Rafforzare la gestione fiscale nelle transazioni immobiliari.

Il rigoroso controllo fiscale nel settore immobiliare e delle transazioni immobiliari non solo contribuisce a stabilizzare e incrementare le entrate del bilancio statale, ma aumenta anche la consapevolezza dei cittadini in materia di conformità fiscale, promuovendo equità, apertura e trasparenza nell'adempimento degli obblighi tributari.

I funzionari fiscali della provincia stanno esaminando i casi in cui sono stati trasferiti immobili nella stessa località, ma i prezzi dei terreni non sono appropriati.

Al fine di prevenire perdite di gettito fiscale nelle transazioni immobiliari, il Dipartimento delle imposte provinciale ha richiesto agli uffici tributari locali di creare banche dati sui prezzi di trasferimento immobiliare e sui prezzi di aggiudicazione alle aste nelle rispettive aree, aggiornandole regolarmente per fungere da punto di riferimento e per contrastare i contribuenti che presentano prezzi di trasferimento insolitamente bassi nei loro contratti di compravendita immobiliare.

Secondo le statistiche del Dipartimento Tributario Provinciale, nel 2023, il numero di pratiche di adeguamento dei prezzi registrate dagli uffici tributari è stato di 9.177; le imposte aggiuntive riscosse ammontavano a oltre 35 miliardi di VND. Alcuni uffici hanno registrato un elevato gettito fiscale aggiuntivo, come ad esempio: l'ufficio tributario di Viet Tri City (un aumento di 11 miliardi di VND); l'ufficio tributario di Lam Thao - Phu Ninh Area (un aumento di 6,6 miliardi di VND); l'ufficio tributario di Phu Tho Town (un aumento di 6,9 miliardi di VND); l'ufficio tributario di Thanh Ba - Ha Hoa Area (un aumento di 5,3 miliardi di VND); l'ufficio tributario di Thanh Son - Tan Son Area (un aumento di 3,4 miliardi di VND)...

Con l'inizio del 2024, le autorità fiscali continuano a intensificare gli sforzi per combattere l'evasione fiscale nelle transazioni immobiliari. Nei soli primi sei mesi, le entrate derivanti dall'imposta sul reddito da trasferimenti immobiliari, eredità e donazioni sono stimate in 72 miliardi di VND, con un incremento di 12 miliardi di VND rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

Nonostante i risultati positivi conseguiti all'inizio dell'anno, il settore fiscale continua ad affrontare numerose difficoltà. Attualmente, non esiste un database sui prezzi delle transazioni immobiliari, il che rende molto difficile per le autorità fiscali determinare il prezzo di trasferimento effettivo per i contribuenti. I livelli di prezzo stabiliti dallo Stato non rispecchiano fedelmente i prezzi di mercato, creando delle scappatoie che consentono a molti individui e organizzazioni di evadere le tasse dichiarando prezzi di trasferimento non corrispondenti al valore reale. In particolare, la consapevolezza di alcuni cittadini riguardo ai propri obblighi fiscali è scarsa, la loro conoscenza della legge è limitata e non sono consapevoli delle conseguenze derivanti dalla dichiarazione di prezzi di trasferimento errati.

Viet Tri City si posiziona costantemente tra le aree con il più alto gettito fiscale derivante dalle imposte sul trasferimento immobiliare nella provincia.

In risposta a questa situazione, il signor Do Trong Bong, vicedirettore del Dipartimento Tributario Provinciale, ha dichiarato: "Per prevenire perdite di gettito fiscale nelle transazioni immobiliari, il Dipartimento Tributario Provinciale ha richiesto agli uffici tributari locali di creare un database dei prezzi di trasferimento immobiliare e dei prezzi di aggiudicazione all'asta nelle rispettive aree, aggiornandolo regolarmente per poter contrastare i contribuenti che dichiarano prezzi di trasferimento insolitamente bassi nei loro contratti. Allo stesso tempo, gli uffici tributari locali devono intensificare le campagne di sensibilizzazione pubblica attraverso i mass media in merito alle responsabilità di acquirenti e venditori di immobili, all'evasione fiscale e alle sanzioni previste dalla legge, nonché ai rischi legali che acquirenti e venditori corrono quando dichiarano prezzi di transazione errati nei contratti di compravendita immobiliare. Queste informazioni dovrebbero essere disponibili al pubblico presso gli sportelli unici, diffuse attraverso i mass media e i social network, ecc., in modo che un maggior numero di persone ne sia a conoscenza e possa conformarsi alle normative."

Al fine di correggere e prevenire ulteriormente le pratiche scorrette nel settore immobiliare e nelle relative transazioni, il Ministro delle Finanze Ho Duc Phoc ha recentemente incaricato il Dipartimento Generale delle Imposte di proporre con urgenza soluzioni per determinare con precisione i prezzi di mercato degli immobili, al fine di evitare perdite di gettito fiscale. Il Ministro ha inoltre richiesto al Dipartimento Generale delle Imposte di continuare a coordinarsi strettamente con gli uffici notarili e gli enti statali competenti (ufficio del catasto, polizia, autorità locali, ecc.) per attuare efficacemente le misure volte a contrastare le perdite di gettito fiscale nel settore immobiliare e nelle relative transazioni.

Il Dipartimento Generale delle Imposte sta intensificando i controlli e sanzionando severamente le violazioni commesse dai funzionari; vengono presentati rapporti trimestrali che valutano i risultati delle attività di contrasto all'evasione fiscale nelle attività commerciali e nei trasferimenti immobiliari, nonché i risultati delle verifiche sui fascicoli dei contribuenti che sono stati modificati senza tuttavia alterare il prezzo di trasferimento.

Secondo il Dipartimento Generale delle Imposte, oltre alle soluzioni sopra menzionate, il settore fiscale consiglierà alle autorità competenti di modificare e integrare le politiche legislative (come l'adeguamento annuale delle tabelle dei prezzi dei terreni) al fine di migliorare la base giuridica e accrescere l'efficacia della gestione delle attività di trasferimento immobiliare.

Thanh Tra

Fonte: https://baophutho.vn/that-chat-quan-ly-thue-trong-chuyen-nhuong-bat-dong-san-217018.htm