I tassi di interesse sui mutui ipotecari sono estremamente variabili.

All'inizio di marzo, i tassi di interesse sui mutui ipotecari hanno continuato a fluttuare sia tra le quattro principali banche del gruppo Big4 che tra le banche commerciali a capitale misto.

Agribank offre attualmente prestiti per l'acquisto di immobili, terreni e progetti edilizi con un limite massimo di 5 miliardi di VND. (immagine a scopo illustrativo)

Tra le quattro principali banche australiane, Agribank applica attualmente una politica di finanziamento per l'acquisto di immobili, inclusi case, terreni e progetti, con un limite massimo di 5 miliardi di VND. Il tasso di interesse è piuttosto vantaggioso rispetto al mercato generale, con un tasso fisso preferenziale del 6,3% per i primi 18 mesi. Trascorso tale periodo, si applicherà un tasso di interesse variabile in base alle condizioni di mercato.

BIDV Bank offre inoltre ai propri clienti prestiti fino al 100% del valore del contratto di acquisto immobiliare, con tassi di interesse del 9,7% per i primi 6 mesi, del 10% per 12 mesi e del 13,5% per 18 mesi.

Vietcombank offre una politica di finanziamento per l'acquisto di immobili che copre il 100% del valore dell'immobile, con tassi di interesse agevolati a partire dal 9,6% annuo per i primi 6-12 mesi e una durata massima del prestito fino a 30 anni. Nello stesso periodo dell'anno scorso, Vietcombank offriva prestiti per immobili, terreni e progetti a un tasso fisso di circa il 6% per 12 mesi e del 7% per 24 mesi.

Vietinbank ha annunciato tassi di interesse sui mutui ipotecari, inclusi quelli per progetti abitativi, alloggi sociali e immobili, superiori al 12% annuo, fissi per i primi 24 mesi.

Per le banche commerciali per azioni, le politiche relative ai mutui ipotecari e ai prestiti immobiliari sono piuttosto diversificate, ma una caratteristica comune è rappresentata da durate di rimborso lunghe e limiti massimi di prestito relativamente elevati.

MB Bank offre attualmente un tasso di interesse comune del 9-9,5% per prestiti a tasso fisso di 12-24 mesi; VIB (Vietnam International Bank) offre tassi compresi tra il 9,9% e il 12% per la stessa durata. ACB (Asia Commercial Bank) propone prestiti a circa il 9,5-10,5%, mentre Techcombank (Vietnam Technological and Commercial Bank) offre tassi tra l'8,5% e il 9,5% per durate da 6 a 12 mesi, con un tasso variabile fino al 15% annuo.

Per le banche estere, i clienti possono scegliere tra diverse opzioni di tassi di interesse preferenziali con durate di rimborso relativamente lunghe.

Ad esempio, Hong Leong Bank offre un tasso di interesse fisso del 7,5% annuo per il primo anno, del 7,7% annuo per i primi due anni e dell'8,1% annuo per i primi tre anni, con una durata massima del prestito fino a 25 anni.

Woori Bank offre un tasso di interesse fisso del 9% annuo per il primo anno e del 9,6% annuo per i primi due anni.

Secondo S&I Credit Rating Joint Stock Company, il recente aumento dei tassi di interesse sui mutui sta creando una pressione diretta a breve termine sulla liquidità del mercato. Prevale un atteggiamento prudente sia tra gli investitori che tra la domanda di immobili residenziali.

L'andamento al rialzo dei tassi di interesse sembra aver reso molte banche meno interessate ai pacchetti a tasso fisso a lungo termine. Di conseguenza, il periodo a tasso fisso si è ridotto a soli 3-6 mesi.

La ragione principale di questo aumento risiede nei costi di produzione. Attualmente, i tassi di interesse sui depositi a 6 mesi hanno raggiunto il 7,1% annuo; quelli a 12 mesi il 7,2% annuo. In alcuni casi, certi istituti hanno spinto i tassi sui depositi fino all'8-9% annuo. Con un margine di interesse netto (NIM) di circa il 4-5%, gli esperti prevedono che i tassi di interesse sui prestiti raggiungeranno un nuovo valore di riferimento intorno al 15% annuo. Il settore immobiliare, classificato come ad alto rischio, subirà un aumento dei tassi di interesse maggiore rispetto ad altri settori.

Secondo gli esperti, i tassi di interesse sui mutui sono attualmente ai massimi livelli degli ultimi due anni. Pertanto, chi acquista una casa deve valutare attentamente la propria capacità di rimborsare il prestito.

HA (sintetico)

Fonte: https://baohaiphong.vn/lai-suat-cho-vay-mua-nha-nhieu-bien-dong-537955.html