanh Hoa e del distretto di Phan Rang ha organizzato dialoghi con le famiglie residenti nell'area interessata dal progetto al fine di risolvere le difficoltà e realizzare il progetto in modo che sia il più vantaggioso possibile per la popolazione, senza gravare sul bilancio statale.

I leader del Comitato popolare provinciale di Khanh Hoa hanno incaricato il Comitato popolare del distretto di Phan Rang di coordinarsi con i dipartimenti e gli enti competenti per esaminare e risolvere in modo approfondito e completo ogni richiesta di rivendicazione di terreni presentata dalle famiglie. Per le richieste che esulano dalla giurisdizione dell'autorità locale, il Comitato popolare provinciale le raccoglierà e le invierà ai ministeri e agli enti competenti per ottenere indicazioni e soluzioni scritte specifiche per la popolazione.

Per risolvere definitivamente il "collo di bottiglia" di ciascun progetto, il signor Le Huyen, vicepresidente del Comitato popolare della provincia di Khanh Hoa, ha incaricato il Ministero delle Finanze di esaminare i progetti urbanistici e abitativi nella zona meridionale della provincia, suddividendoli in tre gruppi: quelli con investitori già individuati; quelli con piani di investimento approvati e attualmente alla ricerca di investitori; e quelli in fase di proposta.

Sulla base di ciò, i dipartimenti, le agenzie e gli enti locali dovrebbero esaminare con urgenza ogni progetto per quanto riguarda l'autorità di determinare i prezzi dei terreni, assegnare i terreni, concedere in locazione i terreni ed eseguire i lavori di bonifica, ecc. Allo stesso tempo, dovrebbero monitorare l'avanzamento di ogni progetto a cui è stato assegnato un terreno e che è in fase di costruzione, al fine di verificare chiaramente le responsabilità e gli impegni degli investitori. In questo modo, potranno identificare e segnalare al Comitato popolare provinciale la necessità di risolvere tempestivamente e adeguatamente le difficoltà e gli ostacoli correlati.

Fonte: https://baotintuc.vn/kinh-te/khanh-hoa-go-dut-diem-vuong-mac-cho-cac-du-an-khu-do-thi-moi-20260402170645348.htm