Un solo tetto, trent'anni e una "seconda casa".

In occasione del Capodanno lunare, Kenneth M. Atkinson, fondatore di Grant Thornton Vietnam, si trasferirà nella sua nuova casa nel quartiere di Cat Lai (Ho Chi Minh City).

Kenneth M. Atkinson con la medaglia OBE - Foto: fornita dall'intervistato.

Per lui, dopo oltre trent'anni trascorsi a vivere, lavorare e investire in Vietnam, questa è la prima volta che ha davvero "una casa" nel senso letterale del termine: una casa costruita da zero, non un appartamento o una casa in affitto.

"Forse questa è la prima festa del Tet che festeggio a casa mia", ha detto, un dolce sorriso che gli si allargava sul volto, gli occhi che brillavano di serenità. "Vivo in Vietnam da oltre 30 anni e ho sempre sentito che questo è il mio secondo paese."

Ma ora, con questa casa, quella sensazione è più completa che mai."

"Possiedo già una casa in Vietnam."

Kenneth M. Atkinson arrivò in Vietnam all'inizio degli anni '90, un periodo in cui il paese si era appena aperto, l' economia privata era ancora agli albori e gli stranieri erano così rari da potersi contare sulle dita di una mano.

All'epoca, il concetto di investimento estero era molto nuovo e il mercato immobiliare era quasi esclusivamente appannaggio dello Stato e delle imprese statali.

Inizialmente affittò una piccola casa a Thuy Khue ( Hanoi ), e un anno dopo si trasferì a Ho Chi Minh City, quando l'economia iniziò a prosperare.

Negli ultimi trent'anni, ha assistito alla straordinaria trasformazione di un'economia in via di sviluppo in un importante polo economico regionale, parallelamente a un mercato immobiliare in piena espansione.

Il cambiamento è evidente nella sostituzione delle strade a bassa densità con imponenti grattacieli, che trasformano i vecchi quartieri in moderne aree urbane.

"Il Vietnam ha fatto molta strada. Da pochi semplici complessi residenziali, ora abbiamo centinaia di progetti di alto livello, città intelligenti e alloggi per ogni fascia di popolazione. E la domanda è: a chi sono destinati?" - ha detto Ken (un soprannome, 77 anni) dal suo ufficio nel quartiere di Thanh My Tay.

La sua casa, appena ultimata nel quartiere di Cat Lai, è una piccola villa progettata con cura, dotata di giardino, balconi soleggiati e stanze con finestre luminose.

Per molti, è normale che un professionista straniero acquisti una casa in Vietnam. Ma per lui, ha segnato la fine di un periodo di oltre 30 anni di "residenza temporanea", inaugurando una nuova fase di "insediamento" sia mentale che emotivo.

"Pensavo di venire qui solo per qualche anno per avviare la mia azienda. Ma poi sono rimasto, per le persone, la cultura e la mia fiducia nel futuro di questo luogo. Questa casa, per me, è il simbolo di questo legame. È la conferma che non lavoro solo in Vietnam, ma che ci vivo", ha affermato.

La piccola famiglia di Kenneth M. Atkinson - Foto: fornita dall'intervistato

I vietnamiti sono più pragmatici quando si tratta di alloggi.

Nei suoi 30 anni di vita in Vietnam, ha assistito a profondi cambiamenti nel mercato immobiliare locale, così come nella mentalità culturale del popolo vietnamita riguardo a ciò che costituisce una "casa".

Ken Atkinson una volta disse di non avere rimpianti per le sue esperienze passate, tranne forse per aver perso un'occasione d'oro per acquistare un terreno a Thao Dien (Ho Chi Minh City).

Già nel 1993-1994, notando che l'area di Thao Dien cominciava a svilupparsi, sebbene all'epoca fosse ancora relativamente poco edificata, sapeva che le infrastrutture sarebbero migliorate col tempo: una lezione appresa dalla sua esperienza a Hong Kong: le città si espandono sempre verso l'esterno e, se si possiede un immobile vicino al centro, il suo valore aumenta di pari passo con lo sviluppo delle infrastrutture.

"A quel tempo, mi era stato offerto un terreno a circa 14 dollari al metro quadro. Ma siccome ero straniero, non potevo registrarlo a mio nome, quindi ho dovuto chiedere a un vietnamita di farlo per me. E onestamente, a quel tempo, non conoscevo nessuno di abbastanza affidabile da poterlo fare."

"Sebbene la somma non fosse enorme, per me all'epoca, quando stavo appena avviando la mia attività in Vietnam, era una cifra significativa", ha ricordato.

Fu solo nel 2006 che acquistò il suo primo appartamento nella zona di Phu My Hung. All'epoca, la legge non permetteva agli stranieri di comprare case, ma un avvocato di fiducia lo aiutò a strutturare la transazione tramite la banca.

I prezzi degli appartamenti sono aumentati rapidamente. Dal 2006 al 2008, il valore degli immobili è raddoppiato. Ricorda che alla fine del 2008, durante la vendita del suo primo appartamento, l'acquirente aveva richiesto che tutti i mobili, gli elettrodomestici e persino il Wi-Fi e l'impianto stereo rimanessero intatti.

Espresse una certa sorpresa, poiché desiderava ancora portare con sé alcuni oggetti personali, ma gli fu negato l'accesso, in quanto gli fu chiesto di lasciare tutti i mobili in casa. Mentre esitava, solo due settimane dopo il mercato immobiliare crollò a causa della crisi finanziaria globale.

Sorrise e disse: "Ho imparato un'altra lezione. In Occidente tendiamo ad affezionarci agli oggetti, ai quadri, ai divani, alle cose che hanno un valore sentimentale. Ma i vietnamiti sono più pragmatici. Per loro, i mobili sono solo strumenti. Si preoccupano del loro spazio abitativo, del luogo in cui vivono e della comunità, non solo della sedia o della lampada."

Infine, ha venduto quell'appartamento nel 2011, dopo che lui e sua moglie avevano acquistato un nuovo appartamento vicino al mercato di Thi Nghe.

"Questa volta, sia io che mia moglie risultiamo proprietari, perché all'epoca la legge permetteva agli stranieri di possedere immobili. L'appartamento si trova in un grazioso edificio circolare con un proprio parco e una piscina", ha raccontato.

In seguito, ha continuato ad acquistare altre proprietà come investimento a lungo termine, tra cui un complesso residenziale recintato con tutti i comfort.

"Mi ci è voluto un bel po' per spiegare a mia moglie che comprare casa lì non significava solo acquistare un immobile, ma uno stile di vita. C'è un parcheggio, un centro commerciale, un ospedale, scuole... tutto in un'unica zona. È una comunità, non solo un luogo in cui vivere, ma un modo di vivere."

Credi in un nuovo ciclo

La creazione di queste nuove aree urbane rappresenterà l'inevitabile direzione di sviluppo man mano che Ho Chi Minh City si espanderà verso la sua periferia.

"Tra due o tre anni, ci vorranno solo 30-40 minuti per raggiungere il centro città da queste zone. Molti dei miei colleghi si stanno trasferendo a vivere nelle città satellite, dove c'è più spazio e i costi sono inferiori", ha osservato.

Sebbene gli attuali prezzi degli immobili in Vietnam siano molto elevati rispetto al reddito medio, nel lungo periodo rimangono un potenziale canale di investimento. Il problema è che il divario tra reddito e prezzi delle case si sta ampliando, anziché restringersi. E questo è l'aspetto più preoccupante.

L'esperto britannico ritiene che, con l'ingresso del Vietnam in una fase di "maturità" del suo contesto di investimenti, la trasparenza e la coerenza delle politiche siano i fattori più importanti per attrarre flussi di capitali a lungo termine.

Avendo lavorato in molti paesi in via di sviluppo, Ken ritiene che pochi abbiano assistito a un ritmo di riforme così rapido come in Vietnam. Tuttavia, sostiene che sia ancora necessaria maggiore stabilità, poiché le imprese non guardano solo ai profitti; hanno bisogno di prevedibilità.

Kenneth M. Atkinson è nato a Manchester, in Inghilterra. Dopo essersi laureato all'Università di Sheffield, ha iniziato la sua carriera nel settore finanziario e ha fondato una società di consulenza sugli investimenti a Hong Kong.

Nel 2018, ha ricevuto ufficialmente la sua carta d'identità nazionale vietnamita con le ultime sei cifre 000001. Questa sequenza unica di numeri indicava che era il primo cittadino britannico a cui fosse stata concessa la cittadinanza vietnamita. Ha scelto il nome vietnamita Pham Kien Son, che significa "montagna salda", perché è una combinazione dei nomi dei suoi due amici, Kien e Son, e Pham è il cognome di sua moglie.

Un mercato con un grande potenziale.

Secondo il consulente britannico, il sistema giuridico vietnamita in materia di terreni, alloggi e investimenti stranieri è migliorato significativamente, soprattutto dopo le modifiche alla legge sugli alloggi e alla legge fondiaria, che consentono agli stranieri di acquistare appartamenti.

Attualmente, gli stranieri possono acquistare appartamenti in alcuni progetti immobiliari autorizzati alla vendita a stranieri, ma non possono acquistare case singole o terreni. Ciò limita la loro possibilità di stabilirsi in modo permanente o di investire direttamente nel settore immobiliare.

"Per me, costruire una vera casa in terra vietnamita è qualcosa di davvero speciale. Non si tratta solo di una formalità legale, ma del riconoscimento del fatto che appartengo a questo luogo."

NHU BINH

Fonte: https://tuoitre.vn/mot-mai-nha-ba-thap-nien-and-que-huong-thu-hai-20260130233246508.htm