Ad Hanoi, gli immobili commerciali registrano una bassa domanda di inquilini.

In via Ton Duc Thang ( Hanoi ), un tempo vivace via commerciale, ora si trova in media un cartello "Affittasi" ogni 100-200 metri. Molte altre strade, come Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang..., si trovano in una situazione simile.

In via Ton Duc Thang ad Hanoi, un tempo vivace via commerciale, ora si trova, in media, un cartello "affittasi" ogni 100-200 metri. Molte altre strade, come Bach Mai, Kim Ma, Nguyen Luong Bang, ecc., si trovano in una situazione simile.

Molti negozi che si affacciano sulla strada ad Hanoi hanno cartelli "Affittasi" esposti da mesi, ma non hanno ancora trovato inquilini (Foto: Duc Thanh)

Le strade sono deserte con l'avvicinarsi del Tet.

Le colorate decorazioni che annunciavano il Capodanno lunare sono scomparse; molti negozi e ristoranti nelle posizioni più centrali sono ormai chiusi. In strade come Tay Son, Ton Duc Thang e Nguyen Luong Bang (nel quartiere di Dong Da), è facile notare le case con i cartelli "Affittasi".

Analogamente, in famose vie del distretto di Hai Ba Trung, come Hue Street e Bach Mai Street, molte attività commerciali hanno riaperto i battenti. La situazione non è migliore in Kim Ma Street e Nguyen Thai Hoc Street (distretto di Ba Dinh), dove molte case chiudono silenziosamente i battenti e affiggono avvisi di ricerca inquilini.

Parlando con un giornalista dell'Investment Newspaper, la signora Tuyet Lan, residente in via Bach Mai, ha affermato che molti immobili con affaccio sulla strada stanno registrando una diminuzione dei prezzi di affitto. All'inizio del 2024, uno spazio di 20 metri quadrati veniva affittato per circa 16 milioni di VND al mese, ma ora, dopo un lungo periodo in cui non si trovavano inquilini, il proprietario ha abbassato il prezzo a 12 milioni di VND al mese.

La maggior parte delle case a schiera nel centro città non dispone di parcheggi e presenta vetrine e superfici interne relativamente strette. Queste limitazioni comprometteranno l'esperienza di acquisto per i clienti.

Alcuni proprietari hanno mantenuto invariati i prezzi degli affitti, costringendo gli inquilini, alle prese con difficoltà economiche, a trasferirsi altrove per risparmiare. In via Ton Duc Thang (distretto di Dong Da), un negozio di scarpe ha chiuso i battenti perché non poteva più permettersi di pagare l'affitto di circa 10 milioni di dong al mese per uno spazio di meno di 20 metri quadrati.

"In genere, i contratti includono clausole per aumenti/diminuzioni dell'affitto di circa il 10% all'anno. Il proprietario non ha aumentato l'affitto negli ultimi due anni, ma l'inquilino non poteva più aspettare perché il costo dell'immobile rappresentava già più della metà del suo reddito", ha raccontato un residente del quartiere.

Con il boom dell'e-commerce, anche alcuni piccoli negozi stanno cambiando le proprie strategie commerciali. La signora Ngoc Yen, impiegata, ha raccontato che lei e le sue amiche hanno messo insieme i loro risparmi per aprire un negozio di abbigliamento in un vicolo di Bui Xuong Trach Street (distretto di Thanh Xuan).

"Dato che la casa si trova in un vicolo, l'affitto è piuttosto basso, poco più di 7 milioni di VND al mese. Useremo i risparmi sull'affitto per fare pubblicità e assumere influencer che recensiscano i nostri prodotti sui social media", ha affermato la signora Yen.

 

Preferenze delle imprese nella scelta dei locali.

Secondo il signor Le Anh Thai, vicedirettore della Ngoc Nguyen Land Company, società specializzata nell'affitto di spazi commerciali ad Hanoi, zone un tempo popolari come Hue Street, Bach Mai (distretto di Hai Ba Trung), Ton Duc Thang, Nguyen Luong Bang e Tay Son (distretto di Dong Da) stanno gradualmente perdendo attrattiva e valore degli affitti.

"Parte del problema deriva dal fatto che queste strade presentano limitazioni in termini di parcheggio, marciapiedi stretti e frequenti ingorghi, il che rende difficile per i clienti fare acquisti nei negozi. Inoltre, sebbene il valore commerciale sia diminuito, il valore degli affitti qui rimane elevato rispetto alle strade vicine con infrastrutture e visibilità migliori", ha spiegato il signor Le Anh Thai, illustrando i motivi per cui molte attività commerciali stanno "fuggendo" dalle vie principali.

Inoltre, dopo il Covid-19, la salute finanziaria di molte aziende non si è ancora completamente ripresa. Per ridurre i costi, molte imprese stanno cercando sedi in vicoli o passando alle piattaforme di e-commerce. Una volta stabilizzata la situazione, le aziende potranno riprendere la ricerca di posizioni strategiche per rafforzare la notorietà del marchio.

"Tuttavia, strade come Xã Đàn, Thái Hà (distretto di Đống Đa), Nguyễn Văn Lộc (distretto di Hà Đông), Trung Hòa (distretto di Cầu Giấy), Lê Đức Thọ (distretto di Nam Từ Liêm)... stanno ancora attirando un notevole interesse e affitti da parte dei principali marchi. Inoltre, anche le aree vicino al lago Ho Gươm come Hai Bà Trưng, ​​​​Lý Thường Kiệt, Trần Hưng Đạo, le strade Quang Trung e il centro storico (distretto di Hoàn Kiếm) sono molto ricercate dalle grandi imprese," ha informato il signor Thái.

Secondo il signor Thai, le posizioni privilegiate non solo portano buoni risultati commerciali, ma riflettono anche l'influenza e il valore del marchio. Per questo motivo, molte grandi aziende nei settori alimentare e delle bevande, della moda , della gioielleria e della tecnologia sono disposte a spendere centinaia di milioni di dong ogni mese per le sedi commerciali più ambite di Hanoi, nonostante i prezzi degli affitti siano in costante aumento.

Secondo il signor Nguyen Chi Thanh, vicepresidente permanente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), il segmento degli affitti di case a schiera sta affrontando una forte concorrenza da parte dei centri commerciali e delle piattaforme di e-commerce.

In particolare, alcuni marchi di moda e accessori non sono più interessati ad affittare negozi nelle vie principali. Preferiscono invece affittare immobili nei vicoli per ampliare i propri magazzini e concentrarsi sul marketing online.

L'esperto di VARS ha inoltre evidenziato gli svantaggi della maggior parte delle case a schiera nella zona centrale, come la mancanza di parcheggi e le vetrine e gli spazi commerciali relativamente ristretti. Queste limitazioni ridurranno l'esperienza di acquisto per i clienti.

Secondo la signora Hoang Nguyet Minh, direttrice senior di Savills Hanoi, anziché scegliere automaticamente una posizione centrale, le aziende ora prendono in considerazione molti più fattori prima di affittare un immobile. Di conseguenza, vengono considerati prioritari elementi come le aree di parcheggio per spedizionieri e clienti, gli standard di sicurezza antincendio e le condizioni del traffico nelle ore di punta.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/mat-bang-nha-pho-ha-noi-e-khach-thue-d241419.html