In che modo la legge fondiaria modificata influirà sull'offerta immobiliare?

Il 18 gennaio 2024, l'Assemblea Nazionale ha approvato la legge fondiaria modificata, entrata in vigore il 1° gennaio 2025. Si prevede che l'approvazione di questa legge avrà un impatto significativo sull'offerta del mercato immobiliare, che in questo ciclo necessita di una spinta.

Commentando la questione, il signor Dinh Minh Tuan, direttore di Batdongsan.com.vn per la regione meridionale, ritiene che l'adozione della legge fondiaria modificata avrà un impatto positivo sul mercato immobiliare vietnamita.

Innanzitutto, i prezzi dei terreni aumenteranno in modo sostenibile perché la legge fondiaria modificata promuove una valutazione dei terreni che rifletta fedelmente i prezzi di mercato e migliori l'efficienza nell'uso del suolo. Nello specifico, secondo la legge fondiaria modificata, il sistema di fissazione dei prezzi dei terreni verrà abolito e i prezzi saranno determinati secondo i meccanismi di mercato. Ciò garantirà il diritto al risarcimento per coloro i cui terreni sono soggetti a espropriazione.

In che modo la legge fondiaria modificata influirà sull'offerta del mercato immobiliare? (Figura 1) — Il mercato immobiliare sta registrando una carenza di offerta in molte tipologie di immobili.

Inoltre, il disegno di legge include disposizioni relative ai terreni ad uso multifunzionale, alla conversione dei terreni agricoli che contribuiscono al consolidamento fondiario per la produzione; al diritto di locazione, joint venture e partenariato per le unità di servizio pubblico; alla ricezione di trasferimenti di terreni agricoli da parte di coloro che non sono direttamente impegnati nella produzione agricola; all'ampliamento dei casi di cambio di destinazione d'uso dei terreni... tutte queste normative miglioreranno l'efficienza dell'uso del suolo, contribuiranno ad aumentare il valore di varie tipologie di terreni, da quelli agricoli a quelli non commerciali, incrementando così i prezzi degli immobili in generale.

In secondo luogo, l'offerta di immobili migliorerà. Uno dei motivi per cui molti progetti subiscono ritardi prolungati è la difficoltà di espropriare i terreni a causa di indennizzi inadeguati. Un meccanismo di determinazione dei prezzi basato sul mercato favorirà uno sviluppo più rapido dei terreni.

In precedenza, l'accesso alla terra non era chiaramente regolamentato, ma ora la legge fondiaria modificata introduce norme specifiche che definiscono quali tipologie di terreno possono essere utilizzate a fini commerciali e quali devono essere soggette ad asta e gara d'appalto. Grazie a metodi e regolamenti più chiari per l'accesso degli investitori alla terra, l'offerta sul mercato non sarà più così scarsa come lo è attualmente.

In che modo la legge fondiaria modificata influirà sull'offerta del mercato immobiliare? (Figura 2) — Si prevede che l'approvazione della legge fondiaria modificata contribuirà alla ripresa del mercato nel medio termine.

La legge include anche disposizioni volte ad ampliare l'accesso alla terra per un maggior numero di persone e a fornire una protezione più completa dei loro diritti, tra cui l'estensione della portata dei diritti di utilizzo del suolo per i cittadini vietnamiti, compresi quelli residenti all'estero; le politiche fondiarie per le minoranze etniche; i diritti e gli interessi di coloro i cui terreni vengono espropriati e l'attuazione della pianificazione dell'uso del suolo; le procedure amministrative e il rilascio di certificati a individui e imprese, ad esempio, il ricevimento di trasferimenti di progetti immobiliari e il rinnovo automatico per i terreni agricoli.

Tuttavia, il direttore di Batdongsan.com.vn nella regione meridionale ritiene che non si debbano avere troppe aspettative dall'approvazione della legge fondiaria modificata, poiché ci vorranno circa 8-12 mesi prima che la legge venga pienamente compresa e attuata. Questo è anche il motivo per cui l'Assemblea nazionale l'ha approvata in anticipo, in modo che da ora fino al 2025 gli operatori del mercato possano discuterne, comprenderla e preparare piani di adattamento e applicazione.

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