Questa è la stagione in cui i magnati spendono centinaia di miliardi di dong per accaparrarsi terreni.

Espandere le risorse territoriali attraverso vari mezzi.

Dopo aver toccato il punto più basso del mercato immobiliare, molte imprese stanno annunciando piani per acquisire progetti e diritti di utilizzo del suolo... al fine di incrementare il proprio patrimonio fondiario, uno dei fattori utilizzati per valutare la "solidità" intrinseca di un costruttore.

Un rappresentante della società immobiliare An Gia ha dichiarato che l'obiettivo rimane quello di ampliare le riserve di terreni edificabili, dando priorità ai progetti che hanno ottenuto l'approvazione per gli investimenti, sono adatti allo sviluppo a prezzi accessibili e hanno una tempistica di realizzazione rapida.

L'azienda sta attualmente conducendo valutazioni approfondite di due potenziali appezzamenti di terreno nel Distretto 8 e a Thu Duc (Ho Chi Minh City) e prevede che, una volta completata la transazione, potrà fornire oltre 4.000 prodotti al mercato, in un contesto di crescente scarsità di terreni in città.

Analogamente, la Development Investment Construction Corporation (DIC Corp) ha anche approvato l'acquisizione dei diritti di utilizzo del terreno per il lotto A2-1, area centrale di Chi Linh, città di Vung Tau, dalla Construction Holdings Joint Stock Company.

Il valore totale dell'acquisizione è di quasi 290 miliardi di VND, con un prezzo di trasferimento di 50 milioni di VND/m2 (IVA esclusa). Construction Holdings Company è una società affiliata di DIC Corp e il progetto si estende su una superficie di quasi 100 ettari, di cui circa il 70% del terreno è già stato espropriato.

La società per azioni An Duong Thao Dien Real Estate Investment and Trading ha approvato un piano per l'acquisizione dei diritti di utilizzo di 8 lotti di terreno, tutti situati nel quartiere di Phuoc Long, nella città di Thu Duc, a Ho Chi Minh City. L'importo da versare supera i 294 miliardi di VND.

Nella regione settentrionale, Ecopark Group è in trattative per acquisire l'intera Song Thao Company Limited, la società che ha investito nel progetto del resort termale di Thanh Thuy, situato nella città di Thanh Thuy (distretto di Thanh Thuy, provincia di Phu Tho).

Allo stesso tempo, alla Ecopark Song Thao Company è stato concesso di proporre modifiche e una riprogettazione del progetto del resort termale di Thanh Thuy, esteso su 65 ettari, e di completare le procedure per la registrazione dei beni immobili sul terreno, in conformità con la legge.

Molte aziende sono alla ricerca di nuovi terreni (Foto: Quang Anh).

Opportunità intrecciate a sfide.

Il mercato immobiliare offre sempre opportunità alle imprese con risorse sufficienti, anche nei periodi difficili. Ne è prova il fatto che, mentre alcuni costruttori sono costretti a ridurre i costi per sopravvivere, accettando la vendita di progetti e beni, molti altri si sono posti come acquirenti, ricercando attivamente terreni edificabili.

Nel 2023, il mercato ha visto un'ondata di investitori stranieri pronti a cogliere le opportunità, mentre le imprese vietnamite faticavano a trovare capitali e a mantenere le proprie attività. Gli investitori asiatici provenienti da Singapore, Malesia e altri paesi sono stati costantemente presenti nel mercato delle fusioni e acquisizioni (M&A).

Tra le operazioni tipiche si annoverano l'acquisizione da parte di Gamuda Land del 100% di Tam Luc Real Estate Company per la gestione di un progetto a Thu Duc, Ho Chi Minh City; l'acquisizione da parte di Keppel Land del 49% delle quote in due progetti di Khang Dien Housing Company; e l'acquisizione da parte di Capital Land del progetto residenziale urbano a uso misto Tan Thanh Binh Duong.

Anche gli investitori vietnamiti hanno partecipato ad alcune operazioni di minore entità, come ad esempio il Gruppo Saigonres, che ha effettuato fusioni e acquisizioni per acquisire il 90% delle azioni della Duc Nhi Joint Stock Company, diventando proprietario di un terreno di 7.700 m2 nel distretto di Tan Phu, a Ho Chi Minh City.

Ad esempio, First Real Estate Company ha acquistato una partecipazione del 22% in Bach Dang Trading and Service Joint Stock Company, proprietaria di un terreno di quasi 7.000 metri quadrati a Da Nang, per 8,2 milioni di dollari (circa 200 miliardi di dong vietnamiti).

Il direttore generale di una società immobiliare con sede a Ho Chi Minh City ha riconosciuto che, di recente, il mercato ha assistito a una "corrente sotterranea" di acquisizioni di terreni e immobili. Molti progetti sono stati trasferiti silenziosamente a prezzi bassi, poiché il mercato ha toccato il suo punto più basso, dando un vantaggio a chi disponeva di capitali. Nel 2024, il mercato assisterà a un numero ancora maggiore di trasferimenti di proprietà di questo tipo.

Tuttavia, nella corsa all'acquisizione di terreni, le imprese devono anche valutare attentamente le proprie finanze. Ad esempio, la società An Duong Thao Dien ha dovuto spendere oltre 294 miliardi di VND per le otto transazioni menzionate in precedenza, mentre le sue riserve di liquidità al 30 settembre ammontavano a poco più di 53 miliardi di VND, pari a circa il 18% del valore di trasferimento. Tale valore di trasferimento è inoltre superiore al valore totale degli immobili oggetto di investimento (circa 274 miliardi di VND, inclusi i diritti di utilizzo del terreno e gli edifici) alla fine del terzo trimestre del 2023.

La signora Trang Bui, direttrice generale di Cushman & Wakefield, ha affermato che i dati di ricerca della società relativi al 2023 mostrano che gli investitori stranieri rappresentano ancora la maggior parte delle transazioni, acquisizioni e investimenti immobiliari, mentre gli investitori nazionali costituiscono meno del 10% del numero totale di transazioni.

Secondo lei, le imprese nazionali continuano ad affrontare numerosi svantaggi, come le difficoltà economiche generali, le questioni legali irrisolte relative ai progetti, le carenze nelle obbligazioni societarie e l'accesso limitato ai capitali.

La signora Trang prevede che il mercato delle fusioni e acquisizioni rimarrà nelle mani degli investitori stranieri. Questo è anche un momento opportuno per le imprese per intensificare le attività di acquisizione o partnership, soprattutto per quelle con solide risorse finanziarie.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/mua-cac-ong-lon-vung-tram-nghin-ty-dong-di-san-dat-20240104165309631.htm