Pressione sugli acquirenti di case

L'aumento dei tassi di interesse sui mutui sta spingendo molti potenziali mutuatari a rivedere i propri piani o a rimandare la richiesta di un prestito.

Il 3 e 4 aprile, fingendosi una persona bisognosa di un prestito bancario per acquistare un appartamento a Ho Chi Minh City, un giornalista del quotidiano Nguoi Lao Dong ha contattato diverse banche per informarsi sui tassi di interesse. Un impiegato della Banca per lo Sviluppo Agricolo e Rurale ( Agribank ) ha dichiarato che l'attuale tasso di interesse per i mutui immobiliari si aggira intorno al 14% annuo e che non sono disponibili programmi promozionali.

Anche il tasso di interesse sul vecchio prestito è aumentato.

Presso una filiale della Vietnam Foreign Trade Commercial Bank ( Vietcombank ), un funzionario del credito ha dichiarato che la banca offre un pacchetto di prestiti a tasso fisso per 6 mesi con un tasso di interesse del 9,6% annuo, o del 10,5% annuo se fisso per i primi 12 mesi. Anche diverse altre banche commerciali offrono tassi di interesse sui mutui ipotecari intorno al 10%-11,5% annuo, fissi per i primi 12-24 mesi, poi variabili in base alle condizioni di mercato. Questi tassi di interesse sono rimasti elevati per diversi mesi di recente.

Chi acquista casa continua ad avere difficoltà, poiché i tassi di interesse sui prestiti non mostrano segni di rallentamento. Foto: LAM GIANG

Con i tassi di interesse in rapido aumento dall'inizio del 2026, molte persone sono costrette a rivedere i propri piani di acquisto di una casa. Il signor Hoang Nam (residente nel quartiere di Hiep Binh, Ho Chi Minh City) ha dichiarato di possedere un terreno di oltre 50 m² nel quartiere di Long Phuoc, con un valore di mercato di circa 3,5 miliardi di VND. Intende vendere questo terreno per acquistare un appartamento nel quartiere di Binh Trung, del valore di circa 6-7 miliardi di VND e con una superficie di 70-80 m².

Tuttavia, il terreno, messo in vendita dalla fine dello scorso anno, non ha ancora trovato un acquirente, mentre i tassi di interesse sui prestiti bancari continuano a salire. "Attualmente, molte banche offrono tassi di interesse iniziali agevolati a partire dal 10%-11%, e alcune addirittura fino al 14%. Se dovessi chiedere un prestito di circa 2,5-3 miliardi di VND, gli interessi sarebbero altissimi, quindi dovrei rimandare i miei progetti", ha dichiarato il signor Nam.

Non solo i nuovi prestiti, ma anche i tassi di interesse sui prestiti esistenti sono stati aumentati. La signora Minh Thu (residente nel quartiere di Tan Phu, Ho Chi Minh City) ha affermato che il suo mutuo per la casa presso Vietcombank ha subito un secondo adeguamento del tasso di interesse, passando dal 9% al 9,9% annuo. Sebbene l'aumento non sia eccessivo rispetto al tasso di mercato attuale, due aumenti consecutivi in ​​un breve periodo di tempo creano comunque una notevole pressione finanziaria per lei e la sua famiglia.

Secondo quanto riportato, i tassi di interesse sui prestiti sono aumentati significativamente di recente, soprattutto nel settore immobiliare. Un rapporto diACB Securities Company mostra che gli alti tassi di interesse sui mutui ipotecari stanno avendo un impatto negativo sulla domanda dei consumatori, nonché sui piani di vendita e sui profitti delle società immobiliari.

Nello specifico, a marzo 2026, il tasso di interesse fisso preferenziale per i primi 12 mesi variava dall'8,5% al ​​10% annuo, con un incremento di circa 2-3 punti percentuali rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Dopo il periodo preferenziale, il tasso di interesse variabile si attestava generalmente tra il 12% e il 14% annuo, con un incremento di circa 2-3 punti percentuali rispetto allo stesso periodo.

Solo un "punto di svolta" a breve termine (?!)

Dal punto di vista del mercato, la signora Pham Thai Thanh Truc, direttrice dell'analisi del settore immobiliare presso ACB Securities Company, ha osservato che il mercato finanziario sta attualmente affrontando molte difficoltà a causa dell'inasprimento delle politiche che regolano i flussi di credito nel settore immobiliare.

Nello specifico, dall'inizio dell'anno, la Banca di Stato del Vietnam ha richiesto alle banche di controllare la crescita del credito immobiliare in modo che non superi il tasso di crescita complessivo del credito dell'economia, che si prevede si aggiri intorno al 15%.

Nel frattempo, si prevede che nel 2025 il credito immobiliare aumenterà del 32%, un dato significativamente superiore al 20,4% dell'anno precedente e al 19% dell'economia nel suo complesso. "In questo contesto, solo le grandi imprese immobiliari di comprovata reputazione, con strutture legali trasparenti, avranno la priorità nell'accesso ai capitali. Al contrario, le imprese o i progetti più piccoli con documentazione legale incompleta incontreranno difficoltà, il che li costringerà a cercare altri canali di finanziamento, come le obbligazioni", ha affermato la signora Truc.

Dal punto di vista di chi acquista una casa, soprattutto di chi contrae un mutuo per acquistarla e abitarci, il dottor Nguyen Tuan Anh, docente di finanza presso la RMIT University Vietnam, ritiene che le attuali fluttuazioni dei tassi di interesse rappresentino semplicemente un "punto di svolta" a breve termine in un piano finanziario a lungo termine.

Secondo lui, i mutui ipotecari hanno in genere una durata di 15-20 anni, mentre i cicli di inasprimento monetario durano solitamente solo 12-18 mesi. Sebbene i tassi di interesse sui depositi tendano ad aumentare, la liquidità del sistema bancario rimane invariata, consentendo l'erogazione di pacchetti di prestiti con tassi di interesse fissi per i primi 1-3 anni, fungendo da "cuscinetto" per i mutuatari.

"Per coloro che hanno predisposto un adeguato patrimonio netto (oltre il 30% del valore degli immobili) e godono di un reddito stabile, le decisioni di acquistare una casa o di effettuare investimenti a lungo termine non dovrebbero essere rimandate a causa delle fluttuazioni cicliche di breve periodo", ha sottolineato il signor Tuan Anh.

Conseguenze dopo un periodo di rapida crescita.

L'economista Dr. Dinh The Hien ritiene che l'aumento dei tassi di interesse sui prestiti immobiliari non sia uno sviluppo insolito, ma una conseguenza del precedente periodo di forte crescita del credito. Nello specifico, dalla fine del 2025, il credito immobiliare è aumentato di oltre il 20%, costringendo le autorità di regolamentazione a intervenire. Rispetto al 2024, quando i tassi di interesse sui mutui ipotecari erano solo del 6%-8% annuo e intorno al 9%-10% dopo gli incentivi, l'attuale tasso del 12%-14% annuo è considerato un aumento significativo.

Secondo questo esperto, sebbene non abbia ancora raggiunto lo stesso livello di tensione di alcuni periodi precedenti, l'attuale aumento dei tassi di interesse sta comunque avendo un impatto significativo sul mercato. "Nel periodo 2026-2028, si prevede che gli alti tassi di interesse influenzeranno in modo sostanziale acquirenti di case, investitori e sviluppatori immobiliari. In questo contesto, le opportunità di investimento a breve termine si ridurranno e il mercato entrerà in una fase di consolidamento più marcata, soprattutto per le attività speculative", ha affermato il Dott. Dinh The Hien.

Fonte: https://nld.com.vn/ap-luc-cho-nguoi-mua-nha-196260403212310886.htm