Ci auguriamo che la legge fondiaria modificata venga approvata presto, all'inizio del 2024.

Secondo VARS, la legge fondiaria modificata sta suscitando notevole interesse nel pubblico, soprattutto tra gli operatori del settore immobiliare. Questo perché attualmente fino al 70% delle difficoltà e degli ostacoli nel mercato immobiliare derivano da questioni legali.

Sebbene la legge sull'edilizia abitativa e la legge sul settore immobiliare siano state approvate, si ritiene che molti punti chiave necessitino di ulteriori modifiche alla legge fondiaria. Anche una minima incongruenza tra le due leggi potrebbe causare continue difficoltà al mercato immobiliare.

VARS ritiene che ci siano ancora molte questioni da discutere e concordare nella legge fondiaria rivista. Oltre ai contenuti già votati e approvati, rimangono circa 20 punti e problematiche non ancora completamente risolti. Si tratta di questioni importanti che incidono notevolmente sullo sviluppo del mercato immobiliare e sui settori correlati.

Ci auguriamo che la legge fondiaria modificata venga approvata presto, all'inizio del 2024 (Figura 1). — L'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) auspica che l'Assemblea nazionale approvi presto la legge fondiaria modificata, entro l'inizio del 2024. (Foto: PO)

Nello specifico, si tratta di questioni relative agli interessi dei cittadini; questioni relative alle imprese e agli investitori; e questioni relative alla gestione dello Stato.

Per quanto riguarda le questioni relative agli interessi delle persone, è necessario regolamentare in modo specifico il rilascio dei certificati di diritto d'uso del suolo, garantendo che le persone responsabili delle azioni compiute siano chiamate a risponderne. Ciò eviterà di ledere i legittimi diritti e interessi dei cittadini.

È necessario adottare politiche adeguate di risarcimento e reinsediamento, nonché piani per garantire i diritti delle persone le cui terre sono soggette a espropriazione.

Per quanto riguarda le questioni relative alle imprese e agli investitori, l'accesso alla terra deve essere più aperto e trasparente. I regolamenti sulle aste e le gare d'appalto dovrebbero essere specifici, le procedure semplificate ed evitare complicazioni inutili. Il processo di attuazione deve garantire l'equità.

Il metodo di calcolo dell'indennizzo per l'uso del suolo, basato sui prezzi di mercato, deve garantire equità e incoraggiare gli investitori a sviluppare progetti. Sono necessari regolamenti, calcoli e un'attenta valutazione per armonizzare gli interessi dei cittadini, delle imprese e dello Stato.

Per quanto riguarda le modalità di pagamento del canone di utilizzo del terreno, anziché richiedere agli investitori di versarlo in un'unica soluzione, la legge fondiaria modificata potrebbe prevedere un'opzione di pagamento annuale. Ciò aiuterebbe gli investitori a ridurre l'onere finanziario durante le fasi iniziali di realizzazione del progetto.

Di conseguenza, i prezzi degli immobili potrebbero stabilizzarsi a livelli più ragionevoli. Gli sviluppatori, senza un'eccessiva pressione finanziaria, potrebbero investire nella realizzazione di progetti di qualità superiore. Si ridurrebbero inoltre i rischi di "manipolazione dei progetti" per ottenere prestiti bancari e di raccolta fondi impropria.

Secondo VARS, al 30 dicembre 2023, circa 40 delle 63 province e città a livello nazionale avevano ottenuto l'approvazione del proprio piano regolatore. Ciò fornisce una base e un impulso per lo sviluppo del mercato immobiliare in queste località nel prossimo periodo.

Tuttavia, sono ancora necessarie normative specifiche e coerenti per aiutare le amministrazioni locali a concretizzare l'attuazione dei piani e delle normative sull'uso del territorio. Ciò consentirà la conversione delle funzioni del suolo e l'approvazione dei progetti di investimento in conformità con il piano, garantendo coerenza ed evitando sovrapposizioni o conflitti.

La revisione proattiva finalizzata all'approvazione della legge fondiaria emendata rappresenta una mossa decisa da parte del Governo per completare rapidamente l'iter istituzionale al fine di stimolare e dare impulso allo sviluppo socio- economico . Tuttavia, data la profonda e ampia portata dell'impatto di questa legge, il processo di revisione finale prima della sua approvazione richiede la massima cautela e attenzione da parte di tutti i soggetti coinvolti.

"VARS auspica che l'Assemblea Nazionale approvi questa importante legge nella quinta sessione straordinaria della XV legislatura con la massima efficacia. In tal caso, il processo di ripresa del mercato immobiliare potrebbe essere accelerato e il mercato entrerà presto in una nuova fase di normalità", prevede VARS.

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