Con una crescita rapida, quando si stabilizzeranno i prezzi degli immobili?

Secondo il rapporto sul mercato immobiliare del primo trimestre 2024 di PropertyGuru Vietnam, i prezzi degli appartamenti hanno continuato la loro tendenza al rialzo nel primo trimestre. Dopo sei anni, l'aumento medio dei prezzi degli appartamenti ad Hanoi ha raggiunto il 70%.

All'inizio del 2018, il prezzo richiesto per gli appartamenti ad Hanoi e Ho Chi Minh City era rispettivamente di 27 e 31 milioni di VND/m2. Dopo 6 anni, l'aumento medio dei prezzi degli appartamenti ad Hanoi ha raggiunto il 70%, superando persino Ho Chi Minh City (che ha registrato un aumento del 55%).

Secondo un rapporto di PropertyGuru Vietnam, i prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City hanno continuato ad aumentare del 2-5% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Nello specifico, il prezzo richiesto per gli appartamenti di lusso a Ho Chi Minh City (prezzi superiori a 55 milioni di VND/m2) è aumentato del 5%; mentre per gli appartamenti di fascia media (prezzi compresi tra 35 e 55 milioni di VND/m2), l'aumento è stato del 2% rispetto allo stesso periodo del 2023.

I prezzi degli appartamenti nei centri delle principali città continuano a mostrare una tendenza al rialzo (Foto: Cong Hieu).

Secondo gli esperti, i prezzi delle case non possono continuare a salire indefinitamente. Se si ripetesse lo scenario di oltre 10 anni fa, in cui aumentano i progetti di edilizia popolare e si ripristina l'equilibrio tra domanda e offerta, allora i prezzi delle case diminuirebbero.

Il signor Nguyen Anh Que, presidente del Gruppo G6, ritiene che le ragioni dell'aumento dei prezzi degli appartamenti, oltre all'aumento dei costi di produzione, derivino anche dal fatto che le imprese sono oberate da troppe procedure legali, con conseguenti ritardi e un'offerta insufficiente a soddisfare la domanda.

Tuttavia, secondo il signor Que, l'aumento dei prezzi degli appartamenti non significa che non possano diminuire. A riprova di ciò, in passato, nel periodo 2008-2010, esistevano progetti di appartamenti con prezzi compresi tra 50 e 70 milioni di VND/m2. Ma tra il 2011 e il 2013, con la comparsa sul mercato di progetti di edilizia residenziale a prezzi accessibili, con una media di 11-15 milioni di VND/m2, i prezzi degli appartamenti si sono immediatamente stabilizzati.

Ad esempio, nel 2010, il complesso residenziale Indochina Plaza in via Xuan Thuy (distretto di Cau Giay, Hanoi) aveva un prezzo medio di vendita di 50-60 milioni di VND/m2. Ma entro il 2013, con l'aumento dell'offerta, il prezzo di molti appartamenti in quest'area era sceso a soli 30-35 milioni di VND/m2. Dopo più di 10 anni, il prezzo degli appartamenti qui si aggira ora intorno ai 100 milioni di VND/m2.

Alla luce degli sviluppi attuali, il rappresentante del Gruppo G6 prevede che, se si ripeterà lo scenario precedente, i prezzi delle case potrebbero diminuire a partire dal 2026. Questo perché i progetti abitativi in ​​generale, e quelli di edilizia sociale in particolare, inizieranno a completare le procedure, aumentando l'offerta entro circa un anno e contribuendo a contenere i prezzi delle case.

Secondo l'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), dopo un lungo periodo di declino, si prevede che l'offerta di appartamenti ad Hanoi e Ho Chi Minh City tornerà ad aumentare, grazie alla ripresa del mercato e agli sforzi degli enti statali per rimuovere gli ostacoli legali ai progetti.

In particolare, a breve verrà immesso sul mercato un quantitativo di alloggi sociali e per lavoratori. Tuttavia, l'offerta di questi immobili richiede tempo per il completamento delle procedure legali prima di poter essere immessa sul mercato e proviene principalmente da aree lontane dal centro città.

Pertanto, VARS prevede che, nel breve termine, i prezzi degli appartamenti nei centri delle principali città continueranno a mantenere il loro trend al rialzo, soprattutto nei segmenti di prezzo accessibili e di fascia media. Nel frattempo, i prezzi di rivendita degli immobili di lusso e di fascia alta potrebbero registrare una leggera diminuzione.

Tuttavia, entro la metà del 2025, quando entreranno in vigore i documenti legali relativi al settore immobiliare, che attenueranno le difficoltà per i costruttori e gli acquirenti di alloggi sociali e per i lavoratori, i prezzi delle case potrebbero rallentare.

" L'offerta di alloggi sociali aumenterà e i prezzi degli appartamenti scenderanno a un livello più accessibile per le persone con reali esigenze abitative ", prevede VARS.

Secondo la signora Duong Thuy Dung, direttrice senior di CBRE Vietnam, i prezzi degli appartamenti non possono aumentare indefinitamente; saliranno solo fino a raggiungere un "limite di tolleranza" e la capacità di spesa degli acquirenti.

Molti esperti prevedono che i prezzi delle case diminuiranno a partire dalla metà del 2025.

Secondo la signora Dung, la prova più evidente di questa realtà è che i prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City, dopo essere aumentati costantemente dal 2017 al 2019 e aver raggiunto un picco, si sono stabilizzati e livellati nel 2022.

"I prezzi degli appartamenti a Ho Chi Minh City hanno raggiunto livelli insostenibili per molte persone", ha commentato la signora Dung.

Per quanto riguarda il mercato immobiliare degli appartamenti ad Hanoi, la signora Dung ritiene che i prezzi continueranno a salire fino a raggiungere una media di 100-200 milioni di VND/m2, punto in cui saranno costretti a fermarsi.

" Naturalmente, questo aumento di prezzo dipenderà dalla posizione e dalla qualità di ciascun progetto. I progetti attualmente quotati a 70 milioni di VND/m2 continueranno ad aumentare fino a raggiungere i 100-120 milioni di VND/m2. I progetti attualmente quotati a 30-40 milioni di VND/m2 potrebbero arrivare a 50-60 milioni di VND/m2 a seconda della qualità dell'appartamento e della reputazione del costruttore ", ha affermato la signora Dung.

Inoltre, secondo gli esperti, quando la legge fondiaria entrerà in vigore, l'offerta di alloggi aumenterà e di conseguenza i prezzi delle case si stabilizzeranno.

Il signor Le Hoang Chau, presidente dell'Associazione immobiliare di Ho Chi Minh City (HoREA), ha sottolineato che l'attuazione anticipata della Legge fondiaria del 2024, con sei mesi di anticipo rispetto alla data prevista, aumenterà l'offerta sul mercato, contribuendo così a ridurre i prezzi delle case.

Di recente, la prolungata carenza di appartamenti ha fatto schizzare alle stelle i prezzi degli immobili ad Hanoi, persino nelle zone periferiche, dove i prezzi richiesti raggiungono i 60-70 milioni di VND/m², paragonabili a quelli dei terreni edificabili. Nel centro città, alcuni progetti hanno prezzi che sfiorano i 300 milioni di VND/m².

Secondo una ricerca di PropertyGuru Vietnam, i nuovi progetti recenti contribuiscono solo con circa 20.000-30.000 appartamenti all'anno, mentre la domanda tipica è pari a 70.000-80.000 appartamenti all'anno.

Condividendo la stessa opinione, il dottor Nguyen Van Dinh, presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ha ulteriormente analizzato la situazione: l'attuazione tempestiva della legge fondiaria aiuterà molti progetti a superare gli ostacoli e a essere completati più rapidamente. Ciò aumenterà l'offerta sul mercato, contribuendo a ridurre l'attuale pressione sul rapporto domanda-offerta. I prezzi delle case diminuiranno gradualmente fino a raggiungere un livello più ragionevole, più in linea con i redditi delle persone.

Inoltre, quando gli sviluppatori hanno un accesso più agevole ai terreni, anche i costi di sviluppo del progetto possono diminuire grazie a un processo di completamento legale più snello. Anche il prezzo di vendita del prodotto può essere adeguato.

Chau Anh

Fonte: https://vtcnews.vn/tang-chong-mat-khi-nao-gia-nha-dat-ha-nhiet-ar864818.html