Molti immobili in affitto nel cuore di Ho Chi Minh City rimangono sfitti.

Il boom dell'e-commerce, la pressione sui costi e il cambiamento delle abitudini dei consumatori stanno facendo sì che molti immobili con affaccio su strada in posizioni privilegiate di Ho Chi Minh City rimangano sfitti per lunghi periodi.

In passato, le vie centrali di Ho Chi Minh City erano considerate i fulcri di marchi di alta moda , catene di ristoranti, hotel e servizi di intrattenimento, il che si traduceva in tassi di occupazione quasi sempre elevati. Tuttavia, molte zone sono ora deserte e l'attività commerciale è molto meno vivace rispetto a prima.

Un negozio di abbigliamento in via Hai Ba Trung, nel quartiere di Xuan Hoa, è rimasto chiuso per oltre 5 anni e ora sta diventando un "punto di ristoro" per gli abitanti del luogo durante la stagione calda.

Un locale commerciale in affitto in via Phan Dinh Phung, nel quartiere di Cau Kieu, è chiuso da tempo ma non ha ancora trovato un inquilino.

Secondo le osservazioni dei giornalisti del quotidiano News and Nation all'inizio di maggio 2026, lungo molte vie centrali di Ho Chi Minh City, come Nguyen Hue, Le Loi, Dong Khoi, Hai Ba Trung, Nam Ky Khoi Nghia, Nguyen Trai, Cach Mang Thang Tam, Phan Dinh Phung…, era facile notare numerosi cartelli che pubblicizzavano “affittasi casa intera” o “affittasi spazio commerciale” affissi sulle vetrine dei negozi.

Secondo gli agenti immobiliari, i prezzi degli affitti nel centro città attualmente variano dai 100 ai 200 milioni di VND al mese, a seconda delle dimensioni e della posizione. Si tratta comunque di un prezzo elevato rispetto alla capacità operativa di molte attività commerciali, considerando che il potere d'acquisto non si è ancora completamente ripreso.

In Hai Ba Trung Street, un tempo considerata la famosa "via della moda" di Ho Chi Minh City, molti negozi operano ora a capacità ridotta. Numerosi locali rimangono vuoti da mesi, persino anni. Nel frattempo, anche Nguyen Trai Street, un tempo soprannominata la "capitale della moda", sta vivendo un periodo di calma senza precedenti. Molti negozi sono chiusi e il numero di acquirenti è diminuito drasticamente rispetto al periodo pre-COVID-19.

Il proprietario di un negozio di abbigliamento in via Nguyen Trai, nel quartiere di Cho Quan, ha affermato che la zona era un tempo molto frequentata, soprattutto a fine anno o durante le festività, con molti negozi che rimanevano aperti fino a tardi per servire i clienti. Tuttavia, dopo la pandemia di COVID-19, il potere d'acquisto è diminuito drasticamente, il numero di clienti si è ridotto e le entrate sono risultate insufficienti a coprire i costi di gestione, costringendo molti negozi a chiudere. "Alcuni locali sono rimasti vuoti per 3-4 anni e non abbiamo ancora trovato nuovi inquilini", ha confidato il proprietario del negozio.

Non solo nel centro città, ma anche in molte vie commerciali specializzate stanno comparendo spazi commerciali sfitti. In via Ho Van Hue, nel quartiere di Duc Nhuan, un tempo considerato il "paradiso della moda nuziale" di Ho Chi Minh City, molte attività commerciali sono ora chiuse. Lungo meno di un chilometro di questa strada, oltre 10 locali commerciali, nonostante la loro posizione privilegiata, espongono cartelli "affittasi". I residenti della zona affermano che molti di questi spazi sono vuoti da 2-3 anni e non sono ancora stati affittati.

Via Ho Van Hue, nel quartiere di Duc Nhuan, un tempo "paradiso dei matrimoni" per le coppie, ora è deserta e silenziosa.

Spiegando le ragioni di questa situazione, il signor Dinh Minh Tuan, direttore della regione meridionale di Batdongsan.com.vn, ha affermato che il mercato è influenzato da molti fattori, tra cui i cambiamenti nelle abitudini dei consumatori rappresentano una causa importante.

Secondo il signor Tuan, mentre un tempo i consumatori frequentavano le vie principali per acquistare beni di lusso, ora molti prodotti possono essere facilmente ordinati sulle piattaforme di e-commerce. La crescente diffusione dello shopping online ha ridotto significativamente l'attrattiva delle tradizionali vie dello shopping.

"Ci sono articoli che prima si pensava non si potessero acquistare online, ma ora i clienti continuano a ordinarli normalmente", ha osservato il signor Tuan.

Oltre alle piattaforme di e-commerce, il rapido sviluppo dei moderni centri commerciali crea anche una significativa pressione competitiva sugli appartamenti in affitto. I centri commerciali attraggono sempre più clienti grazie al loro modello integrato di shopping, ristorazione , intrattenimento e a diverse politiche a supporto degli inquilini.

Inoltre, le normative relative alla tracciabilità dei prodotti e alla fatturazione, così come le politiche fiscali per le imprese familiari, incidono in qualche misura anche sull'attività dei piccoli negozi al dettaglio.

Secondo il signor Dinh Minh Tuan, sebbene i prezzi degli affitti siano stati ridotti, il tasso di occupazione rimane basso. Negli ultimi 3-4 anni, i prezzi di affitto delle case a schiera in molte zone centrali sono rimasti pressoché invariati. "Il segmento delle case a schiera e dei negozi sta subendo una significativa differenziazione. In particolare, fare affari nelle vie centrali è ora molto più difficile di prima", ha affermato il signor Tuan.

Il signor Tuan ritiene che, per migliorare la situazione degli immobili che rimangono sfitti per periodi prolungati, sia i proprietari che gli inquilini debbano adattarsi al mercato. Invece di applicare prezzi fissi elevati, i proprietari potrebbero essere più flessibili nelle loro modalità di locazione, condividendo i rischi con gli inquilini.

Al di fuori del centro città, il problema degli immobili in affitto che chiudono o non riescono a trovare inquilini si sta diffondendo sempre più anche in zone più periferiche.

Una serie di cartelli "Affittasi" pieni di numeri di telefono deturpano il paesaggio urbano di un negozio di abbigliamento in via Nguyen Trai, nel quartiere di Cho Quan.

È disponibile in affitto uno spazio commerciale all'angolo tra le vie Huynh Man Dat e Nguyen Trai, nel quartiere di An Dong.

Di conseguenza, il contratto di locazione potrebbe combinare un prezzo fisso con una percentuale sul fatturato effettivo, in modo simile al modello attualmente utilizzato da molti centri commerciali. Questo approccio contribuisce a ridurre la pressione sui costi iniziali per gli inquilini, creando al contempo le condizioni per un'attività commerciale stabile a lungo termine.

Inoltre, gli esperti economici ritengono che i modelli di business tradizionali debbano cambiare per adattarsi alle nuove tendenze dei consumatori. Combinare le vendite dirette con le vendite su piattaforme di e-commerce, utilizzando i locali sia come sede aziendale che come magazzino o punto di prova del prodotto, sono considerati approcci adeguati nel contesto attuale.

Fonte: https://baotintuc.vn/anh/nhieu-mat-bang-cho-thue-o-trung-tam-tp-ho-chi-minh-van-e-khach-20260508143348464.htm