Singapore supera Hong Kong.

Công Luận•02/06/2023

Secondo un nuovo rapporto, i prezzi delle case private a Singapore sono ora i più alti della regione Asia-Pacifico, superando quelli di Hong Kong.

I dati dell'Urban Land Institute (ULI) Asia Pacific Housing Accessibility Index mostrano che nel 2022 il prezzo medio di una casa indipendente a Singapore era di 1,2 milioni di dollari, superiore a quello di Hong Kong, pari a 1,16 milioni di dollari.

Secondo il rapporto, gli affitti privati a Singapore presentano anche i canoni mensili più alti della regione, pari a 2.600 dollari, superando di gran lunga quelli di altre città come Sydney, Melbourne e Hong Kong.

I prezzi delle case private nella regione del Pacifico di Singapore superano quelli di Hong Kong (Figura 1). — Moderne e lussuose case intelligenti a Singapore, viste dall'alto in una calda giornata estiva nella zona di Keppel Bay Marina, nel centro della città. Foto: Getty Images

Il rapporto ha raccolto statistiche governative provenienti da 45 città in nove mercati della regione Asia-Pacifico, misurando l'accessibilità abitativa sia in termini di proprietà che di affitto, in relazione al reddito medio familiare.

Hong Kong è "indietro" rispetto a Singapore.

Secondo ULI, i prezzi delle case a Hong Kong sono "diminuiti significativamente" nel 2022, a causa di un forte aumento dei tassi di interesse sui mutui, dovuto all'allineamento di Hong Kong con la Federal Reserve statunitense (FED).

Nel mese di ottobre, i prezzi delle case a Hong Kong sono scesi al livello più basso degli ultimi cinque anni, a causa dell'aumento dei tassi di interesse che ha fatto lievitare i costi dei prestiti.

All'inizio di questo mese, l'autorità monetaria di Hong Kong ha alzato il suo tasso di interesse di riferimento al 5,5%, seguendo l'aumento del tasso sui fondi federali da parte della Federal Reserve statunitense, passato dal 5% al 5,25%.

Secondo il rapporto dell'ULI, il "flusso netto di popolazione in uscita" e le "prospettive meno ottimistiche" sul mercato immobiliare locale hanno contribuito a un calo dell'8,7% del prezzo medio delle case a Hong Kong, passato da 1,27 milioni di dollari nel 2021 a circa 1,16 milioni di dollari nel 2022.

Nel frattempo, secondo il rapporto, le case private di Singapore hanno superato quelle di Hong Kong, diventando le più costose della regione Asia-Pacifico, con prezzi medi in aumento di oltre l'8% nell'ultimo anno.

I prezzi delle case private nella regione del Pacifico di Singapore superano quelli di Hong Kong (Figura 2). — Le città con i prezzi degli alloggi privati più elevati nella regione Asia-Pacifico. Fonte: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

Proprio il mese scorso, Singapore ha aumentato le tasse sugli acquisti immobiliari a causa dei timori che l'impennata dei prezzi "potesse superare i fondamentali dell'economia ".

Con una nuova serie di misure per raffreddare il mercato immobiliare, il governo di Singapore ha annunciato che sia gli acquirenti nazionali che quelli stranieri di immobili residenziali dovranno pagare tasse più elevate, note localmente come imposta di bollo aggiuntiva per gli acquirenti.

Tuttavia, il rapporto aggiunge che le case private di Hong Kong rimangono le più costose al metro quadro, con un prezzo di 19.768 dollari, "più del doppio" della media di Singapore, Shenzhen e Pechino.

I prezzi degli affitti sono aumentati drasticamente.

A Singapore, gli affitti mensili degli immobili privati sono i più alti della regione, con un incremento di quasi il 30% nel 2022.

L'ULI attribuisce l'aumento degli affitti e dei prezzi delle case a una serie di fattori, come l'aumento dell'immigrazione, i tempi di completamento degli edifici più lenti e i giovani professionisti che lasciano le case familiari multigenerazionali in cerca di maggiore spazio e indipendenza.

Il rapporto aggiungeva che i prezzi delle case private sono diminuiti a Sydney e Melbourne, poiché un numero maggiore di persone sta tornando nelle città regionali, e che negli ultimi 12 mesi si sono verificati 11 aumenti dei tassi di interesse "senza precedenti".

Tuttavia, a Sydney, Melbourne e Brisbane si è registrato un aumento degli affitti mensili medi di case e appartamenti.

L'affitto medio mensile per le case a Sydney è di 1.958 dollari, mentre l'affitto medio per gli appartamenti è di 1.732 dollari.

I prezzi delle case private nella regione del Pacifico di Singapore superano quelli di Hong Kong (Figura 3). — Queste sono le città con i prezzi degli affitti più alti nella regione Asia-Pacifico. Fonte: Urban Land Institute Asia Pacific Centre for Housing

"Dalla fine della pandemia di Covid-19 nel 2022 si è registrata un'inversione di tendenza nel flusso migratorio di ritorno verso le capitali. Questo potrebbe essere uno dei motivi per cui i prezzi medi degli affitti sono aumentati nel Paese", ha dichiarato a CNBC David Faulkner, presidente di ULI Asia Pacific.

Costoso, ma conviene acquistarlo in grandi quantità.

Sebbene le case private a Singapore siano le più costose della regione, la città vanta anche il più alto tasso di proprietà immobiliare, pari all'89,3%.

Ciò nonostante, il prezzo medio degli alloggi fissato dall'HDB (Housing Development Board) di Singapore è aumentato del 7,9% tra il 2021 e il 2022, con un rapporto medio tra prezzo HDB e reddito annuo medio che è passato da 4,5 a 4,7. L'HDB, o Housing Development Board, è l'ente pubblico per l'edilizia abitativa di Singapore.

Per le abitazioni private a Singapore, questa cifra è del 13,7%.

Il rapporto afferma: "In generale, l'acquisto di una casa è considerato inaccessibile quando il rapporto tra il prezzo medio delle abitazioni e il reddito medio annuo delle famiglie supera il 5%".

"Secondo questo standard, solo gli appartamenti HDB e gli appartamenti di Melbourne e Brisbane, in Australia, sono considerati accessibili."

Analogamente all'indice dello scorso anno, le città della Cina continentale si sono classificate all'ultimo posto in termini di accessibilità agli alloggi.

Il rapporto rileva che il tasso di proprietà immobiliare in Cina è "diminuito significativamente" negli ultimi 10 anni.

"L'adeguatezza dell'offerta abitativa nelle città è direttamente collegata al rapporto tra la disponibilità di nuove abitazioni e la crescita demografica", aggiunge il rapporto.

"A Shenzhen, la popolazione è aumentata di oltre 7 milioni di persone nel periodo di 12 anni compreso tra il 2010 e il 2022... ma l'offerta di nuove abitazioni è aumentata di soli 31 milioni di metri quadrati, l'incremento più basso tra le città cinesi nello stesso periodo", si legge nel rapporto.

Hoang Tu/Secondo CNBC

Fonte