Il mercato immobiliare nel 2025 si preannuncia promettente.

Alla Conferenza immobiliare vietnamita (VRES 2025) del 9 dicembre, gli esperti hanno previsto che, mentre il mercato è stato turbolento nel 2022 a causa dell'aumento dei tassi di interesse, il 2025 presenta prospettive più rosee: i tassi di interesse sono leggermente più alti, ma le transazioni rimangono stabili, i prezzi continuano a salire e i flussi di capitale si dirigono verso il settore immobiliare.

Panoramica della Conferenza immobiliare vietnamita (VRES 2025) del 9 dicembre. (Fonte: batdongsan.com.vn)

Nel 2025 il mercato immobiliare non ripeterà gli errori del 2022.

Durante l'evento, il signor Nguyen Quoc Anh, vicedirettore generale di Batdongsan.com.vn , ha affermato che, entrando nell'ultimo trimestre dell'anno, i tassi di interesse hanno iniziato a salire poiché molte banche commerciali hanno registrato una diminuzione dei depositi, spingendo il tasso di interesse sui depositi a 12 mesi fino al 5,3-5,5% annuo.

Il signor Nguyen Quoc Anh ritiene che, per valutare correttamente l'impatto dell'aumento dei tassi di interesse di fine anno, questo fenomeno debba essere considerato in confronto al periodo del 2022.

Secondo lui, il 2022 è stato un periodo di "doppio shock" per il mercato, poiché l'inflazione globale è aumentata, i tassi di cambio hanno subito forti fluttuazioni e il Vietnam è stato costretto ad aumentare i tassi di interesse in risposta alla Federal Reserve (Fed) statunitense. I tassi di interesse sui prestiti sono poi schizzati all'11-15% nel contesto della crisi delle obbligazioni societarie, portando a un'improvvisa stretta creditizia.

"Il mercato è praticamente fermo, con un crollo delle transazioni. La pressione dei tassi di interesse sta costringendo molti investitori a vendere in perdita, soprattutto per quanto riguarda i terreni", ha affermato. Dal secondo trimestre del 2022, i prezzi hanno iniziato a entrare in un profondo ciclo di correzione, mentre il sentiment di mercato è sceso al suo punto più basso, con il 72% dei consumatori intervistati preoccupati per l'inflazione e il 75% convinti che i tassi di interesse continueranno a salire.

Secondo un sondaggio condotto all'epoca da Batdongsan.com.vn , oltre un quarto degli investitori fu costretto a vendere le proprie proprietà, mentre il resto scelse di rimanere in disparte e osservare la situazione.

Al contrario, il signor Quoc Anh ha affermato che il contesto per il 2025 è completamente diverso. L'attuale lieve aumento dei tassi di interesse sui depositi è semplicemente una misura tecnica volta a ricostituire la base patrimoniale dopo il forte calo del 2024. I tassi di interesse sui prestiti si manterranno generalmente intorno al 6-7% annuo, superiori al minimo del 5-5,5% previsto per i pacchetti agevolati per i giovani, ma comunque entro i limiti che favoriscono le transazioni.

"L'attuale pressione del mercato deriva principalmente dalla domanda di capitali per investimenti pubblici e produzione, mentre i bassi tassi di interesse sui depositi continuano a far confluire i capitali verso il settore immobiliare e i titoli", ha analizzato.

Ha inoltre sostenuto che il lieve aumento dei tassi di interesse sui depositi da parte delle banche alla fine dell'anno rappresentava uno sviluppo positivo, in quanto contribuisce a un migliore equilibrio delle fonti di capitale a lungo termine del sistema, creando una base stabile per il ciclo successivo.

Dal punto di vista del mercato, ha sottolineato la netta differenza tra i due periodi di aumento dei tassi di interesse. Nel 2022, il mercato immobiliare era in piena espansione, dominato da prodotti speculativi. In particolare, l'elevata percentuale di transazioni effettuate con leva finanziaria rendeva il mercato fragile, quindi quando i tassi di interesse aumentarono improvvisamente, molti investitori non furono più in grado di pagare gli interessi, la liquidità crollò e il mercato fondiario si "bloccò" quasi del tutto.

Nel frattempo, il signor Quoc Anh vede il mercato del 2025 come molto più "tranquillo", con un chiaro spostamento verso prodotti legati alle reali esigenze abitative. Sebbene il livello di interesse per l'acquisto e la vendita non sia tornato al picco del 2022, i capitali sono attualmente concentrati su prodotti con uno status legale trasparente, a testimonianza della cautela degli investitori dopo lo shock del 2022 e della tendenza del mercato verso uno sviluppo più sostenibile.

Secondo il vicedirettore generale di Batdongsan.com.vn , il nuovo quadro giuridico derivante dalla modifica della Legge fondiaria e della Legge sulle attività immobiliari contribuisce ad aumentare la trasparenza e a migliorare i processi di attuazione dei progetti. I prezzi dei terreni in molte località nel 2025 saranno ancora inferiori al picco del 2022, contribuendo a mantenere la stabilità del mercato e a ridurre i rischi.

Ha affermato che al momento non vi sono segnali di speculazione fondiaria diffusa, con le zone critiche principalmente legate all'accorpamento dei confini amministrativi e le transazioni ancora concentrate in appartamenti e case private nelle principali città.

"Nel breve termine, il mercato potrebbe essere ancora in fase di esplorazione, ma nel medio e lungo termine, il ciclo di ripresa è iniziato nel 2024 e c'è ancora ampio margine di crescita. Credo che il 2026 sarà l'anno in cui il mercato si differenzierà nettamente ed entrerà in una traiettoria più stabile. È improbabile che si ripeta uno scenario teso come quello del 2022", ha affermato.

Quando l'IFC è un "elemento strategico"

Inoltre, nel contesto di un mercato immobiliare in rapida ristrutturazione, il signor Quoc Anh ha sottolineato il ruolo dei Centri Finanziari Internazionali (IFC) come "elemento strategico" per contribuire a riposizionare i distretti centrali degli affari (CBD) e a sbloccare nuovi motori di crescita.

Le esperienze di Yeouido (Seul) e Lujiazui (Shanghai) dimostrano che un Centro Finanziario Internazionale (CFI) di successo combina sempre quattro elementi: pianificazione, infrastrutture di collegamento, edifici iconici e meccanismi per attrarre istituzioni finanziarie globali. Quando questi quattro componenti vengono attivati, le città non solo danno vita a nuovi distretti commerciali più dinamici, ma stimolano anche le imprese, l'occupazione e il valore degli immobili centrali.

In Vietnam, Thu Thiem ( Ho Chi Minh City) e Da Nang si trovano in un momento cruciale: si stanno trasformando in nuovi centri nevralgici del Parco Industriale (IFC) o in estensioni dei distretti commerciali (CBD) esistenti. Il successo dipende dalla chiara definizione del modello IFC, dallo sviluppo di punti di riferimento iconici, dal completamento delle infrastrutture interregionali e urbane e dalla creazione di meccanismi per attrarre imprese e organizzazioni.

L'International Finance Corporation (IFC) è, in sostanza, un polo di istituzioni finanziarie, personale altamente qualificato, infrastrutture pubbliche moderne e un quadro giuridico favorevole, concepito per attrarre flussi di capitali globali. Non è solo un "punto di incontro" per attività finanziarie di alto livello, ma anche un "nucleo di crescita" per l'ammodernamento o la ristrutturazione dell'intero distretto finanziario centrale (CBD).

Esempi internazionali rafforzano ulteriormente questa tesi. L'IFC Yeouido, istituito nel 2003, ha aiutato Seul ad affrontare la carenza di terreni e il sovraccarico di infrastrutture nell'area del distretto finanziario di Jung-gu, creando al contempo un moderno centro finanziario lungo il fiume Han.

Shanghai ha fatto qualcosa di simile quando ha pianificato l'area di Lujiazui a partire dal 1990, trasformando il territorio a est del fiume Huangpu in uno dei principali centri finanziari del mondo grazie alla sua infrastruttura integrata di metropolitana e cavalcavia e ai suoi iconici grattacieli.

Per quanto riguarda il Vietnam, il signor Quoc Anh ritiene che la questione non riguardi solo la costruzione di un nuovo centro, ma anche la possibilità di risolvere i colli di bottiglia del centro esistente: la disponibilità limitata di terreni, le infrastrutture sovraccariche e la mancanza di immobili di alta qualità.

"Se i futuri parchi industriali come Thu Thiem o Da Nang saranno pianificati a lungo termine, con investimenti infrastrutturali fin dall'inizio e politiche di incentivazione sufficientemente forti, potranno assolutamente diventare nuovi centri nevralgici del business, dove il valore immobiliare sarà garantito dalla scarsità e dalla qualità superiore", ha osservato.

Fonte: https://baoquocte.vn/thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-mang-gam-mau-sang-337210.html