Anche con le riduzioni di prezzo, le case a schiera continuano a essere difficili da vendere.

Riduzioni di prezzo continue

Secondo un'inchiesta del quotidiano Thanh Nien , negli ultimi mesi è aumentato vertiginosamente il numero di case a schiera in zone un tempo considerate di pregio e difficili da trovare, come il Distretto 7, il Distretto di Phu Nhuan, il Distretto di Binh Thanh e il Distretto di Tan Binh, offerte in vendita a prezzi scontati. In particolare, mentre i venditori sono numerosi, il numero degli acquirenti è piuttosto esiguo.

La signora Phuong Di (residente nel distretto di Nha Be, Ho Chi Minh City) ha dichiarato che da quasi un anno sta cercando di vendere la sua casa a tre piani, con un terreno di 140 m², a un prezzo ridotto da 13 miliardi di VND a 12 miliardi di VND. Nonostante i numerosi potenziali acquirenti che hanno visitato la casa e ne hanno elogiato la bellezza e il prezzo conveniente, la transazione non è andata a buon fine. Oltre a ridurre il prezzo, la signora Phuong Di ha affermato che, se un acquirente fosse seriamente interessato, sarebbe disposta a regalare tutti i mobili. Se l'acquirente non li desiderasse, il costo dei mobili verrebbe detratto dal prezzo di vendita.

"Molti clienti sono venuti a vedere la casa. Tutti ne lodano la bellezza e il buon prezzo, ma l'ingente somma di denaro li fa esitare. Perché, se la acquistassero, dovrebbero accendere un mutuo bancario, e al giorno d'oggi poche persone dispongono di una somma di denaro così elevata. Tuttavia, con l'attuale recessione economica e la riduzione dei redditi, dover chiedere un prestito alla banca per comprare una casa è scoraggiante per i clienti", ha affermato la signora Phuong Di.

Nonostante le riduzioni di prezzo, molte case a schiera faticano ancora a trovare acquirenti.

Nel distretto di Tan Binh, il signor Tuan sta vendendo la sua casa a un solo piano di 42 m² in via Ly Thuong Kiet a un prezzo iniziale di 4,3 miliardi di VND, ma ora lo ha ridotto di 800 milioni di VND, arrivando a 3,5 miliardi di VND. Nonostante l'abbia messa in vendita tramite numerose agenzie immobiliari e pubblicizzata ovunque, la casa rimane invenduta. Non lontano dalla casa del signor Tuan, sempre in un vicolo laterale di via Ly Thuong Kiet, la signora Diem sta vendendo la sua casa a un solo piano per 3,8 miliardi di VND, con possibilità di trattativa.

Nel quartiere di Tan Thuan, nel Distretto 7, all'inizio del 2023 una casa di quasi 30 metri quadrati è stata messa in vendita a 5 miliardi di VND, ma nessuno l'ha acquistata. Ora il proprietario ha abbassato il prezzo a 4 miliardi di VND, ma la casa non è ancora stata venduta, nonostante sia di recente costruzione e facilmente raggiungibile in auto. Secondo il signor Trong, un investitore immobiliare del Distretto 7 e del Distretto di Nha Be, molti investitori sono stati costretti a vendere immobili a prezzi relativamente bassi di recente. Tuttavia, con le attuali difficoltà economiche e la scarsità di liquidità, tutti preferiscono conservare denaro come precauzione.

"Al momento, chiunque abbia liquidità o capitale iniziale può ottenere un prestito dalle banche per acquistare immobili in difficoltà, in attesa che il mercato immobiliare si riprenda. Anch'io sono alla ricerca di immobili di pregio i cui proprietari sono gravati da prestiti bancari, per affittarli o per acquistare strutture ricettive a scopo commerciale. I prestiti bancari attualmente hanno tassi di interesse intorno al 6-7% annuo. Se si contrae un prestito biennale, il tasso di interesse sale al 12-14%, e molte banche offrono persino tassi inferiori. Nel frattempo, i prezzi di molti immobili in vendita sono diminuiti del 10-20%, o anche di più, rispetto alla media del mercato. Pertanto, se qualcuno ha liquidità e non ha bisogno di un prestito bancario, o anche solo di un piccolo prestito, per mantenere questi immobili, realizzerà sicuramente un profitto quando li rivenderà in seguito. Soprattutto gli immobili in posizioni privilegiate che possono essere affittati. Il reddito da locazione può coprire una parte degli interessi", ha calcolato il signor Trong.

Il mercato si riprenderà nel secondo trimestre.

Secondo la maggior parte degli esperti, il segmento delle villette a schiera nelle zone residenziali esistenti di Ho Chi Minh City sta attualmente affrontando difficoltà di liquidità nonostante i forti cali di prezzo. L'esperto immobiliare Tran Khanh Quang ha analizzato che le villette a schiera valutate tra i 20 e i 30 miliardi di VND sono spesso difficili da vendere anche con riduzioni di prezzo. Allo stesso tempo, quelle con un prezzo tra i 5 e i 7 miliardi di VND sono meno attraenti per gli acquirenti a causa delle difficoltà nel trovare inquilini. Mentre negli anni precedenti il ​​mercato registrava buone transazioni verso la fine dell'anno, quest'anno rimane piuttosto stagnante. Ciò è dovuto al fatto che la maggior parte degli acquirenti di villette a schiera sono investitori alla ricerca di un reddito da locazione e di un apprezzamento del valore. Tuttavia, questi individui possiedono già diverse proprietà e gli investitori stessi faticano a vendere, rendendo difficili ulteriori acquisti.

Se il prezzo di una casa a schiera con affaccio sulla strada scende del 30-40%, potrebbe essere venduta immediatamente, ma anche una piccola riduzione ne renderà comunque difficile la vendita. Gli immobili che possono essere affittati e generare un flusso di cassa sono più facili da vendere e più richiesti; allo stesso modo, gli edifici ad uso commerciale e gli uffici, se il prezzo si riduce di circa il 20%, vengono venduti subito. Le piccole case a schiera di 2-3 piani sono molto difficili da vendere.

L'esperto immobiliare Tran Khanh Quang

"Se il prezzo delle case a schiera con affaccio sulla strada scende del 30-40%, possono essere vendute immediatamente, ma se il calo è minimo, la vendita rimane comunque difficile. Gli immobili che possono essere affittati e generare un flusso di cassa sono più facili da vendere e più richiesti; allo stesso modo, gli edifici ad uso uffici e i palazzi di servizio, se il prezzo si riduce di circa il 20%, possono essere venduti subito. Le piccole case a schiera di 2-3 piani sono molto difficili da vendere. Attualmente, ci sono segnali positivi: molte persone stanno visitando gli immobili, molte vogliono acquistare, ma esitano ancora, temendo che l'economia sia ancora in difficoltà e che il mercato non si sia ancora ripreso", ha previsto il signor Tran Khanh Quang.

Nel frattempo, riguardo ai motivi per cui i prezzi delle case a schiera stanno diminuendo ma le transazioni rimangono scarse, il signor Dinh Minh Tuan, direttore di Batdongsan.com.vn nella regione meridionale, ritiene che vi siano quattro fattori. In primo luogo, gli immobili a bassa densità abitativa sono significativamente più costosi del reddito medio della popolazione. L'acquisto di una di queste proprietà richiede una somma ingente di denaro e spesso necessita di un prestito. Data l'attuale congiuntura economica negativa che incide sui redditi e gli alti tassi di interesse, questo segmento attirerà un numero inferiore di acquirenti.

Inoltre, si osserva attualmente una tendenza alla ricerca di spazi abitativi ampi e sicuri. A parità di prezzo, spostandosi un po' più in periferia è possibile acquistare una casa più grande con spazi, superficie, panorama e infrastrutture migliori. Un altro gruppo di acquirenti opta per appartamenti, preferendo la comodità di vivere in case a schiera anguste e dotate di tutti i comfort. Infine, il ritorno sull'investimento per questa tipologia di immobile non è così elevato come previsto. La domanda di case in affitto è inferiore rispetto a quella degli appartamenti e l'attuale tasso di crescita dei prezzi e di rendimento degli investimenti non è più rapido come per i terreni e le case a schiera nelle zone periferiche; ciò comporta una diminuzione della domanda di investimento per questa categoria di immobili.

La maggior parte degli esperti concorda sul fatto che, nonostante il forte calo dei tassi di interesse sui prestiti bancari e la ripresa del mercato, la propensione degli investitori a rimanere cauta, in attesa di ulteriori ribassi dei prezzi, con conseguente diminuzione della liquidità. Tipicamente, un mercato immobiliare stagnante coincide con un periodo economico difficile, per cui le persone tendono ad accumulare liquidità o a depositarla in conti correnti. Pertanto, la ripresa della liquidità in questo segmento dipende dai margini di profitto, dall'accesso al capitale bancario e dalla possibilità di ulteriori riduzioni dei tassi di interesse. Molti ritengono che, con la ripresa dell'economia e il forte calo dei tassi di interesse, questo segmento potrebbe tornare attivo nel secondo trimestre del 2024.

Secondo le statistiche del sito web di annunci immobiliari online batdongsan.com.vn, nel terzo trimestre del 2023 il prezzo medio richiesto per questa tipologia di immobile è diminuito del 3-6% rispetto al trimestre precedente. Nello specifico, i prezzi sono diminuiti dell'1% nel distretto di Binh Thanh, del 6% nel distretto di Binh Tan, del 2% nel distretto di Tan Binh, del 2% nel distretto di Tan Phu, del 5% nella città di Thu Duc, del 2% nel distretto 12, ecc.

Link alla fonte: https://thanhnien.vn/nha-pho-giam-gia-van-kho-ban-185240122225653416.htm