Gli investitori del Nord si stanno spostando verso Sud alla ricerca di immobili satellite.

(Dan Tri Newspaper) - Secondo gli esperti, alla fine del 2024 ci sarà un'ondata di investitori immobiliari provenienti dal Nord che torneranno nel mercato del Sud alla ricerca di opportunità di investimento, soprattutto nelle città satellite.

Flusso di capitali positivo verso il Sud.

Il mercato immobiliare vietnamita presenta nette differenze tra Ho Chi Minh City e Hanoi . Gli immobili che attraggono gli investimenti, come appartamenti e case ad Hanoi, hanno generalmente prezzi di vendita più elevati rispetto a Ho Chi Minh City.

Nel segmento degli appartamenti, il mercato di Hanoi ha registrato aumenti di prezzo per due trimestri consecutivi. Si prevede che entro il 2025 i prezzi di vendita degli immobili primari raggiungeranno i 69 milioni di VND/m2, con un aumento del 6% rispetto al trimestre precedente e del 28% rispetto all'anno precedente. Questo livello di prezzo ha già superato il prezzo medio di Ho Chi Minh City.

Nello specifico, per quanto riguarda il segmento dei terreni edificabili, negli ultimi due anni il mercato di Hanoi ha registrato un aumento dei prezzi di oltre il 30%, con un prezzo medio a novembre di 70 milioni di VND/m2, mentre a Ho Chi Minh City si attestava sui 57 milioni di VND/m2. Gli esperti prevedono che le future opportunità di investimento immobiliare si concentreranno su quest'area, anticipando un'impennata dei prezzi a partire dall'inizio del 2025.

Grazie al quadro giuridico fornito dalle nuove leggi, il mercato immobiliare sta entrando in una fase di ripresa. I capitali stanno tornando a confluire nei progetti, soprattutto nel Sud, dove sono presenti numerose nuove fonti di offerta di alta qualità, legalmente valide e con un elevato potenziale di crescita. Le città satellite che confinano con Ho Chi Minh City stanno rapidamente diventando destinazioni di investimento attraenti.

Secondo un rapporto di batdongsan.com.vn, nei primi nove mesi dell'anno, la percentuale di acquirenti provenienti da Ho Chi Minh City che hanno acquistato case a Long An ha raggiunto il 77%, la più alta rispetto al 50% di Binh Duong e al 45-49% circa di Dong Nai e Ba Ria - Vung Tau. Il portafoglio di investimenti è piuttosto diversificato e comprende non solo terreni edificabili, ma anche villette a schiera e ville in grandi aree urbane.

I mercati limitrofi a Ho Chi Minh City, come Long An, sono all'avanguardia nell'attrarre investimenti, grazie a prodotti di spicco come le ville in aree urbane ampie e ben pianificate.

Le ville e le dimore signorili in riva al fiume sono molto ambite.

Uno dei principali motori del mercato immobiliare di Long An è rappresentato dalle sue infrastrutture interne e interregionali. La costruzione e il completamento della Tangenziale 3, della Tangenziale 4, dell'autostrada Ben Luc - Long Thanh e di progetti stradali provinciali come la 830E e la 823D stanno ricevendo risorse significative, promuovendo la connettività tra la provincia e Ho Chi Minh City e creando una rete che la collega alle province delle regioni orientali e sud-occidentali del Vietnam.

In questa nuova fase, grazie al forte sviluppo delle infrastrutture finanziato da investimenti pubblici come la metropolitana, le tangenziali e le superstrade, il tragitto dalle città satellite al centro di Ho Chi Minh City si ridurrà notevolmente. Di conseguenza, la domanda di alloggi si sposterà verso le città satellite limitrofe, dove i prezzi delle case sono accessibili alla maggior parte delle persone e la qualità della vita è superiore. Questa è anche la tendenza osservata in tutte le megalopoli (grandi città circondate da città satellite) del mondo .

Nel contesto di una limitata offerta di nuove costruzioni e di prezzi elevati per case a schiera e ville a Ho Chi Minh City, gli immobili a bassa densità abitativa nelle province limitrofe, con prezzi inferiori del 50-70% rispetto a Ho Chi Minh City e infrastrutture migliorate, hanno stimolato la domanda.

Una delle tipiche città satellite di Long An è Waterpoint, un'area urbana integrata di 355 ettari sviluppata da Nam Long e Nishi Nippon Railroad (Giappone).

Situato proprio all'incrocio di importanti vie di trasporto interregionali come l'autostrada Ho Chi Minh City - Trung Luong, l'autostrada Ben Luc - Long Thanh, la Strada Statale 1A, la Tangenziale 3, la Tangenziale 4..., Waterpoint gode del vantaggio di infrastrutture esistenti e servizi e strutture integrate, tra cui una scuola internazionale multilivello, una clinica, un supermercato, un complesso sportivo di 3 ettari, un sistema di autobus interregionali...

L'EMASI Plus International Bilingual Boarding School - Waterpoint Campus si estende su una superficie di circa 6 ettari.

Nell'ultimo trimestre del 2024 e all'inizio del 2025, il lancio della collezione di ville e residenze più esclusive di Waterpoint, in concomitanza con un periodo di transizione del mercato e accompagnato da interessanti politiche di vendita, ha attirato non solo clienti di fascia alta a Ho Chi Minh City, ma anche investitori provenienti dalla Corea del Nord in cerca di opportunità di investimento e di accumulo di patrimonio.

Tutti i prodotti presentati vantano posizioni privilegiate ed esclusive all'interno dei due complessi residenziali recintati di Waterpoint: The Aqua e Park Village. The Aqua, caratterizzato da ville e dimore in stile giapponese contemporaneo, si trova accanto a una baia portuale di 8,6 ettari e confina con il fiume Vam Co Dong, con prezzi a partire da 10 miliardi di VND per unità. Park Village è un complesso di ville e dimore in stile europeo situato nel cuore di Central Park, con prezzi a partire da 17,7 miliardi di VND per unità.

Park Village vanta uno stile architettonico europeo lussuoso ed elegante.

Grazie alla loro posizione strategica e ai servizi eccezionali distribuiti in un ambiente abitativo armonioso immerso nella natura e tra corsi d'acqua, The Aqua e Park Village non solo creano una comunità prospera e felice, ma garantiscono anche un eccezionale potenziale di apprezzamento del valore nel tempo, un fattore cruciale nella scelta di investimenti a lungo termine.

I clienti che acquisteranno un immobile a Park Village riceveranno in regalo una Mercedes GLC300 del valore di quasi 2,8 miliardi di VND. I clienti che completeranno con successo una transazione per un immobile a The Aqua riceveranno in regalo uno yacht Merry Fisher 895 del valore di quasi 8 miliardi di VND.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nha-dau-tu-phia-bac-nam-tien-tim-bat-dong-san-ve-tinh-20241222225435072.htm