Quale segmento del mercato immobiliare si riprenderà più velocemente?

Nello specifico, il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale e direttore vendite, ha affermato che, nonostante un forte calo, i terreni edificabili rimangono un segmento molto attraente nel mercato immobiliare vietnamita, rappresentando il 28% delle scelte di acquisto dei clienti che hanno partecipato a un sondaggio condotto da Batdongsan.com.vn.

Tra gli intervistati, il 46% degli investitori ha scelto di acquistare terreni edificabili, e il 32% dei clienti che desideravano ampliare la propria abitazione ha optato anch'esso per terreni edificabili.

Per quanto riguarda le fluttuazioni dei prezzi, i prezzi dei terreni hanno registrato una crescita continua dal 2018. Di conseguenza, a livello nazionale, nel terzo trimestre del 2023 i prezzi dei terreni sono aumentati del 38% rispetto allo stesso periodo del 2018. Il mercato meridionale ha visto l'aumento maggiore dei prezzi dei terreni a livello nazionale, pari a quasi il 71%, mentre le province settentrionali hanno registrato un incremento di circa il 51% negli ultimi sei anni.

Si prevede che il segmento degli appartamenti si riprenderà più rapidamente.

Per quanto riguarda le prospettive di ripresa del mercato immobiliare, un sondaggio condotto su 1.000 agenti immobiliari ha mostrato che il 25% di essi ritiene che il mercato non si riprenderà prima del quarto trimestre del 2024, circa il 17% prevede una ripresa nel terzo trimestre del 2024 e il 22,6% individua il punto di svolta nel secondo trimestre del 2024.

A questo proposito, il signor Quoc Anh ritiene che, rispetto ad altre tipologie di immobili, i tempi di ripresa per il mercato fondiario possano essere più lunghi a causa di diversi fattori.

In termini di crescita economica , si prevede che l'economia si riprenderà solo entro il 2024. Il credito disponibile per gli investimenti immobiliari rimane molto basso e, sebbene i tassi di interesse stiano gradualmente diminuendo, al ritmo attuale di calo si prevede che ci vorranno 3-4 trimestri per tornare ai livelli del 2021.

Inoltre, non si prevede un'impennata nel tasso di erogazione degli investimenti pubblici fino al 2025, e si prevede che la legge fondiaria venga approvata alla fine del 2024, ma la sua attuazione richiederà del tempo.

Inoltre, il sentiment di mercato rimane basso per i segmenti immobiliari destinati principalmente a investimenti e speculazioni, e che non soddisfano le esigenze dei residenti effettivi.

Pertanto, il signor Quoc Anh prevede che i prezzi dei terreni si riprenderanno più lentamente rispetto ad altre tipologie di immobili e che il mercato potrebbe non invertirsi prima della fine del 2024.

Per quanto riguarda gli immobili a bassa densità, il signor Le Bao Long, direttore della strategia di Batdongsan.com.vn, ritiene che attualmente, tra le tipologie di abitazioni a bassa densità, le case unifamiliari stiano registrando un aumento dei volumi di transazione, mentre le villette a schiera e le villette bifamiliari rimangono stagnanti. Le attività commerciali e al dettaglio non si sono ancora riprese a causa della difficile situazione economica e della mancanza di un fiorente settore turistico .

Pertanto, i tempi di recupero per le abitazioni a bassa densità rispetto ai lotti di terreno saranno probabilmente migliori, ma ci saranno differenze a seconda della zona.

Nello specifico, ad Hanoi , le aree urbane suburbane del Nord e dell'Est sono considerate le due zone più promettenti. Anche per Ho Chi Minh City, la zona Est è ritenuta quella con il maggior potenziale.

La pressione della ripresa post-pandemica e della recessione economica sta rendendo difficile lo sviluppo del commercio e dei servizi in Vietnam. I rendimenti degli affitti stanno gradualmente tornando ai livelli pre-pandemia e i progetti infrastrutturali di collegamento stanno prendendo forma, pertanto si prevede che il mercato degli alloggi a bassa densità si riprenderà tra la fine del terzo e il quarto trimestre del 2024.

Nello specifico, per quanto riguarda gli appartamenti, secondo un precedente sondaggio, circa il 27% degli agenti immobiliari ritiene che il mercato degli appartamenti si riprenderà nel quarto trimestre del 2023; il 42% ritiene che questa tipologia di immobile si riprenderà nei primi sei mesi del 2024.

Nel complesso, si prevede che questa tipologia di immobile guiderà la ripresa del mercato immobiliare. Il signor Dinh Minh Tuan, direttore di Batdongsan.com.vn nel sud della Cina, ritiene che il mercato degli appartamenti si riprenderà probabilmente prima di altre tipologie di immobili, forse all'inizio del primo trimestre del 2024 e al più tardi entro il secondo trimestre del 2024.

Chau Anh

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