Perdere diverse centinaia di milioni di dong in "premio" per acquistare un appartamento di lusso.

VTV.vn - I prezzi degli appartamenti di lusso ad Hanoi continuano a salire, e gli acquirenti si trovano persino a dover pagare centinaia di milioni di dong in spese aggiuntive al di fuori del contratto per l'acquisto di un appartamento.

Secondo un recente rapporto del Ministero delle Costruzioni , i prezzi degli appartamenti hanno continuato la loro tendenza al rialzo nel terzo trimestre di quest'anno. Ad Hanoi, il prezzo medio di vendita degli appartamenti di nuova costruzione ha raggiunto i 95 milioni di VND/m2. In particolare, oltre il 43% di questi progetti ha registrato prezzi di vendita superiori a 120 milioni di VND/m2.

I prezzi elevati hanno in qualche modo rallentato l'attività di compravendita. Tuttavia, è interessante notare che alcuni appartamenti di lusso vengono rivenduti a prezzi gonfiati. Ciò significa che, oltre all'importo pattuito nel contratto di acquisto, gli acquirenti pagano una somma aggiuntiva, pari a diverse centinaia di milioni di dong, per aggiudicarsi l'appartamento.

Di recente, molte persone che cercavano di acquistare una casa sono rimaste sorprese nello scoprire che, nonostante gli alti prezzi degli appartamenti, in alcuni complessi residenziali non è più facile acquistare al prezzo originariamente richiesto.

"Questi immobili si vendono rapidamente fin da subito, e ognuno di essi avrà un rincaro significativo. Non ce n'è uno senza un sovrapprezzo, che varia dai 250 ai 300 milioni di VND, a seconda dell'unità", ha affermato l'agente immobiliare.

Fino a 5-7 anni fa, era comune la pratica di pagare un sovrapprezzo, al di fuori del contratto di acquisto originario, al momento della compravendita di un immobile. Tuttavia, questo fenomeno si verificava solitamente solo per appartamenti a basso costo e in quantità limitate.

Per quanto riguarda gli immobili di fascia alta, spesso sono difficili da vendere, il che costringe i costruttori a offrire vari sconti e incentivi per attirare gli acquirenti. Pertanto, il fatto che anche gli appartamenti di lusso vengano venduti a prezzi gonfiati ha sorpreso molti acquirenti.

A partire dal terzo trimestre di quest'anno, molti progetti residenziali ad Hanoi hanno completato le procedure legali. L'offerta di nuovi appartamenti è aumentata del 10% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso. Pertanto, è inappropriato che alcune agenzie e mediatori immobiliari si appropriino della scusa della scarsità di offerta per far lievitare i prezzi.

La signora Nguyen Hoai An, direttrice di CBRE Hanoi, ha dichiarato: "L'offerta totale di appartamenti quest'anno supera le 30.000 unità, una quantità molto elevata. Tuttavia, alcuni progetti con prezzi più elevati stanno registrando un rallentamento delle vendite."

I rappresentanti dell'Associazione immobiliare vietnamita hanno dichiarato senza mezzi termini: esiste un fenomeno per cui alcuni costruttori, in collaborazione con piattaforme di distribuzione, controllano l'offerta immettendo sul mercato immobili in piccole quantità, creando una falsa sensazione di scarsità per stimolare il comportamento d'acquisto dei clienti.

Il signor Nguyen Van Dinh, vicepresidente dell'Associazione immobiliare del Vietnam, ha commentato: "Molti progetti non mancano di immobili disponibili, ma creano un fenomeno di scarsità, vendendoli tutti o rendendoli rari, con l'obiettivo di aumentare i prezzi di vendita. Ci opponiamo fermamente a qualsiasi cosa crei un impatto negativo sul mercato."

Ad Hanoi, un appartamento di nuova costruzione di circa 60 metri quadrati costa circa 6 miliardi di VND. Si tratta di un prezzo che la maggior parte delle persone difficilmente può permettersi. Senza contare che potrebbero anche dover pagare un supplemento per la stessa unità abitativa. Molti esperti ritengono che, con gli attuali livelli di prezzo e le modalità di vendita, il denaro nel mercato immobiliare circolerà quasi esclusivamente tra investitori e speculatori, mentre per chi desidera acquistare una casa l'accesso al mercato rimarrà estremamente difficile.

Fonte: https://vtv.vn/mat-vai-tram-trieu-dong-tien-chenh-de-mua-chung-cu-cao-cap-100251104094622515.htm