Chi affitta o acquista una casa per uso personale si troverà in una posizione di svantaggio.

Tassazione delle seconde case: sia gli affittuari che gli acquirenti di case saranno svantaggiati.

Dal punto di vista di un addetto ai lavori, se venisse introdotta una tassa sulle seconde case, i prezzi degli immobili potrebbero continuare ad aumentare nel lungo periodo.

Il Ministero delle Costruzioni ha recentemente proposto di tassare le seconde case per abbassare i prezzi degli immobili. Foto: Thanh Vu

Sia i prezzi degli affitti che quelli di vendita sono in aumento.

Dopo anni di risparmi, la signora Mai Huong ha acquistato un'altra casa a un solo piano in via Bui Xuong Trach (distretto di Thanh Xuan, Hanoi ). Intendeva questa proprietà come un "investimento" per i suoi figli. Tuttavia, per guadagnare un reddito extra, ora affitta l'intera casa a degli studenti per 2,9 milioni di dong al mese.

«Sebbene la mia famiglia possieda due case, non siamo considerati benestanti. La piccola casa in via Bui Xuong Trach è il risultato di decenni di risparmi miei e di mio marito. Ora, sentendo parlare della proposta di tassare le seconde case, sono molto preoccupata», ha lamentato la signora Huong.

Francamente, la signora Huong ha affermato che se fosse stata tassata, sarebbe stata costretta ad aumentare l'affitto per coprire i costi. In media, dopo due anni, ha aumentato l'affitto di oltre 400.000 VND al mese. Tuttavia, ora l'aumento potrebbe essere maggiore e il ciclo di adeguamento dell'affitto sarà più breve.

"Con l'inasprimento delle norme antincendio ad Hanoi, molti proprietari di immobili hanno dovuto sostenere costi aggiuntivi per l'installazione di attrezzature. Questi costi vengono direttamente inclusi nell'affitto mensile, aumentandolo del 10-20%. Pertanto, se si verificano fluttuazioni che comportano un aumento dei costi di capitale, i proprietari li trasferiranno sempre direttamente sull'affitto", ha affermato la signora Huong.

Parlando con un giornalista dell'Investment Newspaper, il signor Hai Nam, un esperto investitore immobiliare residenziale di Hanoi, ha affermato con sicurezza di non essere preoccupato per la tassazione delle seconde case. Se ciò dovesse effettivamente accadere, aumenterebbe semplicemente il prezzo della sua casa/terreno per compensare la perdita di capitale, e il resto sarebbe deciso dal mercato.

“Per gli immobili situati in posizioni privilegiate, la domanda, sia a scopo residenziale che di investimento, è sempre molto elevata. Basti guardare al mercato degli appartamenti negli ultimi 5-6 anni: molti appartamenti nella capitale hanno raddoppiato il loro prezzo, ma la liquidità rimane ottima. Pertanto, anche quando i prezzi degli immobili sono gonfiati dalle tasse, gli acquirenti continuano a comprare e i venditori continuano a vendere”, ha affermato Nam.

Inoltre, questo investitore ha previsto che, se la tassa venisse implementata, il settore immobiliare sarebbe instabile nel periodo iniziale. Tuttavia, man mano che il mercato si adatta gradualmente alla politica, gli speculatori potrebbero trovare il modo di eludere la tassa, ad esempio facendo registrare la proprietà a nome di parenti, dichiarando prezzi di transazione inferiori al valore reale, ecc.

Le tasse saranno incluse nel prezzo delle case.

Parlando con un giornalista di Investment Newspaper, il signor Tran Vu, direttore commerciale della DHCONS Construction Joint Stock Company, ha affermato che se la politica di tassazione dei secondi immobili venisse attuata, a essere maggiormente penalizzati sarebbero i veri acquirenti o affittuari di case, piuttosto che i singoli investitori o speculatori.

“Nel quartiere residenziale di Hoa Cuong ( Da Nang ), due anni fa i prezzi degli affitti si aggiravano sui 2-2,5 milioni di VND al mese, mentre ora sono saliti a 3-3,5 milioni di VND al mese. Nonostante ciò, il tasso di occupazione rimane al 100% a causa dell'enorme domanda di alloggi. E questo solo a Da Nang, per non parlare di Hanoi o Ho Chi Minh City”, ha citato il signor Tran Vu a titolo di esempio.

Il Ministero delle Finanze ha affermato che l'obiettivo di frenare la speculazione e stabilizzare il mercato sarebbe difficile da raggiungere unicamente attraverso la tassazione. Pertanto, è necessario armonizzare il sistema normativo in materia di terreni, pianificazione e altri settori.

Basandosi sull'esempio precedente, il direttore di DHCONS ha sostenuto che, anche se i proprietari degli immobili aumentano i prezzi di vendita/affitto per coprire i costi, i lavoratori devono comunque "stringere i denti" e accettare il nuovo livello dei prezzi, soprattutto nelle zone centrali.

«Molte famiglie potrebbero trasferirsi in periferia per risparmiare. Tuttavia, non sopportano l'idea che i loro figli debbano percorrere lunghe distanze per andare a scuola. Ecco perché dico che coloro che alla fine acquistano o affittano una casa sono il gruppo più vulnerabile se viene imposta una seconda imposta sulla proprietà», ha confidato il signor Vu Tran.

Approfondendo la questione della tassazione sugli immobili, il signor Le Xuan Nga, direttore generale di BHS Property, ha commentato che questa normativa potrebbe raffreddare il mercato immobiliare nel segmento degli appartamenti nel breve termine. Tuttavia, proprio quando il problema dei prezzi delle case comincia ad essere affrontato, il mercato potrebbe trovarsi di fronte a nuove difficoltà.

"Il mercato nel suo complesso presenta ancora molti segmenti piuttosto stagnanti che mostrano solo gradualmente segnali di ripresa della liquidità. Se venisse introdotta una tassa sulle seconde case, il mercato reagirebbe immediatamente in modo eccessivo e si orienterebbe in direzione negativa. Ciò indebolirebbe ulteriormente un settore immobiliare già fragile", ha valutato la situazione il signor Le Xuan Nga.

Inoltre, a lungo termine, il signor Nga ritiene che il segmento residenziale diventerà ancora più ambito perché in grado di generare un flusso costante di cassa per gli investitori, compensando così l'onere fiscale. D'altro canto, il segmento dei terreni edificabili potrebbe perdere attrattiva a causa dell'impossibilità di ottimizzare i profitti a lungo termine.

Riguardo alla questione dei prezzi degli immobili dopo l'introduzione della tassa, il direttore generale di BHS Property ha affermato che questa variabile può essere spiegata solo dalla legge della domanda e dell'offerta. Si tratta di una categoria su cui persino le politiche fiscali faticano a incidere in modo significativo.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-nguoi-di-thue-hoac-mua-nha-o-thuc-se-chiu-thiet-d226524.html