Concentrarsi sulla risoluzione delle difficoltà nel settore immobiliare.

Una serie di misure governative volte ad affrontare le difficoltà ha contribuito a rendere più positivo il mercato immobiliare. Tuttavia, gli esperti ritengono che siano necessarie molte soluzioni coordinate per continuare a "sbloccare" il mercato.

Centinaia di progetti hanno visto rimossi i loro ostacoli.

Secondo quanto affermato dal Ministro delle Costruzioni Nguyen Thanh Nghi, al fine di superare le difficoltà e promuovere il mercato immobiliare, il Governo ha recentemente istituito una Task Force del Primo Ministro, guidata dal Ministro delle Costruzioni, con il compito di esaminare, supervisionare e guidare la risoluzione delle difficoltà e degli ostacoli nell'attuazione dei progetti immobiliari per enti locali e imprese.

La task force ha lavorato direttamente con sei località (Ho Chi Minh City, Hanoi , Da Nang, Hai Phong, Can Tho e Dong Nai) e numerose imprese immobiliari per ascoltare le segnalazioni, raccogliere informazioni, valutare la situazione, scambiare idee e fornire indicazioni per risolvere le difficoltà e gli ostacoli nell'attuazione del progetto.

Ad oggi, gli sforzi per risolvere le difficoltà e gli ostacoli nel mercato immobiliare hanno iniziato a dare risultati positivi. La città di Hanoi ha gestito e portato a termine 419 progetti (pari al 58,8% dei 712 progetti iniziali) e continua a gestire la risoluzione di altri 293 progetti.

A Ho Chi Minh City, le autorità locali hanno avviato e portato a termine 67 progetti (pari al 37,2% dei 180 progetti iniziali), di cui 28 guidati e sollecitati dalla Task Force e 39 esaminati dalle autorità locali.

Nella provincia di Dong Nai, la Task Force ha fornito indicazioni e chiarimenti su 7 importanti progetti, tra cui quelli del Gruppo Novaland e del Gruppo Hung Thinh, individuando gli ostacoli relativi alla pianificazione urbana e alla costruzione sotto l'autorità del Comitato popolare provinciale di Dong Nai. Attraverso questo processo, ha fornito indicazioni e chiarimenti al Comitato popolare provinciale e agli enti locali per risolvere difficoltà e ostacoli.

Più recentemente, il Dipartimento delle Costruzioni della provincia di Dong Nai ha rilasciato un documento che conferma che 752 unità abitative a bassa densità nel complesso residenziale Aqua City, sviluppato dal Gruppo Novaland, sono idonee alla vendita come future unità abitative. Inoltre, il Comitato Popolare della provincia di Dong Nai ha autorizzato l'investitore a preparare e presentare per la valutazione il piano regolatore dettagliato rivisto in scala 1:500, contestualmente all'approvazione del piano di zonizzazione C4.

Al contempo, l'autorità competente agevolerà l'investitore a proseguire la costruzione e la vendita degli articoli conformi al piano dettagliato approvato, al fine di adempiere pienamente agli impegni presi con i clienti.

Per affrontare le difficoltà e gli ostacoli del progetto Novaworld Phan Thiet, anch'esso del gruppo Novaland, il gruppo di lavoro ha organizzato un incontro presso il Ministero delle Costruzioni con il Comitato Popolare della provincia di Binh Thuan e l'investitore del progetto per ascoltare le difficoltà e gli ostacoli, scambiare informazioni, fornire risposte e guidare la risoluzione di tali problematiche. Ad oggi, Novaworld Phan Thiet ha completato l'adeguamento della pianificazione dettagliata in scala 1:500 per tutte le componenti del progetto.

Un progetto immobiliare sta affrontando problemi legali nel quartiere di Binh Khanh, nella città di Thu Duc, a Ho Chi Minh City. Foto: HOANG TRIEU

Una soluzione ancora più efficace

Un recente rapporto dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) ha evidenziato che gli sforzi compiuti da diverse parti (il governo, i ministeri, il sistema bancario, le imprese immobiliari, gli agenti immobiliari, ecc.) hanno contribuito positivamente al "mantenimento" del mercato. Sebbene il mercato non sia ancora abbastanza forte da "superare il forte calo", ha in qualche modo evitato il rischio di "perdere il controllo".

Le autorità locali hanno partecipato attivamente, collaborando con le imprese immobiliari per risolvere i problemi e rimuovendo sostanzialmente gli ostacoli per la maggior parte dei progetti che hanno ancora il potenziale per ripartire. Tuttavia, su circa 1.200 progetti con problematiche legali, per un valore di circa 30 miliardi di dollari, quasi 800 sono ancora "in attesa", il che ha un impatto alquanto negativo sulla ripresa del mercato.

Il dottor Tran Du Lich, membro del Consiglio consultivo nazionale per la politica finanziaria e monetaria, ha affermato che il settore immobiliare è uno di quelli che necessitano di sforzi mirati per superare gli ostacoli e riprendersi rapidamente, dato il suo impatto su molti altri settori dell'economia. Il mercato immobiliare contribuisce direttamente per circa il 10% al PIL e indirettamente per un ulteriore 2-3% alla crescita economica.

Pertanto, occorre al più presto adottare soluzioni più incisive per superare le difficoltà, concentrandosi sia sull'offerta che sulla domanda, al fine di garantire una solida ripresa del mercato immobiliare nel 2024. Questo, unitamente al rafforzamento del mercato finanziario, creerà una solida base per la fase successiva.

Citando i "danni collaterali" derivanti dalle difficoltà del mercato immobiliare, il signor Nguyen Chanh Phuong, vicepresidente e segretario generale dell'Associazione per la lavorazione del legno e l'artigianato di Ho Chi Minh City (Hawa), ha affermato che molte aziende del settore dell'arredamento e dell'interior design hanno subito una diminuzione del fatturato del 40-50% a causa del significativo impatto delle difficoltà nel settore immobiliare.

Il dottor Nguyen Huu Huan dell'Università di Economia di Ho Chi Minh City ha inoltre analizzato le soluzioni per superare le difficoltà nel settore immobiliare, che si concentrano principalmente sul lato dell'offerta, come ad esempio i pacchetti di credito da 120.000 miliardi di VND destinati ai progetti di investimento nell'edilizia sociale.

Nel frattempo, la domanda di immobili residenziali rimane bassa a causa del calo dei redditi. Di fatto, il mercato immobiliare sta vivendo un eccesso di offerta di progetti di appartamenti di lusso, a fronte di una carenza di progetti di edilizia commerciale e sociale a prezzi accessibili, in grado di soddisfare le esigenze e i redditi della popolazione.

L'economista e dottore di ricerca Nguyen Tri Hieu osserva che il quadro giuridico vietnamita in materia immobiliare è irto di ostacoli e sovrapposizioni normative. Tuttavia, si interroga sulla possibilità che il mercato immobiliare possa riprendersi qualora tali ostacoli venissero rimossi. Questa è la domanda fondamentale a cui dare una risposta.

"Credo che la questione non riguardi solo aspetti legali, poiché ci aspettiamo che la rimozione di questi ostacoli porti a una forte ripresa del mercato. Il fattore cruciale risiede nella domanda e nell'offerta. Il quadro giuridico è semplicemente la struttura che permette al mercato di operare e di soddisfare le esigenze di domanda e offerta."

"Negli ultimi due anni, il mercato immobiliare vietnamita ha registrato uno squilibrio tra domanda e offerta, fortemente influenzato dal difficile contesto macroeconomico. Ad oggi, l'offerta e la domanda sul mercato rimangono squilibrate. C'è ancora un'ampia offerta di immobili di lusso, mentre la maggior parte delle persone può permettersi solo immobili a prezzi accessibili o alloggi sociali", ha analizzato l'esperto.

Sbrogliare il collo di bottiglia dei permessi di costruzione

Pur apprezzando gli sforzi compiuti dai dipartimenti e dalle agenzie cittadine per superare gli ostacoli nel periodo passato, il signor Nguyen Quoc Bao, presidente del Club immobiliare di Ho Chi Minh City, auspica che la città rimuova ulteriori colli di bottiglia e problematiche relative a permessi e regolamenti che, nella pratica, risultano talvolta superflui.

In particolare, alcune normative riguardano i permessi di costruzione. Ad esempio, se un investitore richiede l'autorizzazione per un progetto edilizio di 7 piani ma non dispone delle risorse finanziarie per costruirne solo 5, non dovrebbe essere penalizzato. Oppure, i permessi dovrebbero scadere solo quando cambia il piano regolatore di Ho Chi Minh City in scala 1:2000, che di solito avviene ogni 5 anni, ma in realtà gli investitori sono tenuti a rinnovare i permessi di costruzione annualmente, con un massimo di 3 rinnovi.

Inoltre, esistono molti altri problemi che possono sopraffare gli investitori, quindi l'idea di semplificare procedure e regolamenti non necessari, piuttosto che violare necessariamente la legge, può contribuire ad alleviare le difficoltà per gli investitori del progetto.

(Continua)

Fonte: https://nld.com.vn/kinh-te/tap-trung-go-kho-cho-bat-dong-san-20231107221552507.htm