Nuove normative in materia di indennizzi per l'esproprio di terreni: un equilibrio tra gli interessi

Il Comitato popolare provinciale ha recentemente emanato la Decisione n. 23/2026/QD-UBND, che modifica il quadro di compensazione per i danni effettivi a case e opere edili in caso di bonifica di terreni da parte dello Stato. Questa nuova normativa sta suscitando notevole interesse tra il pubblico, le autorità e le imprese, soprattutto nel contesto di numerosi importanti progetti infrastrutturali provinciali che incontrano difficoltà nell'ottenimento dei permessi di bonifica.

Sono in corso i lavori di bonifica del terreno in preparazione alla costruzione della superstrada Bao Loc - Lien Khuong.

Regolamenti orientati al valore pratico

L'aspetto più rilevante della Decisione n. 23 è il principio di stabilire prezzi unitari di compensazione che si avvicinino il più possibile al valore effettivo. Le tipologie di componenti e i progetti abitativi vengono confrontati rigorosamente secondo la Circolare n. 06/2021/TT-BXD del Ministero delle Costruzioni . Per i progetti con caratteristiche particolari o non inclusi nell'elenco standard, la provincia consente un'analisi quantitativa dettagliata o l'applicazione di prezzi unitari simili tratti da progetti in corso. Questo approccio supera il rigido sistema di prezzi degli anni precedenti, evitando che le persone vengano svantaggiate a causa di valutazioni imprecise.

Il regolamento stabilisce inoltre che il prezzo unitario deve essere "in linea con i prezzi di mercato al momento dell'emissione", adeguando al contempo la politica di sostegno al reinsediamento. L'avvocato Nguyen Ngoc Minh ha espresso il suo parere: "Aumentare il livello di sostegno ridurrà la pressione sul mercato immobiliare, contribuendo al consenso sociale sui progetti. Un sostegno al reinsediamento più chiaro aiuterà anche le persone a preoccuparsi di meno e a ridurre le controversie prolungate".

Un aspetto degno di nota è la trasparenza nel processo di determinazione dei prezzi unitari e nell'applicazione dei metodi di misurazione e comparazione. La decisione definisce chiaramente le responsabilità delle organizzazioni che attuano i piani di compensazione e delle autorità competenti nella loro elaborazione e valutazione. Tale trasparenza non solo facilita il controllo pubblico, ma riduce anche al minimo i reclami relativi all'entità delle compensazioni. Per quanto riguarda le procedure di applicazione, le disposizioni transitorie sono rigorosamente regolamentate. I piani di compensazione approvati prima dell'entrata in vigore della presente decisione continuano ad essere attuati secondo i vecchi prezzi unitari; i progetti privi di piani di compensazione approvati applicheranno i nuovi prezzi unitari. Questa distinzione garantisce stabilità giuridica per i casi già attuati, consentendo al contempo alle persone coinvolte nei nuovi progetti di beneficiare immediatamente della nuova normativa.

Il problema del bilanciamento delle risorse

Sebbene l'aumento dei risarcimenti apporti indubbi benefici concreti alla popolazione, comporta anche un aumento dei costi di esproprio, esercitando una pressione significativa sull'investimento complessivo del progetto e sul bilancio locale. La provincia di Lam Dong sta realizzando una serie di progetti infrastrutturali urbani e di trasporto su larga scala. Senza una soluzione adeguata per la gestione delle risorse, l'aumento dei costi di esproprio potrebbe rallentare i lavori o imporre modifiche alla portata e alla tempistica del progetto. Pertanto, la pianificazione degli investimenti e l'ottimizzazione della gestione dei costi diventano compiti di primaria importanza.

La Decisione n. 23/2026/QD-UBND della provincia rappresenta un significativo passo avanti nelle politiche di indennizzo per l'esproprio dei terreni, con l'obiettivo di tutelare i diritti dei cittadini e garantire equità e trasparenza. La decisione, appena entrata in vigore, sta ricevendo riscontri positivi da parte della comunità e delle imprese. I cittadini ritengono che l'applicazione di prezzi vicini al valore di mercato dimostri rispetto per i loro diritti e riduca i conflitti legati all'esproprio. Anche diverse imprese di costruzione e investitori apprezzano la trasparenza del piano di indennizzo, in quanto consente loro di prevedere meglio i costi e di aumentare la fattibilità dei propri progetti.

Fonte: https://baolamdong.vn/quy-dinh-boi-thuong-moi-ve-thu-hoi-dat-hai-hoa-loi-ich-444030.html