È difficile acquistare una casa prima dei 30 anni.

(Dan Tri Newspaper) - Gli esperti ritengono che i prezzi delle case siano in continuo aumento da molti anni, superando la capacità di spesa delle persone. Stabilire se i prezzi delle case possano diminuire o meno è una questione complessa, una sfida enorme per il mercato.

Al seminario "Real Estate 2025", co-organizzato da VTV Digital, il tema dei prezzi degli immobili e dell'accessibilità economica dell'acquisto di una casa per i giovani e le giovani famiglie ha suscitato grande interesse.

L'economista Huynh Phuoc Nghia ritiene che, dato l'alto costo della vita a Ho Chi Minh City, possedere una casa prima dei 30 anni sia estremamente difficile per la stragrande maggioranza delle persone. Per poter acquistare una casa, i giovani e le giovani famiglie necessitano del sostegno delle politiche governative. Tuttavia, Phuoc osserva anche che il desiderio di possedere una casa sta diminuendo tra i giovani; coloro che hanno meno di 30 anni non ne sono eccessivamente preoccupati, temendo la pressione finanziaria e la necessità di dover fare sforzi eccessivi.

Condividendo la stessa opinione, l'economista Dinh The Hien ha osservato che il rapido aumento dei prezzi degli immobili ha reso l'acquisto di una casa inaccessibile a molte persone. Ricordando il periodo 2012-2013, Hien ha affermato che il prezzo degli appartamenti di fascia media a Ho Chi Minh City si aggirava intorno ai 22-25 milioni di VND/m2, mentre gli appartamenti di lusso raggiungevano i 30 milioni di VND/m2, e lo stipendio medio di un impiegato era di circa 20 milioni di VND/mese.

Dopo oltre un decennio, quest'anno il prezzo degli appartamenti di fascia media ha raggiunto i 50-65 milioni di VND/m2, mentre lo stipendio degli impiegati si aggira solo sui 25 milioni di VND/m2. Gli stipendi non hanno tenuto il passo con l'aumento dei prezzi degli immobili, ha affermato il signor Hien.

L'aumento dei prezzi delle case rende difficile per molte persone accedere a un alloggio (Immagine illustrativa: Trinh Nguyen).

I prezzi degli immobili scenderanno per rendere le case più accessibili al pubblico? Questa è la domanda cruciale posta dalla signora Duong Thuy Dung, Senior Director di CBRE Vietnam, la quale ritiene che non ci siano motivi per cui i costruttori debbano abbassare i prezzi. Riconosce inoltre che si tratta di una questione complessa e di una sfida significativa per il mercato. Considerando l'offerta attuale, l'80% è costituito da appartamenti di fascia alta e di lusso, e si prevede che i prezzi aumenteranno costantemente dell'8-10% all'anno.

Per ridurre i prezzi degli immobili, gli esperti di CBRE Vietnam raccomandano di promuovere il decentramento della popolazione e l'espansione delle aree urbane. A Ho Chi Minh City, gli investitori possono osservare numerose zone centrali con prezzi degli appartamenti che si aggirano tra i 150 e i 200 milioni di VND/m2, mentre nelle aree periferiche i prezzi si attestano sui 40-50 milioni di VND/m2. Pertanto, se le persone potranno permettersi di vivere più lontano dal centro, i prezzi diminuiranno, ma questo è un scenario che si prospetta tra 5-10 anni.

Riesaminando il mercato immobiliare degli ultimi 10 anni, i dati dell'unità citata mostrano che nel periodo 2011-2012 l'offerta di nuovi appartamenti sia a Ho Chi Minh City che ad Hanoi si è ridotta a circa 15.000-17.000 unità, e anche i prezzi di vendita sono calati del 7-10%. Il mercato ha assistito a un forte calo dei prezzi degli appartamenti. Questo è avvenuto in un periodo in cui i tassi di interesse erano elevati, pari al 15-17% annuo, l'indice dei prezzi al consumo (CPI) era alto e la crescita del PIL si attestava in media al 5,6% annuo.

Prezzi e offerta di case a Ho Chi Minh City e Hanoi negli ultimi 10 anni (Fonte: CBRE Vietnam).

Dopo un periodo difficile tra il 2013 e il 2014, il mercato si è ripreso e l'offerta è aumentata. Il numero di nuovi appartamenti offerti in vendita è salito a 20.000, poi a 30.000-40.000, raggiungendo il picco di 80.000 nel 2016. In questo periodo, indicatori macroeconomici positivi hanno sostenuto il mercato, i tassi di interesse erano bassi e gli acquirenti hanno beneficiato di mutui agevolati. Anche i prezzi degli appartamenti sono aumentati moderatamente, di circa il 3-4% all'anno. Il mercato ha ricevuto un ulteriore impulso dalla Legge Fondiaria del 2014 e dai relativi accordi.

Gli esperti di CBRE Vietnam prevedono una ripetizione del ciclo di mercato decennale. Il 2024 ha visto una forte ripresa, con circa 30.000 appartamenti immessi sul mercato, l'80% dei quali provenienti da Hanoi. Nel 2025, si prevede che il mercato raggiungerà circa 35.000-40.000 unità. Questo indica una ripresa, ma ci vorrà molto tempo per tornare ai livelli massimi.

Il signor Pham Dang Ho, responsabile del Dipartimento per lo sviluppo abitativo e il mercato immobiliare del Dipartimento delle costruzioni di Ho Chi Minh City, ha previsto che il mercato immobiliare si riprenderà nel 2024, ma lentamente. L'offerta migliorerà rispetto al periodo 2022-2023.

Dal 1° agosto sono entrate in vigore tre leggi relative al settore immobiliare, con i relativi decreti attuativi simultanei. Si tratta di un evento senza precedenti nella storia legislativa del Vietnam, che dimostra coerenza, urgenza e serietà. Il mercato sta diventando sempre più trasparente, giuridicamente solido e i rischi per i cittadini sono ridotti al minimo.

Secondo il signor Ho, le leggi promulgate hanno sostanzialmente risolto alcuni ostacoli; tuttavia, le procedure devono ancora essere pienamente attuate. I tempi di approvazione dei progetti rimangono lunghi, causando ritardi e frustrazione per gli investitori.

La città di Ho Chi Minh ha riconosciuto questo problema e ha istituito una task force per condurre valutazioni fin dalla fase di approvazione degli investimenti, al fine di evitare duplicazioni. Inizialmente, questa task force valuterà i progetti di edilizia sociale, per poi passare ai progetti di edilizia residenziale commerciale.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/kho-so-huu-nha-truoc-tuoi-30-20241218113109443.htm