Cosa si può fare per evitare di essere truffati quando si tratta di immobili?

Transazioni effettuate tramite un ufficio notarile.

Secondo gli esperti, chi acquista una casa, soprattutto un immobile in costruzione, si trova attualmente ad affrontare numerosi rischi ed è facilmente vittima di inganni. Innanzitutto, la qualità dell'immobile potrebbe non corrispondere a quanto pubblicizzato. Un altro rischio è che gli acquirenti non ricevano il certificato di proprietà nei tempi previsti. Per legge, il costruttore è tenuto a rilasciare il certificato all'acquirente entro 3 mesi dalla consegna. In realtà, nella migliore delle ipotesi, ci vorranno 3 anni, ma molti progetti si protraggono per decenni senza che il certificato venga rilasciato. Un ulteriore rischio è che il costruttore realizzi l'immobile in base al progetto, o addirittura ipotechi il certificato di proprietà dell'acquirente presso una banca. Gli acquirenti se ne accorgono solo quando non sono in grado di rimborsare il prestito e la banca procede al pignoramento dell'immobile. Pertanto, è necessario introdurre normative a tutela degli acquirenti di immobili in costruzione.

Attualmente, esistono normative che obbligano le banche a fornire garanzie agli acquirenti di immobili in costruzione. Di conseguenza, se il costruttore non consegna l'immobile, la banca risarcirà il cliente. Tuttavia, la maggior parte dei costruttori ignora questa disposizione. Pertanto, è necessario riconsiderare le garanzie bancarie. Molti paesi nel mondo non le prevedono come obbligatorie, consentendo agli acquirenti di scegliere tra una garanzia bancaria o un'assicurazione di responsabilità civile stipulata con una compagnia assicurativa. Inoltre, i costruttori spesso richiedono che gli acconti versati dai clienti vengano depositati su un conto vincolato. Il costruttore può prelevare tale somma solo al momento della consegna dell'immobile. L'attuale capacità finanziaria dei costruttori è molto bassa e inadeguata. Ciò comporta la mancanza di risorse necessarie per reperire capitali attraverso altre fonti.

Presso l'ufficio notarile n. 3 si stanno svolgendo pratiche relative a transazioni immobiliari.

Il professore associato Dr. Nguyen Ngoc Dien, dell'Università di Economia e Diritto (Università Nazionale del Vietnam di Ho Chi Minh City), sostiene che gli immobili rappresentano un bene di alto valore che attrae sempre l'attenzione. Le transazioni immobiliari sono costantemente esposte a rischi di insicurezza, falsificazione di documenti e numerose controversie e perdite tra le parti; pertanto, è necessario un quadro giuridico rigoroso.

Per garantire la sicurezza, nei paesi sviluppati le transazioni vengono effettuate tramite servizi notarili, che richiedono una conoscenza approfondita dello status giuridico dell'immobile, assicurando transazioni sicure, evitando perdite e prevedendo una copertura assicurativa per i servizi notarili. Tutto ciò è legato a un sistema legale molto rigoroso, che segue una catena di controllo supervisionata dal notaio.

In Vietnam, secondo il professore associato Dr. Nguyen Ngoc Dien, l'implementazione dell'attuale modello di servizio di autenticazione notarile rappresenta la soluzione più ottimale e ragionevole. In futuro, l'attenzione dovrebbe concentrarsi sul perfezionamento di questo modello, sulla creazione di quadri giuridici che colleghino le diverse fasi, sul miglioramento dell'autenticità e della verifica e sulla garanzia del massimo livello di sicurezza per tutte le parti coinvolte, analogamente ai modelli adottati nei paesi più avanzati.

Eliminare l'obbligo di passare attraverso la borsa valori.

Il dottor Luu Quoc Thai, docente presso l'Università di Giurisprudenza di Ho Chi Minh City, ritiene che, per garantire sicurezza, trasparenza e controllo sull'utilizzo degli acconti, i pagamenti per l'acquisto e la vendita di immobili residenziali di nuova costruzione debbano essere effettuati tramite banche. Questa misura potrebbe sostituire le garanzie bancarie, qualora all'investitore venisse richiesto di trasferire l'intero acconto in un conto di deposito a garanzia. I fondi verrebbero erogati solo in base all'avanzamento dei lavori di costruzione del progetto. Questa soluzione contribuirebbe inoltre a ridurre i costi associati alle garanzie bancarie e a minimizzare le transazioni "dubbie" finalizzate al riciclaggio di denaro nel settore immobiliare.

Nel frattempo, secondo il professor Dang Hung Vo, ex viceministro delle Risorse Naturali e dell'Ambiente , attualmente, per la vendita di case in costruzione (prive di certificato di proprietà), i costruttori si avvalgono di agenzie immobiliari. Per gli immobili che invece dispongono già di certificato di proprietà, tutte le transazioni devono passare attraverso un ufficio notarile.

I notai sono autorizzati dallo Stato a fornire servizi pubblici; ricoprono una carica giudiziaria, agendo come "guardiani", guidando le parti a condurre le transazioni in conformità con le normative, garantendo legalità e sicurezza. Le agenzie immobiliari, d'altro canto, sono servizi privati, privi degli strumenti amministrativi e di gestione statale necessari a garantire il rispetto della legge, il che può generare controversie e rischi sia per gli acquirenti che per i venditori. "Dobbiamo codificare la legge in modo da garantirne l'effettiva applicazione, anziché limitarci ad applicare meccanicamente le transazioni tramite le agenzie. Pertanto, le norme relative alle transazioni immobiliari tramite agenzie dovrebbero essere eliminate dalla bozza di modifica della Legge sul Settore Immobiliare", ha affermato il Professor Dang Hung Vo.

Le transazioni immobiliari non dovrebbero essere obbligate a passare attraverso un intermediario.

Secondo il notaio Hoang Manh Thang, capo dell'Ufficio Notarile n. 7 (Ho Chi Minh City), l'attuale sistema notarile e le compravendite immobiliari private differiscono per natura, portata, prodotti e servizi offerti e procedure. L'autenticazione notarile è un servizio pubblico organizzato dallo Stato, uno strumento di gestione e regolamentazione statale, un meccanismo di difesa e possiede valore legale, probatorio e di diffusione. Le compravendite immobiliari private, d'altro canto, si occupano di transazioni immobiliari, operano su piccola scala, dipendono da società immobiliari e si basano principalmente su accordi orali o scritti, il che può facilmente portare a gravi conseguenze economiche e legali, controversie e frodi.

La preoccupazione maggiore è che i broker della borsa possano nascondere informazioni legalmente sfavorevoli o fornire pubblicità tendenziosa. In caso di controversie, prodotti difettosi o in ritardo, chi ne è responsabile? Le transazioni effettuate tramite le borse non dispongono di meccanismi che garantiscano la sicurezza legale e la protezione delle transazioni stesse. Pertanto, questo aspetto non può essere incluso nella prossima bozza di modifica della Legge sulle Attività Immobiliari.

La maggioranza non concorda con l'obbligo per le transazioni immobiliari di passare attraverso una sala contrattazioni, poiché le sale contrattazioni attuali non hanno la capacità di verificarne la legalità. Questa normativa è inefficace e dovrebbe essere abolita.

Breve riepilogo alle ore 12:00 del 16 giugno: un notiziario completo.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/lam-gi-de-khong-bi-lua-khi-giao-dich-bat-dong-san-185230616112247003.htm