La via della moda più frequentata di Ho Chi Minh City è deserta, disseminata di cartelli con la scritta "affittasi".

Via Nguyen Trai (Distretto 5) collega l'incrocio tra le vie Hong Bang e Nguyen Thi Nho (al confine tra il Distretto 5 e il Distretto 11) alla rotonda di Phu Dong (Distretto 1). Questa strada è conosciuta come la "via della moda " di Ho Chi Minh City, con centinaia di negozi che vendono da anni articoli di ogni genere, da scarpe e vestiti a borse, cappelli e occhiali da sole.

Tuttavia, negli ultimi mesi gli affari sono andati a rilento e le attività commerciali hanno rescisso frequentemente i contratti di locazione. Il 5 novembre, nonostante fosse un fine settimana, le osservazioni di un giornalista del quotidiano Nguoi Lao Dong hanno mostrato che l'attività commerciale in questa strada era piuttosto scarsa.

Ogni 100-200 metri si trovano locali ricoperti di cartelli "Affittasi", alcuni addirittura aperti di recente ma costretti a chiudere per scarso successo commerciale. Si stima che lungo questa strada ci siano circa 30-40 immobili sfitti.

Secondo quanto riferito da diversi proprietari e agenti immobiliari di questa strada, i prezzi di affitto attuali per gli spazi commerciali variano da circa 45 a 80 milioni di VND al mese.

Il negozio di abbigliamento di via Nguyen Trai, che non era in attività da molto tempo, ha dovuto chiudere e affiggere un cartello "vendesi".

Il signor Hoang, proprietario di un negozio in questa via, ha dichiarato di voler cedere il suo contratto di locazione per 42 milioni di VND al mese. Il negozio ha una superficie di 80 m² (4 m di larghezza x 20 m di lunghezza) comprensiva di piano terra e soppalco, con un contratto di locazione minimo di 2 anni e un deposito cauzionale pari a 3 mensilità.

Anche un immobile nelle vicinanze è tappezzato di cartelli con la scritta "Affittasi".

Parlando con il signor Nhat Hao, un agente immobiliare, per una casa di 52,5 m² (3,5 m di larghezza x 15 m di lunghezza) in questa strada, ci è stato comunicato un canone di affitto di 45 milioni di VND al mese, con un contratto di locazione da 3 a 5 anni e un deposito cauzionale pari a 3 mesi di affitto. Tuttavia, il prezzo e le condizioni di affitto sono negoziabili, sebbene non in modo approfondito.

"All'interno è vuoto; gli inquilini possono decorarlo e arredarlo a loro piacimento. Se un inquilino accetta di affittarlo, cercherò di convincere il proprietario a rinunciare al periodo di allestimento", ha detto l'agente immobiliare.

Un altro negozio in via Nguyen Trai è rimasto vuoto per diversi mesi.

Secondo un altro agente immobiliare di nome Tam, questo immobile viene attualmente affittato per 90 milioni di VND al mese. Ha una superficie di 80 m² (4 m di larghezza x 20 m di lunghezza), con un piano terra e due piani superiori.

"Se i potenziali inquilini sono seriamente interessati e vengono a visionare l'immobile, il prezzo può essere negoziato con il proprietario, ma non è un grosso problema dato che a fine anno ci sono molte richieste di affitto. Il contratto di locazione deve avere una durata minima di 3 anni, con un deposito cauzionale pari ad almeno 3 mensilità di affitto. L'inquilino è responsabile del tempo impiegato per l'installazione di mobili e attrezzature nel negozio", ha precisato l'agente immobiliare.

Un negozio di moda storico non ha ancora clienti e il personale se ne sta seduto a leggere i giornali per ingannare il tempo.

Lo zio Tam, 60 anni, guardia giurata in un negozio di abbigliamento, ha detto che molte attività commerciali qui stanno andando piuttosto male, "molti stanno restituendo i locali che hanno affittato".

Secondo lo zio Tam, l'affitto qui è troppo alto; ci sono pochi inquilini, ma pochi proprietari sono disposti ad abbassare il prezzo. Ad esempio, un inquilino per un negozio qui vicino ha offerto 55 milioni di VND al mese, ma il proprietario è irremovibile sul prezzo di 65 milioni di VND al mese e si rifiuta di ridurlo.

"Prima della pandemia, c'era un viavai continuo di clienti, e io lavoravo senza sosta. Ora, stando seduto dalla mattina alla sera, non riesco a servire nemmeno dieci clienti. Tutti comprano online. Molte persone qui vicino sono disoccupate, quindi hanno lasciato le loro stanze in affitto e sono tornate nei loro paesi d'origine", ha raccontato lo zio Tam.

Numerosi altri negozi di moda si trovano ad affrontare una situazione simile, con praticamente nessun cliente.

La signora Huong, proprietaria di un negozio di bevande in questa strada, ha affermato che ultimamente gli affari in questa zona sono molto lenti. Prima, il suo negozio serviva oltre 300 clienti al giorno, per lo più dipendenti dei negozi vicini. Ora, invece, serve meno di 100 clienti perché molti negozi hanno chiuso i battenti e alcuni dipendenti se ne sono andati.

"Non è un buon momento per affittare un negozio; se volete aprirne uno, aspettate l'anno prossimo. Gli affitti qui sono ancora piuttosto alti perché i proprietari sanno che molte persone hanno bisogno di affittare a fine anno, quindi non abbassano i prezzi. L'anno scorso questa strada era piena di gente che faceva acquisti e i camion che trasportavano vestiti per i negozi erano parcheggiati lungo la carreggiata, ma ora è deserta. Ormai tutti comprano online", ha detto.

I negozi di moda stanno proponendo promozioni incredibili, con alcuni che offrono sconti fino al 70%.

Non solo in via Nguyen Trai, ma anche in vie commerciali un tempo fiorenti come via 3 Thang 2 (Distretto 11), via Hai Ba Trung, via Cach Mang Thang 8 (Distretto 3),... si registra un calo degli affari, con molti esercizi commerciali che chiudono e nessun nuovo inquilino.

Il 5 novembre, le strade del quartiere della moda più frequentato di Ho Chi Minh City erano deserte.

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/pho-thoi-trang-sam-uat-nhat-tp-hcm-vang-tanh-chi-chit-cac-bang-cho-thue-mat-bang-20231105144801981.htm