Il mercato degli appartamenti registrerà una svolta nel 2024?

Secondo un sondaggio condotto da Batdongsan.com.vn sulla domanda di alloggi nel 2024, il 65% degli intervistati ha dichiarato che acquisterà una casa entro l'anno successivo. La maggior parte degli intervistati era alla ricerca di appartamenti con un prezzo compreso tra 2 e 4 miliardi di VND. Ciò indica che la domanda di alloggi a prezzi accessibili rimane molto elevata, creando un vantaggio per lo sviluppo di questa tipologia di immobili nel prossimo anno. Il signor Dinh Minh Tuan, direttore di Batdongsan.com.vn per la regione meridionale, ha inoltre affermato che gli appartamenti sono attualmente la tipologia di abitazione più richiesta, in quanto soddisfano le esigenze di coloro che cercano uno spazio abitativo effettivo, con una domanda in crescita, soprattutto nel segmento degli alloggi a prezzi accessibili.

Per questo motivo, questa tipologia di immobile ha registrato la performance di mercato più positiva nel 2023. Mentre altre tipologie, come terreni edificabili, ville e case a schiera, hanno subito un calo di liquidità e prezzi di vendita, e persino perdite continue, gli appartamenti sono rimasti molto richiesti e hanno mostrato cambiamenti positivi nelle esigenze di ricerca.

Gli appartamenti, e più specificamente gli appartamenti a prezzi accessibili adatti alla maggior parte dei redditi degli acquirenti, realizzati da costruttori affidabili, continueranno ad attrarre un notevole interesse e a registrare un elevato numero di transazioni nel 2024.

Gli appartamenti di fascia media rimangono in prima linea nella reale domanda del mercato.

Tuttavia, il fattore chiave per una svolta nel mercato degli appartamenti in questo nuovo ciclo è il prezzo di vendita. Secondo le previsioni dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), nel 2024 il prezzo di vendita degli appartamenti di nuova costruzione continuerà ad aumentare in media del 3-8%. La ragione addotta è che il problema dell'offerta non si risolverà a breve termine.

La scarsità di nuove costruzioni ha determinato una mancanza di concorrenza sul mercato, conferendo un vantaggio significativo ai costruttori che hanno avviato progetti residenziali in questo periodo. Pertanto, a meno che non si trovino ad affrontare difficoltà di liquidità, i costruttori continueranno a mantenere prezzi elevati per massimizzare i profitti. Allo stesso tempo, il continuo miglioramento delle infrastrutture contribuirà ulteriormente a spingere i prezzi al rialzo.

Le statistiche mostrano che il numero di nuovi progetti residenziali commerciali autorizzati è molto basso e in costante calo, soprattutto nei segmenti a prezzi accessibili e di fascia media. Nello specifico, secondo i dati pubblicati dal Ministero delle Costruzioni sull'edilizia abitativa e sul mercato immobiliare, nel 2022 in tutto il paese si contavano 126 nuovi progetti autorizzati, pari solo al 52,7% rispetto al 2021 e al 17% rispetto al 2020.

Il mercato si svilupperà, ma è improbabile che si verifichi una svolta decisiva a causa dello squilibrio tra domanda e offerta.

In particolare, nessun progetto abitativo futuro nel segmento a prezzi accessibili (con prezzi inferiori a 25 milioni di VND/m2) si è qualificato per la raccolta fondi e le transazioni nel 2021 e nel 2022. Anche la percentuale di appartamenti di fascia media (25-50 milioni di VND/m2) idonei per la raccolta fondi e le transazioni è diminuita costantemente a doppia cifra dal 2020.

I dati di ricerca di VARS mostrano inoltre che il numero di appartamenti a prezzi accessibili e di fascia media offerti in vendita è diminuito costantemente dal 2019. Nello specifico, il numero totale di appartamenti a prezzi accessibili lanciati nel 2022 è stato solo il 10% rispetto al 2019. Anche la percentuale di appartamenti a prezzi accessibili sul totale dell'offerta è diminuita costantemente, passando dal 30% nel 2019 al 7% nel 2022.

Inoltre, i prezzi degli appartamenti aumenteranno a causa dei previsti incrementi dei costi di investimento, costruzione, materiali e manodopera. Insieme a una serie di altre spese sostenute durante il processo di investimento e costruzione, ciò rende difficile una diminuzione dei prezzi per questa tipologia di immobile.

Inoltre, secondo un sondaggio di Batdongsan.com.vn, in questa nuova fase gli acquirenti di case saranno più esigenti nella scelta dei prodotti e più esigenti nei confronti dei costruttori, quindi la liquidità sarà buona ma non ci sarà una svolta decisiva. Il 2024 potrebbe essere solo un punto di partenza, che promuove lo sviluppo di progetti con documentazione legale completa, aiutando i costruttori affidabili a riprendersi dopo un anno difficile.

Fonte: https://www.congluan.vn/thi-truong-can-ho-chung-cu-se-but-pha-trong-nam-2024-post278504.html