Posizione privilegiata, un tempo molto ambita.

Questi negozi in posizioni privilegiate sono ormai adatti solo alle aziende che desiderano espandersi e accrescere la notorietà del proprio marchio.

Invece di scegliere di aprire negozi in posizioni privilegiate nel cuore di Ho Chi Minh City, gli imprenditori si stanno sempre più spostando in vicoli e zone periferiche, con la conseguente proliferazione di locali sfitti nel centro città.

Gli spazi vuoti sono sempre di più.

L'ondata di attività commerciali che restituiscono i locali in affitto nelle vie principali, iniziata alla fine dello scorso anno, non accenna a rallentare. Secondo le osservazioni dei giornalisti del quotidiano Nguoi Lao Dong, lungo le vie centrali di Ho Chi Minh City, come Nguyen Thi Minh Khai (Distretto 1, Distretto 3), Ba Thang Hai (Distretto 10), Nguyen Trai (Distretto 5), Phan Xich Long (Distretto di Phu Nhuan)... il numero di locali e case a schiera con cartelli "affittasi" è in aumento, nonostante dopo il Tet (Capodanno lunare) alcuni proprietari abbiano accettato riduzioni di prezzo per attirare gli inquilini.

Dati recenti di Nha Tot mostrano che i prezzi di affitto degli immobili commerciali con affaccio su strada nella maggior parte dei distretti di Ho Chi Minh City sono diminuiti significativamente rispetto a qualche mese fa. Il Distretto 1 e il Distretto di Binh Thanh hanno registrato i cali più marcati, con una diminuzione media del 20%-32% rispetto alla fine del 2024.

Mentre i negozi si affrettano a trasferirsi nelle vie secondarie, molti magazzini e aziende di spedizione si stanno espandendo in posizioni strategiche.

Nello specifico, i prezzi degli affitti nel distretto di Binh Thanh sono diminuiti del 32%, passando da 39,5 milioni di VND al mese (ottobre 2024) a 26,8 milioni di VND al mese (gennaio 2025). Nelle zone più prestigiose del Distretto 1, i prezzi medi degli affitti sono calati da 77 milioni di VND al mese a 62 milioni di VND al mese. Anche nei distretti più periferici, come Binh Tan e il Distretto 7, si sono registrate diminuzioni comprese tra il 7% e il 18%.

Secondo fonti del settore, l'ondata di attività commerciali che tornano in posizioni privilegiate continuerà, poiché i venditori tendono a spostare le proprie attività in vicoli o aree periferiche per risparmiare sugli affitti più bassi. Inoltre, il passaggio dei modelli di business alle piattaforme online ha ridotto il loro interesse per immobili che costano centinaia di milioni di dong.

Tuttavia, mentre la tendenza diffusa tra le aziende a restituire i locali in affitto continua a crescere, società di consegna come Viettel Post, Giao Hang Tiet Kiem (Consegna Economica), J&T Express, ecc., si espandono costantemente in posizioni strategiche, accettando affitti che arrivano fino a centinaia di milioni di VND al mese. Un rappresentante di una società di trasporti di Ho Chi Minh City ha rivelato che la ragione principale per cui le aziende accettano negozi a prezzi elevati in strade trafficate è quella di consolidare la propria posizione, il proprio marchio e la propria reputazione, nonché di velocizzare le spedizioni nell'agguerrita concorrenza dell'e-commerce.

Trasferimento per ridurre i costi.

Il signor Nguyen Lien, proprietario del negozio di abbigliamento Na.Store a Thu Duc (Ho Chi Minh City), ha dichiarato di aver trasferito il suo negozio da una vetrina a un vicolo a causa del cambiamento delle abitudini di acquisto dei consumatori, che si sono spostate dall'offline all'online. Da quando si è trasferito nel vicolo, le sue spese mensili si sono ridotte di oltre la metà, passando da 20 milioni di VND a 9-10 milioni di VND.

"L'affitto nei vicoli è il 50% più economico rispetto ai negozi tradizionali, pur avendo a disposizione uno spazio 2-3 volte più grande. Questa è una tendenza che si riscontra anche nel settore della moda. Certo, fare affari nelle vie principali non offre necessariamente gli stessi vantaggi dell'online. Tuttavia, vendere online non è facile a causa dell'intensa concorrenza dei KOL (Key Opinion Leader) che vendono tramite marketing di affiliazione e delle decine di migliaia di altri venditori online, quindi è necessaria una strategia ben pianificata, altrimenti si rischia il fallimento. Attualmente, sto cercando di vendere più specialità locali e regionali sulle piattaforme di e-commerce per aumentare i profitti", ha dichiarato Lien.

L'esperto di vendita al dettaglio Nguyen Quang Thai ha commentato che, nel contesto di un'economia ancora difficile, del boom dell'e-commerce e del cambiamento delle abitudini dei consumatori, i negozi di pregio con canoni di locazione che raggiungono centinaia di milioni di dong sono ora adatti solo alle aziende che mirano all'espansione e a una maggiore notorietà del marchio.

I negozi tradizionali e le piccole e medie imprese (PMI) tenderanno a trasferirsi nei vicoli o in zone più periferiche per ridurre i costi, destinando il budget alla pubblicità o al marketing sui social media. Pertanto, l'ondata di ritorno nelle posizioni centrali continuerà sicuramente.

Il signor Thai ha citato l'esempio di molti esercizi di ristorazione che attualmente tendono a trasferirsi in vicoli o zone periferiche di Ho Chi Minh City, come Thu Duc City, il distretto di Go Vap, ecc., per ridurre la pressione sui costi. "Settori come la moda, la ristorazione o gli uffici forniscono solo servizi e non dipendono eccessivamente dai negozi fisici."

"Se il prodotto o il servizio è valido e conveniente, i clienti arriveranno. Il trasferimento in vicoli più piccoli riflette l'evoluzione dell'economia, dove quasi tutto può essere venduto online. Le aziende che vogliono operare efficacemente devono integrare la tecnologia, costruire un ecosistema multicanale interconnesso e adattarsi ai nuovi comportamenti dei consumatori per avere successo, invece di concentrarsi semplicemente sull'affitto di posizioni privilegiate per 200-300 milioni di VND al mese e poi essere costrette a chiudere prematuramente", ha affermato il signor Thai.

Anche le startup si sono insediate nei vicoli.

Secondo il signor Nguyen Quang Thai, questa tendenza non si limita al settore della vendita al dettaglio; anche i servizi di affitto di uffici si stanno adeguando. Le start-up e le piccole e medie imprese sono ora alla ricerca di spazi di lavoro in vicoli e vie secondarie a basso costo per ottimizzare i propri budget, combinando modelli online e offline.

Fonte: https://nld.com.vn/mat-bang-dac-dia-qua-thoi-dat-khach-196250305211908494.htm