Aprire la strada agli alloggi in affitto.

Cittadini e imprese sperano che il governo metta in atto solidi meccanismi di incentivazione per sviluppare il settore degli alloggi in affitto in linea con la domanda del mercato.

La Viglacera Corporation ha appena avviato la costruzione del suo primo progetto di edilizia sociale in affitto ad Hanoi , composto da 270 unità abitative nel quartiere urbano di Dang Xa 2 (distretto di Gia Lam), con consegna prevista per il 30 aprile 2015.

Viglacera stima che il canone di locazione per questa tipologia di alloggio si aggiri intorno ai 30.000 VND/m2/mese, ovvero dal 40% al 60% in meno rispetto alle tariffe di mercato. Inoltre, anche le spese condominiali, pari a circa 2.000 VND/m2/mese, sono significativamente inferiori alla media di mercato. Il contratto di locazione ha una durata di 5 anni. Trascorso tale periodo, la società rivenderà gli appartamenti agli inquilini al prezzo agevolato previsto per gli alloggi sociali dal Ministero delle Finanze di Hanoi.

Condominio Dang Xa - Gia Lam

Secondo questa società, per poter offrire prezzi di affitto così bassi, è necessario utilizzare i profitti derivanti dai segmenti commerciale e dell'edilizia sociale per compensare le perdite degli alloggi in affitto, garantendo che il margine di profitto complessivo dell'azienda, considerando tutti e tre i segmenti, non superi il 10%. "Poiché gli affitti di alloggi sociali non sono redditizi, le aziende non ne sono entusiaste", ha affermato un rappresentante di Viglacera.

Secondo il signor Le Huu Nghia, direttore generale della Le Thanh Trading and Construction Co., Ltd., investire in alloggi in affitto con l'attuale meccanismo normativo non genererebbe entrate sufficienti a coprire l'investimento iniziale e i prestiti sarebbero impossibili da rimborsare. "Investire in immobili commerciali e poi rivenderli consente alle aziende di incassare pagamenti anticipati dai clienti per la costruzione. Tuttavia, la costruzione di immobili da affittare richiede il completamento dell'intero progetto prima di poterli dare in locazione, e solo allora le aziende possono iniziare a recuperare il loro investimento. Questo rende le aziende restie ad intraprendere tali iniziative", ha spiegato il signor Nghia.

In realtà, Hanoi, Ho Chi Minh City, Da Nang , ecc., dispongono già di opzioni di alloggi in affitto, ma il numero è molto modesto, finanziato principalmente dal bilancio statale, e le imprese private non vi hanno ancora partecipato.

Parlando con la stampa, il viceministro delle Costruzioni Nguyen Tran Nam ha riconosciuto che le imprese che investono nella costruzione di alloggi in affitto "investono ingenti somme di denaro ma ricevono solo pochi centesimi ogni mese". "Investire in questo tipo di progetto richiede risorse significative e lunghi periodi di rimborso dei prestiti; il governo deve fornire supporto alle imprese affinché abbiano successo", ha osservato Nam.

La domanda di alloggi sociali nelle grandi città è estremamente elevata. Tuttavia, mettere in contatto investitori e persone bisognose di alloggi in affitto non è facile a causa degli ostacoli legati ai requisiti di ammissibilità per l'affitto.

“Chi affitta alloggi sociali deve soddisfare le stesse condizioni di chi acquista alloggi a basso reddito, ovvero deve appartenere a nuclei familiari con comprovate difficoltà abitative nel luogo di residenza o avere un contratto di lavoro di almeno un anno e versare i contributi previdenziali nella località (in cui si trova l'alloggio in affitto). Chi non è sposato e risiede temporaneamente nella zona non soddisfa i requisiti di comprovata situazione abitativa”, ha lamentato il signor Nguyen Van Dung, un impiegato che attualmente vive in affitto ad Hanoi.

La situazione sopra descritta non solo rende difficile per le persone bisognose accedere ad alloggi sociali in affitto, ma rende anche le imprese restie a investire, temendo che, una volta completata la costruzione, non ci saranno inquilini idonei. Il viceministro Nguyen Tran Nam ha affermato che, con l'approvazione della legge sull'edilizia abitativa modificata, le politiche per gli investimenti in questo tipo di alloggi saranno più specifiche e forniranno maggiori incentivi. La normativa che impone alle imprese di destinare il 20% del loro patrimonio immobiliare all'affitto è stata legalizzata come requisito obbligatorio...

Oltre ad ampliare il gruppo target, secondo il viceministro Nguyen Tran Nam, è necessario semplificare anche le procedure per la registrazione all'affitto di un'abitazione; ad esempio, agli studenti basterà essere in possesso di un tesserino universitario.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/mo-loi-nha-o-cho-thue-20141201083942216.htm