Lo spreco di terreno può comportare un procedimento penale.

Questa è una delle disposizioni contenute nella Circolare congiunta che disciplina la determinazione dello spreco, da applicare nell'avvio di procedimenti, indagini, azioni penali e processi per reati connessi allo spreco, come previsto dal Codice penale.

Secondo numerose società immobiliari, questa circolare congiunta disciplina il comportamento di organizzazioni, imprese e individui che utilizzano il territorio, nonché delle agenzie di assegnazione del territorio e degli enti che sovrintendono all'uso del suolo.

La circolare delinea chiaramente sette indicatori di violazioni nella gestione, nello sfruttamento e nell'utilizzo del terreno e di altre risorse che potrebbero portare a sprechi. Tra questi: il mancato utilizzo del terreno per 12 mesi consecutivi dalla data di consegna in loco, oppure un ritardo di 24 mesi nell'utilizzo del terreno rispetto al programma previsto nel progetto di investimento. Questa normativa rompe con la "prassi consolidata" del prolungato silenzio da parte di coloro a cui vengono assegnati i terreni riguardo ai progetti che tardano ad essere realizzati e utilizzati.

L'avvocato Ha Hai, vicepresidente dell'Ordine degli avvocati di Ho Chi Minh City, ha dichiarato: "In realtà, sono pochissime le aziende a vedersi revocare i terreni a causa della lentezza nell'attuazione dei progetti. Di solito, le autorità si limitano a inviare alcuni solleciti o addirittura a prorogare i tempi di realizzazione. Molte aziende possono anche fornire motivazioni oggettive per spiegare alle autorità locali o all'ente preposto all'assegnazione dei terreni i motivi del ritardo del progetto. Tuttavia, con questa circolare in vigore, sarà difficile per le aziende fornire tali spiegazioni."

Secondo l'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City, la Circolare congiunta n. 11 ha creato una sana pressione: oltre a costringere le imprese a essere più responsabili nella gestione dei terreni loro assegnati, in cambio, esse sono anche tutelate dalla legge per quanto riguarda i loro legittimi diritti.

"C'erano oltre 100.000 appartamenti a cui non era stato rilasciato il certificato di proprietà in precedenza. Il motivo era il ritardo nel calcolo delle tasse sull'uso del suolo. E ci sono molte ragioni per cui si cerca di scaricare la colpa. Ma ora, con la Circolare 11, tutto deve essere trasparente", ha affermato il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City.

Secondo le statistiche ufficiali, a Ho Chi Minh City ci sono centinaia di progetti bloccati, tra cui molti terreni di pregio abbandonati da anni. Questo non rappresenta solo uno spreco di risorse territoriali, ma anche una perdita di opportunità per lo sviluppo socio-economico .

Fonte: https://vtv.vn/lang-phi-dat-dai-co-the-bi-xu-ly-hinh-su-100260226212231987.htm