Il mercato immobiliare di Da Nang sta assistendo all'emergere di nuove tendenze.

Aumento dell'interesse per il volume degli scambi.

Nei primi sei mesi dell'anno, l'economia di Da Nang ha mantenuto una crescita stabile, con un PIL regionale (GRDP) stimato in aumento del 5,00%, superiore al +3,48% registrato nello stesso periodo del 2023. La città punta a una crescita dell'8-8,5% per l'intero anno 2024. Si prevede inoltre un miglioramento degli investimenti pubblici e del turismo nel 2024. Questi fattori hanno contribuito a rafforzare la ripresa e lo sviluppo del mercato immobiliare.

I dati di Batdongsan.com.vn mostrano che il numero di ricerche di immobili in vendita a Da Nang nel secondo trimestre del 2024 è aumentato del 44% rispetto al trimestre precedente, superando il picco del 2023. Inoltre, il prezzo medio richiesto per gli immobili a Da Nang ha raggiunto un nuovo massimo. Ciò può essere spiegato dalla recente comparsa di numerosi progetti di appartamenti di lusso, che hanno fatto lievitare il prezzo medio.

Secondo un'indagine condotta da questa unità su centinaia di agenti immobiliari nel mercato di Da Nang, le transazioni immobiliari in città sono migliorate, con i valori degli immobili più comuni che variano da 2 a 4 miliardi di VND. Di questi, il 73% degli agenti ha segnalato transazioni immobiliari stabili o in aumento nei primi sei mesi di quest'anno rispetto al 2023.

L'interesse per il mercato immobiliare di Da Nang ha raggiunto un nuovo traguardo.

Inoltre, i dati mostrano che tutti i tipi di immobili a Da Nang hanno registrato aumenti in molti indicatori. Tuttavia, gli appartamenti rappresentano la tipologia più rilevante con una crescita eccezionale. Nello specifico, il numero di annunci di appartamenti a Da Nang nel secondo trimestre del 2024 è aumentato del 56% rispetto al primo trimestre, e il livello di interesse e il prezzo richiesto sono aumentati rispettivamente del 39% e del 14%. Secondo un sondaggio condotto tra gli agenti immobiliari, il 55% ritiene che il mercato degli appartamenti a Da Nang si stia gradualmente riprendendo e il 27% ritiene che questa tipologia di immobile stia registrando una forte crescita.

Il signor Ha Nghiem, direttore della filiale di Da Nang di Batdongsan.com.vn, ha commentato: "L'offerta di appartamenti di lusso vicino al fiume Han rappresenta un impulso per il mercato immobiliare di Da Nang, con prezzi e qualità diversi rispetto ai progetti precedenti."

Tra questi, The Filmore Da Nang è in testa per quanto riguarda i prezzi richiesti degli appartamenti, con una media di 120 milioni di VND/m2. Tre progetti di Sun Group , tra cui Sun Symphony Residence, Sun Ponte Residence e Sun Cosmo Residence, hanno prezzi che variano da 55 a 70 milioni di VND/m2. La fascia di prezzo per alcuni altri progetti come The Sang Residence o Peninsula Da Nang è anch'essa compresa tra 50 e 56 milioni di VND/m2.

In termini di domanda, la tendenza all'acquisto di appartamenti a Da Nang a scopo speculativo a breve termine è diminuita rispetto agli investimenti per uso personale e locazione. Nello specifico, il 64% degli agenti immobiliari intervistati ritiene che la speculazione a breve termine sia calata rispetto al passato, mentre oltre il 50% crede che la domanda di acquisto per uso personale e investimento sia in aumento. Questa tendenza è anche legata alle aspettative di redditività.

Anche le tendenze degli investimenti immobiliari a Da Nang sono cambiate.

"Considerato che i prezzi degli appartamenti a Da Nang non sono bassi, acquirenti e investitori nutrono determinate aspettative. La loro maggiore aspettativa risiede nel reddito da locazione generato dalla crescita del turismo a Da Nang. Tra il 2020 e il 2021, a causa dell'impatto della pandemia di Covid-19, Da Nang ha accolto solo da 1 a 3 milioni di turisti all'anno, rispetto ai quasi 9 milioni del 2019. La città punta ad attrarre circa 8,4 milioni di turisti nel 2024. Pertanto, molti ritengono che il turismo abbia ancora il potenziale per riprendersi e crescere nuovamente, promettendo rendimenti da locazione stabili per gli appartamenti", ha affermato il signor Ha Nghiem.

Le suddette aspettative degli investitori sono piuttosto ragionevoli, poiché gli appartamenti sono attualmente una tipologia di immobile che registra elevati rendimenti, soprattutto grazie al potenziale di locazione. I dati di Batdongsan.com.vn relativi al primo semestre del 2024 mostrano inoltre che Da Nang è una delle poche città con buoni aumenti dei prezzi degli appartamenti e rendimenti da locazione, compresi tra il 4,2% e il 4,5%.

Gli abitanti di Hanoi stanno intensificando la ricerca di appartamenti a Da Nang.

Sebbene la maggior parte dell'interesse per gli appartamenti a Da Nang provenga dai residenti della città, la crescita maggiore si registra tra gli investitori di Hanoi. Secondo i dati di Batdongsan.com.vn, il numero di ricerche di appartamenti a Da Nang da parte dei residenti di Hanoi è in costante aumento, con una crescita del 90% nel secondo trimestre del 2024 rispetto al trimestre precedente.

Secondo un sondaggio condotto da Batdongsan.com.vn, tra coloro che cercano appartamenti a Da Nang, solo il 28% è residente in città, mentre il resto proviene da altre zone. Al contrario, per i terreni e le case private questa percentuale varia dal 40% al 42%, a testimonianza dell'elevata domanda di immobili da parte dei residenti locali.

Tuttavia, anche gli abitanti di Da Nang si sono mostrati più aperti all'idea di vivere in appartamento. Il 26% degli agenti immobiliari che hanno partecipato al sondaggio ha rivelato che gli abitanti di Da Nang sono cambiati e stanno attivamente cercando appartamenti, mentre il 59% ha affermato di essere più interessato agli appartamenti rispetto a prima, pur continuando a preferire terreni o case indipendenti.

La presenza di investitori di Hanoi nel mercato di Da Nang è in forte aumento.

Per chi a Da Nang è interessato agli appartamenti, la motivazione principale è la prospettiva di un buon reddito da locazione. Prestano inoltre attenzione alla qualità della vita, ai servizi offerti, alla posizione e alle buone infrastrutture. Chi invece non è ancora aperto all'idea di acquistare un appartamento, la ragione principale è che a Da Nang c'è ancora molta disponibilità di terreni e i prezzi sono ancora piuttosto competitivi rispetto agli appartamenti.

Grazie a ciò, anche tipologie di immobili come terreni edificabili e case private a Da Nang mostrano segnali positivi. Il tasso di crescita dell'interesse per terreni edificabili e case private in questa località è tra i più alti del paese. Nello specifico, il numero di ricerche di terreni edificabili e case private a Da Nang nel secondo trimestre del 2024 è aumentato rispettivamente del 41% e del 55% rispetto al primo trimestre del 2023. Allo stesso tempo, anche i prezzi richiesti per terreni edificabili e case private a Da Nang mostrano segnali di aumento.

Secondo i dati storici sui prezzi di Batdongsan.com.vn, nel secondo trimestre del 2024 il prezzo medio richiesto per i terreni edificabili a Da Nang era di 33 milioni di VND/m2, con un aumento del 10% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente. Il prezzo medio richiesto per le case unifamiliari, invece, era di 61 milioni di VND/m2, con un incremento del 9%.

Nel complesso, il mercato immobiliare di Da Nang offre opportunità di sviluppo, con una tendenza positiva verso gli appartamenti e una crescita sostenibile per i terreni edificabili e le case private.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-bat-dong-san-da-nang-ghi-nhan-nhung-lan-song-moi-post305675.html