I prezzi dei vecchi alloggi popolari nel centro città stanno salendo alle stelle.

Grazie al notevole beneficio offerto dalle infrastrutture di trasporto e al rispetto dei tempi previsti per le transazioni di compravendita, i vecchi complessi di edilizia popolare nel centro città stanno subendo un'impennata dei prezzi.

Gli appartamenti del complesso di edilizia sociale NHS Trung Van vengono offerti in vendita sul mercato secondario a prezzi superiori a 40 milioni di VND/m2 (Foto: T. Vu)

L'aumento dei prezzi ha raggiunto il 460%.

Il 26 agosto 2010, il complesso residenziale Ngo Thi Nham (nel distretto di Ha Dong), uno dei primi progetti di edilizia sociale ad Hanoi , è stato ufficialmente messo in vendita. All'epoca, il costruttore vendeva gli appartamenti a oltre 8 milioni di VND/m2.

Ad oggi, dopo 14 anni, gli appartamenti del condominio Ngo Thi Nham vengono offerti in vendita dagli agenti immobiliari a 45 milioni di VND/m2, con un aumento del 460% rispetto al prezzo iniziale del 2010.

Questo vertiginoso aumento dei prezzi si sta verificando in molti progetti di edilizia popolare ad Hanoi. Ad esempio, nel complesso di edilizia popolare di Tay Nam Linh Dam (distretto di Hoang Mai), il prezzo al momento della consegna nel 2016 era di poco superiore a 13 milioni di VND/m2. Attualmente, il prezzo di un appartamento di 68 m2 ha raggiunto i 3,5 miliardi di VND (51 milioni di VND/m2).

Il signor Duong Duc Tuan, vicepresidente del Comitato popolare di Hanoi, ha appena firmato una decisione che approva l'elenco aggiornato dei progetti di investimento per l'edilizia abitativa e lo sviluppo urbano previsti nei piani di sviluppo abitativo di Hanoi per il periodo 2021-2025 (fase 3).

Di particolare rilievo è la notizia relativa a 6 nuovi progetti di edilizia sociale (circa 8.300 appartamenti). Tuttavia, solo 2 di questi progetti dovrebbero essere completati entro il 2026. I restanti progetti di edilizia sociale dovrebbero essere tutti ultimati tra il 2028 e il 2029.

Analogamente, il progetto Rice City Song Hong (distretto di Long Bien), che nel 2018 aveva un prezzo di vendita iniziale di circa 13 milioni di VND/m2, è ora schizzato a 40 milioni di VND/m2, un aumento di tre volte in soli quattro anni.

Un altro progetto, Rice City Linh Dam (distretto di Hoang Mai), aveva un prezzo di partenza di circa 15 milioni di VND/m2 nel 2014. Attualmente, molti appartamenti in quella zona vengono offerti in vendita a prezzi superiori a 50 milioni di VND/m2.

Parlando con un giornalista dell'Investment Newspaper, il professor associato Dr. Dinh Trong Thinh, esperto di economia , ha affermato che i progetti di edilizia sociale nel centro città traggono grande vantaggio dal sistema infrastrutturale dei trasporti. Questo è il punto chiave per collegare i progetti abitativi a servizi come ospedali, scuole e centri commerciali.

"Questo potenziale ha portato a un continuo aumento del prezzo degli alloggi sociali nel centro città. Tuttavia, anche con l'aumento, il prezzo degli appartamenti si aggira ancora intorno ai 40-50 milioni di VND/m2. Rispetto agli attuali progetti di appartamenti commerciali, questo prezzo è ancora molto più accessibile", ha affermato il signor Thinh.

Secondo questo esperto economico, la scarsità di alloggi sociali in particolare, e di alloggi a prezzi accessibili in generale, è una delle ragioni per cui molti progetti più datati stanno subendo aumenti di prezzo. I rapporti delle società di ricerche di mercato indicano inoltre che i nuovi progetti di appartamenti con prezzi inferiori a 45 milioni di VND/m2 sono praticamente scomparsi nella capitale.

"I leader della città di Hanoi hanno affermato che quest'anno completeranno circa 10.000 unità di edilizia sociale in 7 progetti. Tuttavia, anche se questo obiettivo venisse raggiunto, tale numero soddisferebbe meno del 20% del fabbisogno abitativo dei lavoratori a basso reddito", ha analizzato il signor Thinh.

Tuttavia, in realtà, non tutti i progetti di edilizia sociale registrano aumenti di prezzo così rapidi. Alcuni progetti nei distretti di Hoai Duc e Quoc Oai, pur avendo prezzi di vendita relativamente bassi, di soli 10-14 milioni di VND/m2, sono stati messi in vendita più di 20 volte senza essere venduti. La ragione addotta è la limitata connettività infrastrutturale in queste aree.

Siate prudenti quando acquistate alloggi sociali di recente rivendita.

Sebbene non ancora completato, il progetto di edilizia sociale NHS Trung Van (nel quartiere di Nam Tu Liem) viene ampiamente pubblicizzato e venduto sul mercato secondario da agenti immobiliari.

Fingendosi un potenziale acquirente di un appartamento, un giornalista dell'Investment Newspaper ha incontrato il signor Tuan, un agente immobiliare, e ha appreso che gli appartamenti del complesso NHS Trung Van venivano rivenduti a 41 milioni di VND/m2 (il prezzo originale era di 19,5 milioni di VND/m2). Nonostante avesse ripetutamente spiegato al signor Tuan che il giornalista non aveva diritto all'edilizia sociale secondo le normative, l'agente gli ha assicurato che avrebbe potuto acquistare un appartamento nel complesso.

«Bisogna risiedere in un alloggio popolare per cinque anni interi prima di poter trasferire la proprietà. Ora, lo acquisteremo tramite un accordo notarile. Non preoccupatevi», ha affermato Tuan.

Tuttavia, secondo il signor Tran Vu, fondatore dell'unità di ricerca SPE.R, il broker nel caso sopra citato ha deliberatamente travisato il concetto.

"L'autenticazione notarile ha valore legale e dimostra la tutela dei rapporti civili da parte dello Stato. Un atto notarile, d'altro canto, è semplicemente un documento che registra un evento o un'azione reale, testimoniata direttamente da un ufficiale giudiziario. Pertanto, un atto notarile è diverso da un documento autenticato da un notaio e non può sostituirlo nei rapporti giuridici, soprattutto nelle transazioni immobiliari", ha sottolineato il signor Tran Vu.

Secondo un esperto di SPE.R, poiché i nuovi progetti di edilizia sociale non hanno ancora raggiunto il periodo di agibilità previsto, alcuni venditori stanno aggirando la legge firmando documenti manoscritti e creando accordi autenticati da un notaio. Tuttavia, questo metodo non può sostituire un contratto di compravendita autenticato dallo Stato, soprattutto in termini di validità legale.

Nei casi in cui i proprietari desiderino rivendere i propri appartamenti prima della scadenza del periodo di 5 anni, secondo la normativa vigente, solo due categorie di persone sono autorizzate all'acquisto: il costruttore del progetto e le persone aventi diritto alle politiche di edilizia sociale.

"Se il proprietario e l'acquirente procedono intenzionalmente con la compravendita di un alloggio sociale in violazione delle normative, il contratto di compravendita sarà invalidato. L'acquirente sarà obbligato a consegnare l'alloggio sociale all'ente gestore. Se intenzionalmente continuano la transazione, sia il proprietario che l'acquirente saranno soggetti a sanzioni amministrative", ha dichiarato il signor Tran Vu.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/nha-o-xa-hoi-cu-trong-noi-do-tang-gia-phi-ma-d223636.html