Dietro le quinte del rinvio dell'asta fondiaria di Ha Dong.

Hanoi : retroscena sul rinvio dell'asta dei terreni di Ha Dong.

Gli investitori ritengono che, se l'asta si terrà come previsto, il traguardo delle offerte vincenti superiori a 100 milioni di VND/m2 potrebbe benissimo essere ripetuto.

Asta temporaneamente sospesa per 27 lotti di terreno, con prezzo di partenza a partire da 22 milioni di VND/m2.

La Società Nazionale d'Aste n. 5 ha annunciato la sospensione temporanea dell'asta dei diritti di utilizzo del suolo per 27 lotti di terreno nei quartieri di Phu Luong, Yen Nghia e Duong Noi (distretto di Ha Dong, Hanoi).

Mappa del terreno messo all'asta dietro la pagoda (quartiere Yen Nghia). Foto: fornita dall'investitore.

Nello specifico si tratta di appezzamenti di terreno ubicati nelle zone di Ha Khau, Dong Danh - Dong Coc, Dong Bo - Dong Chuc - Cua Cau - Dong Men (quartiere di Phu Luong); la zona di Sau Chua (quartiere di Yen Nghia) e la zona di Duoc (quartiere di Duong Noi).

La società ha dichiarato che la sospensione dell'asta è stata disposta su richiesta del Consiglio di gestione dei progetti di investimento e costruzione del distretto di Ha Dong. L'asta verrà riprogrammata non appena la società riceverà una decisione dalle autorità competenti.

In precedenza, la National Auction Company No. 5, in coordinamento con il Consiglio di gestione dei progetti di investimento e costruzione del distretto di Ha Dong, ha organizzato un'asta di 27 lotti di terreno in tre quartieri: Phu Luong, Yen Nghia e Duong Noi. I lotti all'asta avevano una superficie compresa tra 48 e 72 metri quadrati, con prezzi di partenza da 22 a 32 milioni di VND al metro quadrato e acconti da 221 a 436 milioni di VND per lotto.

Secondo il piano originale, l'asta si sarebbe dovuta tenere il 7 settembre 2024. Tuttavia, tale data è stata annullata. Gli organizzatori non hanno ancora annunciato una nuova data per l'asta.

Due anni fa, i terreni messi all'asta ad Ha Dong avevano un prezzo di quasi 80 milioni di VND/m2.

L'asta di terreni nella zona di Long Khuc, comune di Tien Yen, distretto di Hoai Duc, ha scioccato il pubblico con ben 9 turni di offerte per una durata di oltre 19 ore. Tuttavia, l'asta di 27 lotti di terreno a Ha Dong potrebbe richiedere ancora più tempo. Solo per il lotto nel quartiere di Duong Noi saranno necessari almeno 7 turni di offerte. Persino per la zona di Dong Danh - Dong Coc nel quartiere di Phu Luong saranno necessari almeno 11 turni di offerte.

Secondo fonti del quotidiano Investment Newspaper, gli investitori hanno una visione più favorevole del mercato immobiliare nel distretto di Ha Dong rispetto ai distretti di Hoai Duc o Thanh Oai. Anche i prezzi dei terreni, compresi quelli delle proprietà messe all'asta, sono più alti in quest'area rispetto ai due distretti periferici. Pertanto, è del tutto plausibile che la prossima asta a Ha Dong raggiunga la soglia dei 100 milioni di VND/m2.

Inoltre, nella recente asta di terreni di Ha Dong, rinviata di recente, si riscontra un "paradosso". Nel 2022, infatti, i prezzi di partenza per i lotti di terreno erano stati fissati a livelli piuttosto elevati, compresi tra 75 e 79 milioni di VND/m2, ovvero da due a tre volte superiori ai prezzi di partenza attuali. Di conseguenza, anche l'importo della caparra era molto ingente, superando 1 miliardo di VND.

Ad esempio, lo stesso lotto di terreno, LK3-1, nella zona dietro la pagoda (quartiere Yen Nghia), aveva un prezzo di partenza fino a 76 milioni di VND/m2 nel 2022, con un acconto di oltre 1 miliardo di VND. Tuttavia, in un recente annuncio d'asta, questo lotto di terreno aveva un prezzo di partenza di soli 30,2 milioni di VND, con un acconto di 436 milioni di VND.

Infrastrutture che circondano l'area dell'asta fondiaria dietro la pagoda (quartiere Yen Nghia). Foto: fornita dal soggetto.

Inoltre, nel 2022, nell'area retrostante la pagoda si è tenuta un'asta per 5 lotti di terreno. Ad oggi, solo 2 lotti, LK3-1 e LK2-2, risultano ancora invenduti. Non solo l'area retrostante la pagoda, ma anche altre zone incluse nella recente asta di terreni, poi rinviata, presentano numerosi lotti invenduti, rimasti liberi per almeno gli ultimi due anni.

Una persona specializzata in aste di terreni ha candidamente confidato ai giornalisti che, a causa degli elevati prezzi di partenza fissati all'epoca dalle autorità locali, uniti alla volatilità del mercato immobiliare, gli investitori non erano particolarmente entusiasti di partecipare, con conseguente surplus di terreni messi all'asta.

"Quest'anno, gli organizzatori dell'asta fondiaria hanno abbassato significativamente il prezzo di partenza per attirare i partecipanti. Tuttavia, ciò ha inavvertitamente creato un'enorme discrepanza tra il prezzo di partenza e l'offerta vincente, generando confusione tra il pubblico", ha rivelato una fonte anonima.

Inoltre, questa persona ha affermato che, a seguito della recente revisione delle aste fondiarie da parte delle autorità, i gruppi di "speculatori immobiliari" sono piuttosto preoccupati. Questa persona ha rivelato che, per il momento, il numero di investitori con la tendenza a "rivendere" terreni abbandonerà la partecipazione alle aste, in attesa di vedere come si evolverà la situazione.

"Nel corso dell'ultima settimana, alcuni gruppi che si sono aggiudicati terreni all'asta a Hoai Duc hanno dovuto temporaneamente nascondere i propri post sui social media. Queste persone sono attualmente molto stanche delle informazioni, in qualche modo negative, riguardanti i terreni messi all'asta", ha aggiunto la fonte.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/ha-noi-nhung-chuyen-ben-le-vu-tam-hoan-dau-gia-dat-ha-dong-d223391.html