Sholi - La storia del settore immobiliare

Việt Nam•01/04/2024

In qualità di fornitore di servizi di consulenza per lo sviluppo di progetti, DKRA Consulting (il marchio di servizi di consulenza per la ricerca e lo sviluppo del Gruppo DKRA) è stata incaricata dall'investitore di guidare diversi gruppi di servizi presso The Sholi, tra cui: ricerche di mercato; orientamento allo sviluppo del modello di progetto; consulenza sulle procedure legali; sviluppo di soluzioni finanziarie; collaborazione con marchi rinomati per la realizzazione e il completamento del progetto, ecc.

Con un team di professionisti altamente esperti e competenti, DKRA Consulting realizza un progetto che promuove la connessione tra le persone e tra le persone e la natura. Allo stesso tempo, crea uno spazio in cui i proprietari di casa possono "vivere veramente" nelle proprie abitazioni.

Unisciti a noi in una conversazione con il signor Pham Lam (rappresentante di DKRA Consulting, la società di consulenza per lo sviluppo del progetto Sholi) per comprendere i valori nascosti che si celano dietro la storia dello sviluppo del complesso commerciale di Sholi, situato in via An Duong Vuong (distretto di Binh Tan).

"Tra 10-15 anni, queste vie commerciali dallo stile imponente si uniranno per formare uno spazio multiservizio, multi-esperienza emotiva per gli utenti", ha affermato il signor Pham Lam, rappresentante di DKRA Consulting.

Signor Pham Lam, come è nata l'idea di creare il progetto Sholi?

Ho maturato oltre 17 anni di esperienza come consulente per numerose grandi società immobiliari in Vietnam. Queste esperienze mi hanno permesso di acquisire una profonda conoscenza del processo di sviluppo di un progetto immobiliare. In particolare, ho imparato come contribuire a garantire ai proprietari di casa (residenti) la migliore qualità di vita possibile e come creare un immobile che generi elevati rendimenti. In altre parole, si tratta di sviluppare un progetto immobiliare sostenibile in termini di qualità, ambiente di vita ed efficienza.

La realtà comune a molti progetti immobiliari o complessi di villette a schiera nei centri urbani è la frammentazione dello spazio, la mancanza di connessione con l'ambiente circostante e le attività commerciali, nonché spazi abitativi angusti, carenza di aree verdi e un'architettura caotica che si insinua nel paesaggio urbano esistente. Alcune opere architettoniche non solo non riescono a ottimizzare il valore per gli utenti, ma hanno anche un impatto negativo sull'estetica generale della città.

Anche in molti nuovi progetti, gli sviluppatori si concentrano esclusivamente sugli spazi commerciali (prodotti in vendita), senza soddisfare appieno le esigenze degli utenti. Oppure, l'intero progetto presenta un unico modello di abitazione, il che si traduce in uno stile architettonico monotono e privo di originalità. Volevo davvero creare un prodotto che seguisse una tendenza architettonica innovativa in termini di spazio e con una facciata complessiva unica, ed è così che è nato il complesso commerciale di Sholi.

Combinando funzionalità commerciali (negozi) con spazi abitativi multifunzionali, le 90 villette a schiera commerciali di The Sholi fungeranno da 90 diverse "unità" di servizio, incentrate sul soddisfare la domanda di esperienze di servizio di alta qualità sia per l'area occidentale che per le regioni circostanti.

Perché Sholi è stato sviluppato come un modello di abitazione-negozio multifunzionale ad uso commerciale, piuttosto che come altre tipologie di immobili come appartamenti o case a schiera tradizionali, signore?

Ho vissuto a Saigon Ovest per molti anni e ho avuto modo di apprezzare in numerose occasioni i servizi e l'alta qualità dei ristoranti della zona. In effetti, la domanda di esperienze culinarie di lusso nell'area è aumentata vertiginosamente negli ultimi anni, con molti ristoranti di catene internazionali che operano a pieno regime, soprattutto durante le festività. Questa domanda elevata deriva dal miglioramento del tenore di vita e delle opportunità per chi vive e lavora a Saigon Ovest.

Come possiamo constatare, lo sviluppo del modello commerciale "a sportello unico", che unisce shopping e intrattenimento, ha portato molte nuove esperienze agli abitanti di Ho Chi Minh City. In particolare, le vie di lusso lungo Thao Dien o Sala (Thu Duc City) sono gradualmente diventate mete imperdibili per chi vive in Oriente. Guardando all'Occidente, questo modello sta iniziando a ricevere investimenti e sviluppi significativi per soddisfare l'elevata domanda di esperienze di alto livello.

Oggi, i residenti occidentali sono disposti a pagare di più per possedere uno spazio abitativo che offra un'esperienza comoda e vivace, con una gamma completa di servizi e comfort simili a quelli del centro città. Immaginate di sorseggiare un caffè in un ambiente raffinato, con un servizio di alta qualità; sarebbe senza dubbio un'esperienza più piacevole.

Grazie alla sua posizione strategica e a una visione di sviluppo a lungo termine, The Sholi è stato creato nel cuore di una zona residenziale densamente popolata e consolidata, situata tra le vivaci vie An Duong Vuong e Phan Dinh Thong. Nel raggio di 1 km, The Sholi è circondato da servizi già esistenti come l'Aeon Mall Binh Tan, il mercato Kien Duc 2, il parco Ly Chieu Hoang e il Comitato Popolare del Distretto di Binh Tan, facilitando una perfetta integrazione tra le aree interne ed esterne. Ciò consente ai negozi di The Sholi di raggiungere facilmente un'ampia clientela proveniente dai quartieri centrali di Ho Chi Minh City e dalle zone circostanti.

Pertanto, oltre a soddisfare le esigenze abitative degli abitanti della zona occidentale, The Sholi possiede anche un eccezionale potenziale commerciale e imprenditoriale, una caratteristica che non tutti i progetti possono offrire. Se non si trovasse in questa posizione, The Sholi sarebbe certamente diverso; non sarebbe un complesso residenziale multifunzionale con spazi commerciali integrati.

Oltre alla sua posizione privilegiata, quali altri vantaggi offre The Sholi ai suoi clienti?

Credo che il primo fattore distintivo risieda nel modello di sviluppo del progetto. Come ho già spiegato, per ottimizzare il vantaggio di una "connettività illimitata" con tutte le principali arterie commerciali della zona, abbiamo sviluppato The Sholi come un complesso commerciale su strada, con la linea di prodotti principale costituita da villette a schiera utilizzabili sia come abitazioni che come attività commerciali. Questo è uno dei fattori chiave che influenzano il potenziale di crescita futura della proprietà.

Successivamente, il progetto si distingue per il suo stile architettonico contemporaneo, sofisticato e innovativo. Andando oltre il tipico progetto di villetta a schiera, ogni proprietà di The Sholi è un prodotto meticolosamente "su misura". Libertà, apertura e personalizzazione in base allo status del proprietario, pur mantenendo elevati standard di comfort e modernità, sono i tratti distintivi evidenti nell'intero progetto architettonico.

Signore, questi elementi presentano qualche somiglianza con progetti già realizzati nella regione?

Presso The Sholi, curiamo attentamente la disposizione sia degli spazi commerciali che di quelli residenziali. Di conseguenza, ogni ambiente viene analizzato a fondo per ottimizzarne la funzionalità.

In termini di approccio, The Sholi è concepito come un polo commerciale iconico che collega il paesaggio urbano di Saigon Ovest. Sfruttando il potenziale del "commercio aperto - vita prospera", The Sholi è pioniere di uno stile di vita unico, ricco di "esperienze multiple". Riteniamo che questo non abbia precedenti in nessun altro progetto sviluppato in precedenza a Saigon Ovest.

Potrebbe fornirci qualche informazione sullo stile architettonico contemporaneo e sulle caratteristiche distintive del design di Sholi?

Nell'ambito dell'architettura contemporanea, questo stile eredita i valori delle precedenti scuole architettoniche e al contempo ignora i limiti del design tradizionale per perseguire soluzioni progettuali e costruttive non convenzionali.

Nello specifico, per l'architettura di The Sholi, adottiamo un approccio progettuale minimalista e di grande impatto, concentrandoci sulla valorizzazione di colori neutri, lussuosi e sofisticati. I materiali di finitura seguono le tendenze della sostenibilità, enfatizzando l'estetica e l'armonia con tutte le tendenze in continua evoluzione, senza risultare obsoleti nel tempo.

Tutti gli edifici sono progettati in modo uniforme con un piano terra, un soppalco, tre piani superiori e una terrazza sul tetto. In una prospettiva complessiva, l'architettura di The Sholi enfatizza la connessione e l'equilibrio, creando le condizioni per connessioni multidimensionali e stratificate tra le persone e tra le persone e la natura.

Come vengono dunque applicati i dettagli "personalizzati" che rispecchiano i gusti del proprietario a ciascuna unità abitativa a schiera del progetto?

Uno degli aspetti più interessanti dello sviluppo di The Sholi è la sua tendenza a "personalizzare" ogni abitazione per riflettere la personalità unica di ciascun proprietario, attraverso design su misura e artistici. Possiamo immaginare l'apparentemente casuale intreccio di 21 diversi modelli di case che crea un ritmo architettonico vibrante, pur rimanendo in armonia con il linguaggio progettuale complessivo, moderno e sostenibile.

Per ogni singolo prodotto, dettagli di design unici e distintivi, dalla facciata nel suo complesso alla disposizione intelligente degli spazi interni, contribuiranno a definire uno stile personale e a offrire un'esperienza utente superiore.

Come viene organizzato lo spazio interno di un edificio commerciale a schiera in modo da soddisfare comodamente sia le esigenze abitative che quelle lavorative, signore?

Tutti gli spazi commerciali di The Sholi presentano un design aperto, con le facciate di ogni unità arretrate di 1,2 metri, in armonia con la pavimentazione uniforme di strade e marciapiedi. Questa soluzione progettuale amplia la rete stradale interna e aumenta lo spazio per l'area commerciale esterna, creando un asse commerciale fluido, diversificato e dinamico.

Questo creerà concorrenza tra le attività commerciali situate sulla stessa strada?

Non solo non c'è concorrenza, ma si sfruttano anche i vantaggi sinergici del valore. Questo perché le 90 unità commerciali a schiera di The Sholi ricreeranno vividamente la cultura commerciale secondo cui "gli affari prosperano con la collaborazione", una cultura che è stata plasmata e mantenuta per centinaia di anni dagli abitanti di Saigon Ovest.

Con uno spazio che riunisce rinomati marchi nazionali e internazionali di moda , ristorazione, intrattenimento e servizi come spa, centri estetici, palestre e studi di yoga, business lounge, ristoranti, caffetterie, minimarket, ecc., The Sholi è pioniere nella creazione di un'esperienza multi-touch "iconica" che rappresenta l'intera regione.

Come ha fatto il team di consulenza per lo sviluppo del progetto ad armonizzare il vivace spazio commerciale con la tranquilla zona residenziale di The Sholi?

A differenza della vivace area commerciale, il secondo piano e i piani superiori sono dedicati agli spazi abitativi. Questi includono balconi che raggiungono al massimo gli 8 m², con alcune unità che arrivano addirittura a 12 m², e che si integrano perfettamente con le altre aree funzionali. Qui, le finestre sono progettate per favorire la ventilazione e la cucina e la zona pranzo sono disposte in modo da connettersi con il balcone anteriore e con una rientranza sul retro, consentendo un'armoniosa circolazione naturale dell'aria.

Il terzo e il quarto piano offrono spazi privati per i membri della famiglia. Le ampie camere da letto sono disposte in modo indipendente, pur mantenendo la privacy, essendo collegate da un atrio aperto. Le differenze nel design architettonico e nella disposizione degli interni conferiscono un'estetica moderna a ciascuna abitazione.

Inoltre, ogni villetta a schiera di The Sholi è dotata di ascensore privato, massimizzando la comodità e la connettività tra i piani. Grazie a questa soluzione progettuale, The Sholi non solo offre un'esperienza di livello superiore agli utenti, ma accresce anche il prestigio dei proprietari. Ciò consente loro di utilizzare in modo flessibile l'intero spazio per attività lavorative o di combinare vita privata e professionale, mantenendo al contempo la propria privacy.

Allo stesso tempo, l'ampia area sul tetto contribuirà ad aumentare la quantità di verde a un livello superiore e a diversificarne gli usi in base alle preferenze e allo stile personale di ciascun proprietario di casa. Crediamo che sarà un luogo meraviglioso dove la famiglia potrà godersi il tè pomeridiano, leggere un libro e rilassarsi dallo stress quotidiano.

Grazie all'ecosistema verdeggiante del Parco Ly Chieu Hoang e a due parchi interni, a The Sholi gli spazi verdi sono meticolosamente integrati in ogni casa e strada, creando un ambiente rilassante e rigenerante dove le famiglie possono riunirsi e divertirsi.

Sebbene si tratti di un progetto di villette a schiera a bassa densità, abbiamo invitato aziende leader e rinomate in Vietnam a contribuire a garantire elevati standard qualitativi per The Sholi, tra cui Vertical Studio - studio di progettazione architettonica, H2 Design & Build - impresa edile generale, TTAD - unità di supervisione dei lavori, Vietinbank - banca garante, AZ Group - unità di progettazione e realizzazione degli interni, DKRA Living - unità di gestione e operatività e Houze - fornitore di soluzioni tecnologiche per la gestione.

Cosa apprezzi maggiormente del concetto di sviluppo di Sholi?

Ho sempre creduto che il settore immobiliare ecologico e sostenibile sia una tendenza inevitabile del mercato. Per questo, a The Sholi, ci concentriamo sulla ricerca e l'implementazione di soluzioni ecocompatibili ottimali per una comunità fiorente. Oltre a dare grande importanza al linguaggio progettuale, The Sholi è anche all'avanguardia nello sviluppo di sistemi paesaggistici che minimizzano la sensazione di claustrofobia negli spazi abitativi.

Mentre la crescente pressione demografica a Ho Chi Minh City ha portato a spazi abitativi angusti e a una soffocante mancanza di aree verdi, con una densità media di spazi verdi inferiore a 2 m² per persona, a The Sholi, oltre allo spazio verde offerto dalla variegata vegetazione presente nei cortili di ogni abitazione, abbiamo aggiunto aree verdi anche lungo i marciapiedi delle vie commerciali. Questo garantisce ai residenti di The Sholi un rapporto medio di spazi verdi fino a 10 m² per persona, cinque volte superiore alla densità media della città.

Presto, visitando The Sholi, l'esperienza dei clienti non si limiterà agli spazi commerciali dei negozi, ma si estenderà a una fluida via pedonale immersa nel verde, rendendo più agevole esplorare e accedere ai servizi di questa strada vivace e caratteristica.

Grazie, signore!

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