Che fine ha fatto l'amministratrice delegata che percepiva uno stipendio di 17 miliardi di VND?

Un reddito da sogno per molti anni.

La signora Nguyen Thi Thu Huong, membro del consiglio di amministrazione e direttrice generale della Kinh Bac Urban Development Corporation - JSC (codice azionario: KBC), ha ricevuto uno stipendio di quasi 17 miliardi di VND nel 2023, con un aumento del 70% rispetto all'anno precedente.

Il reddito della signora Huong è quasi tre volte superiore a quello del signor Pham Phuc Hieu, vicedirettore generale e responsabile della contabilità, e più di quattro volte superiore a quello della signora Nguyen My Ngoc, anch'essa vicedirettrice generale.

Il reddito di questo CEO è significativamente più alto rispetto a quello di posizioni equivalenti in molte altre società immobiliari. Anche la "donna di spicco" di Vinhomes, la signora Nguyen Thu Hang, ha percepito uno stipendio inferiore del 18% rispetto alla signora Huong, pari a quasi 14 miliardi di VND nel 2023.

Nella prima metà di quest'anno, la signora Huong ha percepito un reddito di oltre 6,4 miliardi di VND. Questa cifra è diminuita del 54% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

La signora Huong, presentata da Kinh Bac Urban Development, è nata nel 1971 e lavora per l'azienda sin dalla sua fondazione. È stata eletta membro del Consiglio di Amministrazione e Direttore Generale nel 2012. La signora Huong ha conseguito un dottorato di ricerca in Economia , un master in Economia Aziendale e parla fluentemente cinese e inglese.

Secondo quanto dichiarato dall'azienda, la signora Huong vanta una vasta esperienza in ambito diplomatico e svolge un ruolo cruciale nella promozione delle relazioni di investimento con le grandi aziende, nonché nella supervisione delle attività commerciali in ciascun parco industriale.

La signora Nguyen Thi Thu Huong (con la camicia viola) - Direttrice generale dello sviluppo urbano di Kinh Bac (Foto: KBC).

Secondo la relazione di gestione del primo semestre di Kinh Bac Urban Development, la signora Huong possiede 399.304 azioni KBC, pari allo 0,052%. I suoi familiari non possiedono azioni né quote significative.

Il rapporto afferma inoltre che la signora Huong ricopre posizioni dirigenziali di alto livello in due società controllate da Kinh Bac Urban Development. Nello specifico, è presidente della Saigon - Bac Giang Industrial Park Joint Stock Company e vicepresidente e vicedirettrice generale della Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company.

Come funziona l'area urbana di Kinh Bac?

Kinh Bac Urban Development, società che si occupa dello sviluppo di aree industriali e urbane, è presieduta dal signor Dang Thanh Tam ed è stata fondata nel 2002. Il signor Tam, nato nel 1964, si è laureato in Ingegneria Navale presso l'Università Marittima del Vietnam; possiede inoltre una laurea in Giurisprudenza e una laurea in Economia Aziendale.

Il signor Tâm ha gettato le basi per lo sviluppo dell'area urbana di Kinh Bac costruendo il parco industriale Que Vo (Bac Ninh) nel 2002. Da allora, l'azienda si è espansa sviluppando numerosi parchi industriali da nord a sud.

Inizialmente specializzata nello sviluppo di parchi industriali, Kinh Bac Urban Development aveva in precedenza ampliato i propri investimenti in altri settori come quello bancario, energetico e minerario, senza però ottenere successo. Dal 2016, l'azienda si è concentrata sul suo core business, ovvero lo sviluppo di parchi industriali, realizzando gradualmente aree urbane e alloggi sociali integrati con i propri parchi industriali.

Secondo la relazione annuale del 2023, la società possiede oltre 6.610 ettari di terreni adibiti a parchi industriali, pari al 5% della superficie totale dei parchi industriali del paese al 31 dicembre 2023.

In termini di superficie urbana, la società possiede 1.413 ettari nelle principali province e città di tutte e tre le regioni del Vietnam (Nord, Centro e Sud) e quasi 118 ettari di altri terreni destinati alla costruzione di stabilimenti. La società opera anche nel settore dell'edilizia sociale, sviluppando progetti a Bac Giang, Hai Phong e Da Nang.

Alla fine del 2023, l'azienda contava 27 parchi e distretti industriali a livello nazionale, attirando importanti multinazionali come Canon, Foxconn, LG, JA Solar, Goertek, ecc.

La maggior parte del fatturato di Kinh Bac Urban Development nel 2023 proveniva da Bac Ninh, Bac Giang e Ho Chi Minh City. L'azienda prevede di sviluppare nuovi progetti in località come Bac Ninh, Hai Phong, Thai Nguyen, Tien Giang, Hau Giang, Can Tho e Vung Tau... con un'area aggiuntiva di circa 3.500 ettari di parco industriale e 650 ettari di area urbana.

Il 2023, anno in cui la signora Thu Huong ha percepito un reddito elevato, è stato anche l'anno in cui Kinh Bac ha firmato una serie di contratti di grande valore, registrando la crescita aziendale più forte dal momento della sua quotazione in borsa.

Il fatturato netto ha raggiunto i 5.618 miliardi di VND e l'utile al netto delle imposte è stato di 2.245 miliardi di VND, con incrementi rispettivamente del 491% e del 42% rispetto all'anno precedente. I ricavi provengono principalmente dal Parco Industriale Nam Son - Hap Linh (Bac Ninh), dal Parco Industriale Ampliato di Quang Chau (Bac Giang) e dall'Area Urbana di Trang Due (Hai Phong).

Tuttavia, questi risultati non hanno ancora permesso all'azienda di raggiungere il suo piano annuale. Il fatturato ha raggiunto solo il 67% dell'obiettivo, mentre l'utile si è attestato appena al 56% del target previsto. L'azienda ha spiegato che la ragione risiede nel fatto che le aree urbane, che si prevede genereranno ricavi quest'anno, non sono ancora state contabilizzate.

Sempre nel 2023, Kinh Bac Urban Development ha rimborsato integralmente il capitale e gli interessi delle sue obbligazioni per un totale di 3.900 miliardi di VND. Di conseguenza, la società ha azzerato il proprio debito obbligazionario prima del 30 giugno dello stesso anno.

Quest'anno, la società prevede un fatturato di 9.000 miliardi di VND e un utile netto di 4.000 miliardi di VND, con un incremento rispettivamente del 60% e del 78% rispetto all'anno precedente. La società stima che i ricavi deriveranno dalla locazione di terreni industriali in progetti come Nam Son Hap Linh, Quang Chau, Tan Phu Trung, Trang Due 3 e nei distretti industriali delle province di Hung Yen e Long An.

Nella prima metà di quest'anno, Kinh Bac Urban Development ha realizzato un fatturato di 1.044 miliardi di VND e un utile netto di quasi 196 miliardi di VND, entrambi significativamente inferiori rispetto all'anno precedente. Rispetto al piano annuale, l'azienda è ancora piuttosto lontana dal raggiungere i suoi obiettivi.

Dopo aver rimborsato tutti i debiti obbligazionari dell'anno precedente, nella prima metà di quest'anno Kinh Bac Urban Development ha ancora oltre 405 miliardi di VND di debiti finanziari a breve termine e 4.495 miliardi di VND di debiti finanziari a lungo termine. Il rapporto debito/capitale proprio totale è pari a 0,24.

Al 30 giugno, la società aveva accumulato utili superiori a 7,909 miliardi di VND su un patrimonio netto di 20,417 miliardi di VND.

Fonte: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/nu-tong-giam-doc-nhan-luong-17-ty-dong-gio-ra-sao-20240906102118445.htm