Le entrate derivanti dagli appartamenti in affitto stimolano la domanda degli investitori.

La domanda di appartamenti in affitto è elevata.

Negli ultimi anni, la domanda di appartamenti in affitto a Ho Chi Minh City e nelle province limitrofe come Binh Duong e Dong Nai è in costante aumento.

Secondo Dat Xanh Services, il numero di immigrati nelle principali città è in aumento, mentre cresce la domanda di alloggi stabili e dotati di tutti i comfort. Di conseguenza, anche il segmento degli appartamenti in affitto sta registrando un'elevata richiesta.

Il signor Tran Cong Trinh (33 anni, residente a Thu Duc, Ho Chi Minh City) ha raccontato: "Prima vivevo nel distretto di Binh Thanh, ma alla fine del 2023 mi sono sposato. Ora, con l'arrivo di un nuovo membro in famiglia, abbiamo affittato un appartamento in via Pham Van Dong a Thu Duc per oltre 10 milioni di dong al mese. Trasferirsi da un alloggio in affitto a un appartamento è una necessità comune, perché le famiglie hanno bisogno di spazio privato e di servizi per permettere ai bambini piccoli di crescere serenamente."

Gli appartamenti sono attualmente molto richiesti in affitto grazie ai numerosi vantaggi e comfort che offrono.

Il signor Thai Vo (residente nel quartiere di Hiep Binh, città di Thu Duc), attualmente alla ricerca di un appartamento in affitto, ha dichiarato: "Sto cercando un appartamento in affitto nel distretto di Binh Thanh per la mia famiglia di due persone. Ci sono molti appartamenti in affitto a Binh Thanh, ma vorrei trovarne uno a un prezzo che sia compatibile con il mio reddito."

Secondo il signor Vo, anche la sua famiglia desiderava acquistare un appartamento, ma le loro finanze non lo permettevano. Pertanto, hanno deciso di affittare per un po' di tempo per risparmiare più denaro.

Il signor Nguyen Hong Hai, presidente della VNO Investment and Development Joint Stock Company (VNO Group), ha commentato che, sebbene il mercato immobiliare abbia affrontato molte difficoltà di recente, in generale rimane un canale di investimento di primaria importanza e un bene rifugio per i capitali. In particolare, con l'aumento del reddito e delle esigenze delle persone, il passaggio da stanze in affitto ad appartamenti è inevitabile.

L'appartamento è stato arredato ed è pronto per essere offerto in affitto.

Inoltre, i condomini, oltre a fornire alloggi, offrono anche un ambiente di vita migliore, con i residenti che possono usufruire di numerosi servizi sia all'interno che all'esterno dell'edificio e che sperimentano meno complicazioni e disagi rispetto alla vita in stanze in affitto.

Secondo un rapporto di Dat Xanh Services, la domanda di immobili, principalmente appartamenti, è aumentata notevolmente nel primo trimestre del 2024. Di questa, il 58% era destinato all'uso personale, il 18% alla locazione e il 16% agli investimenti a lungo termine, mentre solo il 3-5% era rappresentato da investimenti a breve termine o altri scopi.

Nel frattempo, Savills World Research ha rilevato che nei primi mesi del 2024 si è registrato anche un trend in crescita della domanda di appartamenti in affitto e appartamenti con servizi.

Nello specifico, per Ho Chi Minh City, i dati di Savills indicano che l'offerta è aumentata di 8.200 unità entro la fine del 2023. I prezzi degli affitti in tutte le categorie sono aumentati su base annua grazie alla forte ripresa della domanda.

Tra queste, le tariffe di affitto per gli alloggi di classe C hanno registrato l'aumento maggiore su base annua, pari all'8%, seguite da quelle per gli alloggi di classe B con il 5% e quelle per gli alloggi di classe A con il 3%. Nel 2023, il tasso di occupazione a Ho Chi Minh City ha raggiunto l'82%, con un incremento del 6% rispetto all'anno precedente.

Attività generatrici di reddito

Il signor Le Van Hung, direttore della Nam Phat Real Estate Construction Joint Stock Company, ha commentato: "Attualmente, gli edifici residenziali rimangono un canale di investimento interessante. Questo tipo di investimento aiuta gli investitori ad accumulare patrimonio a lungo termine, consentendo al contempo di affittare le unità con un elevato e stabile ritorno medio sull'investimento."

Secondo il signor Hung, gli appartamenti sono considerati uno dei segmenti immobiliari a lungo termine e molti investitori con liquidità inutilizzata la impiegano per investire in appartamenti e creare un patrimonio accumulato.

"A seconda della tipologia di appartamento acquistato dagli investitori, della sua posizione, delle dimensioni, ecc., anche il prezzo di affitto varierà. Tuttavia, lasciare l'immobile vuoto genera comunque un reddito per gli investitori e stimola il mercato immobiliare", ha commentato il signor Hung.

Attualmente, la domanda di appartamenti in affitto da parte degli investitori è elevata, con una vasta gamma di fasce di prezzo tra cui scegliere. Questo mantiene il mercato degli affitti residenziali dinamico.

Il signor Phan Binh (della provincia di Binh Phuoc) ha raccontato che quattro anni fa, approfittando dei suoi risparmi, ha acquistato un appartamento di nuova costruzione vicino a via Pham Van Dong, nella città di Thu Duc. L'appartamento è stato ora consegnato e affittato per 9 milioni di dong al mese. Secondo il signor Binh, questo rappresenta sia un patrimonio familiare che una fonte di reddito che contribuisce notevolmente alle spese della sua famiglia.

Tra le preoccupazioni di molti acquirenti e investitori riguardo all'opportunità di impegnarsi nell'acquisto di un appartamento, il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com.vn, suggerisce ai consumatori di definire chiaramente il proprio scopo. Se l'acquisto è per uso personale, possono procedere con la transazione quando le loro finanze lo consentiranno, garantendo così il soddisfacimento immediato delle loro esigenze pratiche di alloggio e sostentamento.

"Aspettare un brusco calo dei prezzi degli appartamenti è molto difficile, perché l'offerta non può aumentare rapidamente. Nel prossimo futuro, quando entrerà in vigore la legge modificata sul settore immobiliare, il numero di costruttori in possesso dei requisiti necessari per realizzare i progetti diminuirà ulteriormente. Nel frattempo, la domanda di abitazioni private rimane sempre elevata, soprattutto nelle grandi città", ha affermato Nguyen Quoc Anh.

Secondo gli esperti, investire a lungo termine in appartamenti continua a generare profitti derivanti dagli affitti.

Secondo il signor Quoc Anh, se si investe a lungo termine con l'obiettivo di generare un reddito da locazione, gli appartamenti rappresentano ancora un'opzione valida. Il motivo è che il ritorno sull'investimento in appartamenti (aumento di valore più rendimento da locazione) ha raggiunto il 97% tra il 2015 e il 2023, classificandosi al primo posto rispetto ad altre tipologie di investimento come azioni, oro, conti di risparmio e valuta estera.

Gli esperti di Batdongsan.com.vn ritengono che sia difficile stabilire con precisione il prezzo massimo o minimo degli appartamenti. Acquirenti e investitori dovrebbero definire chiaramente le proprie esigenze, monitorare le condizioni di mercato e prendere decisioni solo quando tali esigenze vengono soddisfatte.

Oltre al prezzo, è necessario valutare attentamente molti altri fattori importanti, come la reputazione del costruttore, la posizione e i servizi offerti, per garantire una buona qualità della vita o per assicurare liquidità e un reddito da locazione efficace.

Lo storico dei prezzi su Batdongsan.com.vn riflette il forte aumento dei prezzi di molti progetti residenziali all'inizio di quest'anno. A Ho Chi Minh City, alcuni progetti hanno visto i prezzi richiesti aumentare di oltre il 45%, come ad esempio gli appartamenti Thao Dien o gli appartamenti Khang Gia (nel distretto di Go Vap).

Tra coloro che cercano appartamenti, Vinhomes Grand Park, Vinhomes Central Park, Celadon City, Q7 Saigon Riverside, Mizuki Park, Masteri Thao Dien, Vinhomes Golden River Ba Son, Sunrise City, Eco Green Saigon e CityLand Park Hills sono i più popolari. Questa lista comprende principalmente grandi progetti situati in aree densamente popolate.

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/nguon-thu-tu-can-ho-cho-thue-kich-cau-nha-dau-tu-a665973.html