Da Nang: L'offerta di terreni edificabili diminuisce, mentre l'offerta di appartamenti aumenta notevolmente.

DNVN - Secondo DKRA Group, società di servizi immobiliari, l'offerta primaria di terreni edificabili nel mercato di Da Nang è diminuita del 7% a ottobre rispetto allo stesso periodo del 2024; principalmente a causa di progetti avviati in precedenza (che rappresentano circa il 95% dell'offerta di mercato).

Andamenti contrastanti nei segmenti dei terreni edificabili e degli appartamenti.

Nel mese di ottobre, il segmento dei terreni edificabili del mercato di Da Nang ha registrato una scarsità di nuovi progetti, con un numero di nuovi prodotti lanciati pari solo al 5% circa dell'offerta primaria e in calo di circa l'87% rispetto al mese precedente. La domanda complessiva del mercato è aumentata di 2,1 volte rispetto allo stesso periodo del 2024. Tuttavia, le vendite sono rimaste molto basse, raggiungendo solo circa il 3% dell'offerta primaria totale dell'intero mercato.

Nell'ottobre del 2025, l'offerta di appartamenti sul mercato primario di Da Nang è aumentata di quasi il 70% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente.

I prezzi del mercato primario sono rimasti relativamente stabili rispetto al trimestre precedente, registrando un aumento medio di circa il 21% su base annua. Tuttavia, tale aumento si è concentrato su progetti con infrastrutture e documentazione legale già completate, sviluppati da investitori affidabili e consolidati.

Nel mercato secondario, il segmento dei terreni edificabili a Da Nang ha registrato un aumento medio dei prezzi di circa il 2% rispetto al mese precedente. Di conseguenza, i progetti che hanno già consegnato i titoli di proprietà, che fanno parte di complessi urbani con tutti i servizi e che godono di comodi collegamenti di trasporto, stanno trainando la crescita del mercato.

A differenza del segmento dei terreni edificabili, l'offerta primaria di appartamenti a Da Nang nell'ottobre 2025 ha continuato a prosperare con un aumento di quasi il 70% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. In particolare, anche la nuova offerta ha registrato una crescita significativa, aumentando di oltre 2,7 volte rispetto all'ottobre 2024.

I quartieri di Hoa Xuan e Ngu Hanh Son continuano a guidare il mercato, contribuendo per il 65% all'offerta primaria totale. Tuttavia, la struttura dell'offerta è squilibrata tra i vari segmenti, con gli appartamenti di lusso e di fascia alta che rappresentano l'82% dell'offerta primaria totale dell'intero mercato.

La liquidità del mercato ha continuato a migliorare, con un aumento dei consumi pari a 1,2 volte rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. La maggior parte delle transazioni si è concentrata su progetti di nuova costruzione, rappresentando il 68% delle vendite primarie totali. I prezzi di vendita primari sono rimasti stabili, con alcuni progetti che hanno registrato lievi rialzi del 3-5% in base all'andamento delle vendite.

Sul mercato secondario, i prezzi degli appartamenti a Da Nang nell'ottobre 2025 non hanno subito fluttuazioni significative rispetto al mese precedente. Diversi progetti nelle zone centrali e costiere hanno continuato a mantenere prezzi vantaggiosi grazie a rendimenti locativi stabili e un'elevata liquidità.

Il fatturato del settore immobiliare è aumentato notevolmente.

Secondo il Dipartimento di Statistica di Da Nang, il settore immobiliare continua a rappresentare un punto di forza, svolgendo un ruolo di primo piano nella crescita dell'intero settore dei servizi al consumo della città nel mese di ottobre e nei primi 10 mesi del 2025.

Dopo una significativa correzione nel 2024, il mercato di Da Nang si è gradualmente ripreso a partire dal terzo trimestre del 2025 grazie a politiche volte a rimuovere gli ostacoli legali, ad adeguare i parametri dei prezzi dei terreni e ai progressi nell'attuazione di una serie di importanti progetti infrastrutturali come la strada lungo il fiume Co Co, l'ampliamento della zona ad alta tecnologia e le nuove aree urbane nel nord-ovest.

I volumi delle transazioni sono nuovamente aumentati, soprattutto nei segmenti dei terreni e delle case a schiera, segno di una ripresa della fiducia degli investitori. Di conseguenza, i ricavi del settore immobiliare a ottobre e nei primi 10 mesi dell'anno hanno continuato a crescere in modo significativo, contribuendo in maniera sostanziale alla crescita complessiva del settore dei servizi.

Di conseguenza, il fatturato totale dei servizi immobiliari a Da Nang ha raggiunto i 1.749 miliardi di VND nel mese di ottobre, con un incremento del 77,8% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Nei primi 10 mesi del 2025, il fatturato totale dei servizi immobiliari ha continuato a primeggiare tra i settori dei servizi al consumo in termini di volume, raggiungendo i 17.239 miliardi di VND, pari al 104% dello stesso periodo dell'anno scorso.

"Grazie al sostegno delle infrastrutture, dei flussi di capitali e delle politiche di gestione, Da Nang si sta affermando come centro di servizi integrati leader e mercato immobiliare dinamico nel Vietnam centrale, creando una base favorevole per lo sviluppo sostenibile del settore dei servizi in futuro", ha dichiarato l'Ufficio di statistica di Da Nang.

Hai Chau

Fonte: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-nguon-cung-phan-khuc-dat-nen-giam-can-ho-tang-manh/20251128094335786