Il paradosso degli immobili in affitto a fine anno.

(NLĐO) - Mentre il mercato degli affitti nelle vie della moda è piuttosto stagnante, la zona centrale di Ho Chi Minh City è estremamente vivace nonostante l'aumento dei prezzi degli affitti.

Secondo le osservazioni dei giornalisti del quotidiano Nguoi Lao Dong, nell'ultima settimana del 2025 il mercato degli spazi commerciali nella zona centrale di Ho Chi Minh City ha mostrato segnali di miglioramento rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Sebbene alcuni locali presentino ancora cartelli "affittasi", il tasso di occupazione è aumentato significativamente, soprattutto nelle vie principali del centro città.

Situato all'angolo tra le vie Pasteur e Le Loi, un marchio sta ultimando i lavori di allestimento della sua vetrina, preparandosi per la grande inaugurazione.

In molte vie principali come Le Loi, Hai Ba Trung, Nguyen Du, Pasteur, Nguyen Hue, ecc., i lavori di costruzione e ristrutturazione sono in pieno svolgimento per garantire che tutto sia pronto per l'apertura all'inizio del nuovo anno.

Molti immobili angolari con doppia facciata, precedentemente chiusi per lunghi periodi, ora hanno inquilini e sono oggetto di rapidi lavori di ristrutturazione interna. Questo viene visto come un nuovo volto per la zona "immobiliare di pregio" del centro città, dopo un lungo periodo di stagnazione.

Sta per aprire un negozio d'angolo con doppia facciata su Nguyen Trung Truc e Luu Van Lang Street.

Secondo gli agenti immobiliari, gli immobili con cartelli "Affittasi" in posizioni privilegiate che rimangono chiusi sono spesso soggetti a problemi legali, controversie o sono in fase di vendita e non possono essere affittati immediatamente. Lo scopo di affiggere questi cartelli "Affittasi" è principalmente quello di valutare la domanda e mantenere i contatti con i potenziali inquilini, piuttosto che riflettere l'effettiva offerta sul mercato.

Lo spazio commerciale da un milione di dollari all'angolo tra le vie Truong Dinh e Ly Tu Trong, rimasto vuoto per molti anni, è stato recentemente affittato a un nuovo marchio di ristorazione.

Al contrario, le posizioni privilegiate, soprattutto gli immobili d'angolo con doppio affaccio su strada nel centro città, rimangono molto ricercati nonostante gli elevati prezzi degli affitti. Nella zona di Hai Ba Trung – Nguyen Du, i prezzi di affitto medi variano da 38 a 40 USD/m², equivalenti a oltre 1 milione di VND/m² al mese.

Molti agenti immobiliari affermano che, rispetto a un anno fa, i prezzi di affitto per le posizioni privilegiate nel centro città sono aumentati del 20-30%, a testimonianza del ritorno della domanda da parte dei grandi marchi.

Le posizioni più prestigiose nel centro città sono interamente occupate da grandi marchi.

Lungo la via Hai Ba Trung, da Le Duan a Nguyen Du, si trovano molti grandi marchi del settore della ristorazione che affittano spazi commerciali.

È interessante notare che vie della moda come Nguyen Trai e Le Van Sy continuano a registrare tassi di chiusura dei negozi più elevati rispetto ad altri settori. Ciò si spiega con il fatto che i marchi di moda ora necessitano solo di pochi negozi fisici per offrire un'esperienza d'acquisto, mentre le loro principali fonti di reddito si stanno spostando sui canali online.

Al contrario, i marchi di lusso nel settore alimentare, cosmetico, della vendita al dettaglio e dei servizi esperienziali continuano a dare priorità alla presenza in centro città per costruire la propria immagine e raggiungere i turisti .

Alcuni negozi di grandi dimensioni e dall'aspetto attraente nella zona centrale di Nguyen Hue sono ancora sfitti.

Gli spazi commerciali nelle vie della moda sono spesso i più ambiti. Il motivo è che questo settore richiede solo poche figure professionali con esperienza, dato che la maggior parte degli spazi è destinata alle attività online.

Molti immobili continuano a non essere apprezzati dagli inquilini a causa delle loro dimensioni ridotte.

Nello specifico, lungo via Le Loi nel quartiere di Ben Thanh, dopo un anno dall'entrata in funzione della linea della metropolitana e dai recenti lavori di ristrutturazione a cura di una società privata, si è notato un cambiamento significativo. Mentre alla fine dello scorso anno molti immobili erano vuoti, ora quasi tutta la strada è occupata, con solo pochi piccoli spazi ancora disponibili in attesa di inquilini. Ampi locali angolari con doppia facciata vengono costruiti rapidamente, pronti ad accogliere nuovi marchi.

Secondo gli esperti, quando un grande marchio entra nel mercato, spesso altri marchi lo seguono a ruota, creando un effetto sinergico, condividendo la clientela e aumentando l'attrattiva della zona. Questo fattore rende difficile una diminuzione dei prezzi degli affitti in centro città, nonostante il mercato al dettaglio debba ancora affrontare numerose sfide.

Nel complesso, il mercato immobiliare del centro di Ho Chi Minh City sta entrando in una chiara fase di ripresa, con un forte processo di selezione tra le zone meno vantaggiose e le "posizioni migliori", che sono sempre scarse.

Si stanno costruendo con urgenza grandi lotti angolari di pregio con doppio affaccio su strada nel centro città.

L'angolo tra le vie Nguyen Du e Hai Ba Trung, con le sue due facciate su strada, è un luogo brulicante di negozi di vari marchi che occupano tutto lo spazio disponibile.

Fonte: https://nld.com.vn/nghich-ly-mat-bang-cho-thue-cuoi-nam-196251227084132281.htm