Si sono ritrovati in una situazione difficile perché hanno cercato di vendere il loro appartamento durante l'impennata dei prezzi.

Ad Hanoi, il signor e la signora Quan stanno vendendo il loro appartamento nel distretto di Ha Dong al doppio del prezzo d'acquisto, ma non riescono a essere felici perché non trovano un altro posto dove vivere e il valore del loro vecchio appartamento continua ad aumentare.

"Pensavo che quello fosse il prezzo massimo; se non avessi venduto in fretta, il prezzo sarebbe potuto scendere e avrei perso l'occasione di acquistare una casa nuova", ha dichiarato Tran Trung Quan, un meccanico di 38 anni.

Due anni fa , lui e sua moglie acquistarono questo appartamento di 69 m² per oltre un miliardo di dong. Entro la fine del 2023, i prezzi degli appartamenti nella zona erano raddoppiati e molte famiglie avevano venduto i loro, realizzando un profitto di oltre un miliardo di dong e acquistando una casa al piano terra o aggiungendo un piccolo extra per trasferirsi in un appartamento più grande. Il signor Quan propendeva per la seconda opzione, perché era stanco di dover percorrere quasi 20 km per andare al lavoro ogni giorno.

"Il prezzo era allettante, molte persone intorno a me stavano vendendo e gli agenti immobiliari continuavano a chiamare, quindi anch'io ero indeciso", ha detto.

Dopo aver venduto la loro casa, il signor e la signora Quan si sono affrettati a trovarne una nuova, ma i prezzi dei progetti che soddisfacevano i loro criteri erano tutti in aumento. Nel frattempo, più di un mese dopo, il valore del loro vecchio appartamento era aumentato di altri 100 milioni di VND. All'inizio di marzo, la casa di un vicino era stata venduta per 300 milioni di VND in più della loro.

"Da quel giorno, mia moglie non fa altro che sospirare e lamentarsi di continuo per aver perso una somma di denaro equivalente a diversi anni di lavoro", ha raccontato.

Un complesso residenziale di dieci anni situato a Co Nhue 1, nel distretto di Bac Tu Liem. Foto: Phan Duong

Il caso del signor Vu Van Trung, 42 anni, che ha venduto il suo appartamento a Mo Lao, nel distretto di Ha Dong, è ancora più deplorevole. Il suo appartamento di 73 m², situato a un piano intermedio in una posizione privilegiata, è stato venduto per 3,2 miliardi di VND due settimane prima del Capodanno lunare dell'Anno del Drago.

"Esattamente un mese dopo, il valore del mio vecchio appartamento è aumentato di 400 milioni di VND", ha affermato il signor Trung. Diversi nuovi progetti avviati nella zona circostante hanno contribuito all'improvviso aumento dei prezzi nel suo quartiere. "I prezzi degli appartamenti stanno salendo alle stelle; persino io, che lavoro nel settore edile, sono scioccato", ha aggiunto.

In diversi gruppi e forum online per famiglie che intendono acquistare una casa ad Hanoi, molte persone condividono situazioni divertenti e frustranti vissute nel tentativo di vendere i propri appartamenti a prezzi gonfiati. Alcuni raccontano di aver venduto prematuramente il proprio appartamento l'anno scorso, vedendo l'aumento dei prezzi, e di aver affittato in attesa di una nuova casa. Due mesi dopo, constatando un'improvvisa impennata dei prezzi, hanno acquistato rapidamente un appartamento identico nella stessa zona per quasi 400 milioni di VND in più. Altri hanno venduto il proprio appartamento e acquistato un terreno a Hoai Duc, solo per ritrovarsi stanchi di impiegare oltre due ore al giorno per il tragitto casa-lavoro, con conseguenti continue discussioni con il coniuge. E con i soldi spesi per il terreno e la casa, non hanno più la possibilità di acquistare un appartamento vicino al centro città.

"Nella mia zona, una famiglia ha venduto la propria casa l'anno scorso e ha acquistato un appartamento più grande in un nuovo complesso residenziale, pagando il 95% del valore. Ora i lavori sono temporaneamente sospesi, sono ancora costretti a pagare l'affitto e gli interessi su un mutuo di quasi un miliardo di dong ogni mese. La vecchia casa che hanno venduto l'anno scorso ha visto il suo valore aumentare del 20-30% quest'anno", ha condiviso un membro del forum.

Nguyen Manh Quang, 34 anni, agente immobiliare di lunga data nel distretto di Long Bien, ha affermato che i prezzi della maggior parte degli appartamenti nella zona sono aumentati del 30-40% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Il forte aumento dei prezzi dopo il Tet (Capodanno lunare) ha fatto pentire molti della loro decisione. "Ricevo spesso messaggi da proprietari di casa che esprimono il loro rammarico per aver venduto troppo presto", ha detto.

All'inizio del 2024, una ricerca sul mercato immobiliare condotta dalla società finanziaria americana NetCredit ha mostrato che i prezzi degli appartamenti nel centro di Hanoi erano aumentati del 77% rispetto all'anno precedente. Anche le ultime statistiche di Savills indicano che i prezzi degli appartamenti ad Hanoi hanno raggiunto un nuovo massimo, con un incremento del 24% rispetto allo stesso periodo del 2022.

L'offerta è insufficiente, con nuove unità abitative destinate principalmente al segmento di lusso. Lo squilibrio tra domanda e offerta si sta aggravando sempre di più, spingendo i prezzi degli appartamenti a raggiungere continuamente nuovi massimi. L'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) stima che nel 2024 i prezzi degli appartamenti sul mercato primario continueranno ad aumentare in media del 3-8%.

"I prezzi degli appartamenti sono cresciuti a un tasso medio a doppia cifra ogni anno. Solo lo scorso anno, l'indice dei prezzi degli appartamenti di Hanoi è aumentato del 16% rispetto all'inizio dell'anno", ha affermato il signor Nguyen Van Dinh, presidente di VARS.

Robert Linh, vicepresidente di una società immobiliare di Hanoi, ritiene che non esista un'unica risposta giusta alla domanda "qual è il momento migliore per vendere un appartamento?". Ciò che conta è il ritorno sull'investimento desiderato dal proprietario; raggiungere tale obiettivo è considerato appropriato.

Nel mondo degli investimenti, il momento di "incassare i profitti" è sempre un'arma a doppio taglio. Vendere a un prezzo elevato e poi riacquistare allo stesso prezzo non significa necessariamente realizzare un profitto. Gli investitori più accorti, dopo aver venduto, riacquistano immobili a prezzi molto più bassi per un investimento a lungo termine. "Molte persone investono con una strategia di 'raddoppio'; ad esempio, vendono una casa per 3 miliardi di VND, realizzando un profitto di 1 miliardo di VND, per poi reinvestire tale somma nell'acquisto di un altro immobile del valore di circa 4 miliardi di VND. Se si calcolano il flusso di cassa, gli interessi passivi e l'inflazione, non si tratta di un investimento efficace", ha affermato il signor Linh.

Il signor Linh consiglia a chi possiede un immobile e desidera venderlo per acquistarne un altro o utilizzare il ricavato per altri scopi di aspettare ancora un po', soprattutto dopo questo periodo, quando si stabilizzerà un nuovo livello dei prezzi. Tuttavia, chi ha effettivamente bisogno di un'abitazione dovrebbe acquistare ora o in qualsiasi momento lo ritenga opportuno, perché in generale i prezzi degli appartamenti tendono sempre ad aumentare.

"Le famiglie che desiderano vendere la propria casa per acquistarne una nuova in questo momento devono essere prudenti e vendere solo dopo aver trovato un nuovo immobile. Non vendete per depositare il denaro in banca, perché gli attuali tassi di interesse sui risparmi sono bassi e non possono competere con l'aumento dei prezzi degli appartamenti", ha affermato il signor Linh.

L'investitore Le Quoc Kien consiglia a chi desidera cambiare casa di approfittare dell'aumento dei prezzi degli appartamenti per realizzare un profitto e acquistare altrove. Tuttavia, se sono soddisfatti della loro attuale abitazione, non c'è bisogno di affrettarsi a vendere per poi dover acquistare a un prezzo più alto in seguito. Per realizzare un profitto e al contempo mantenere un ambiente di vita confortevole, dovrebbero vendere e cercare contemporaneamente una nuova casa. "Non dovreste vendere la vostra casa attuale prima di aver trovato una nuova sistemazione adatta", ha affermato Kien.

Tuttavia, riuscire a fare entrambe le cose contemporaneamente e allineare il flusso di cassa tra acquisto e vendita non è facile; richiede una conoscenza approfondita e una vasta esperienza nel settore immobiliare e non è un'operazione adatta ai principianti.

A più di tre mesi dalla vendita della loro casa, la famiglia del signor Quan sta utilizzando il ricavato per affittare un appartamento a Me Tri (distretto di Nam Tu Liem), vicino al luogo di lavoro della moglie e a soli 4 km dal suo ufficio. Nonostante le lamentele della moglie, lui è comunque contento perché può raggiungere il lavoro più vicino e incrementare il patrimonio familiare.

"Essere riuscito a rimanere per oltre due anni senza perdere denaro, e persino a realizzare un profitto di miliardi di dong, mi fa ancora considerare fortunato", ha affermato.

Phan Duong

Fonte: https://vnexpress.net/mac-ket-vi-ban-chung-cu-thoi-sot-gia-4720425.html