Il mercato immobiliare si sta riscaldando.

Secondo il rapporto relativo ai primi sei mesi del 2024 del Dipartimento per l'edilizia abitativa e la gestione del mercato immobiliare - Ministero delle costruzioni , in tutto il paese sono stati completati 18 progetti di edilizia residenziale commerciale, sono stati ottenuti 23 nuovi permessi e sono in fase di sviluppo 984 progetti.

Nel segmento dei terreni edificabili, 32 progetti hanno completato gli investimenti infrastrutturali per il trasferimento dei diritti di utilizzo del suolo per la costruzione; 16 progetti hanno ottenuto nuove licenze e 519 progetti sono in fase di sviluppo... In particolare, il mercato è diventato più dinamico con 253.000 transazioni concluse, un incremento di oltre il 10% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso.

Negoziazione attiva

Secondo le statistiche di una società di ricerche di mercato, nei primi sei mesi dell'anno il mercato immobiliare di Hanoi ha registrato un'impennata nell'offerta, con un incremento di 15 volte rispetto allo stesso periodo del 2023, raggiungendo circa 7.525 unità. Il tasso di assorbimento si è attestato in media tra il 65% e il 70% della nuova offerta, con un aumento di circa 4,5 volte rispetto al 15% registrato nello stesso periodo dell'anno precedente.

A Ho Chi Minh City, l'offerta di appartamenti è aumentata di quasi 1,3 volte rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, raggiungendo circa 2.356 unità. Il tasso di assorbimento si è attestato intorno al 45%-50%, con un incremento di circa 2,5 volte rispetto allo stesso periodo.

Un progetto nella città di Thu Duc, annunciato a giugno, ha attirato l'attenzione degli investitori.

Recentemente sono stati annunciati diversi progetti che hanno attirato acquirenti, come Eaton Park (Ho Chi Minh City) dello sviluppatore Gamuda Land e A&T Sky Garden (Binh Duong) dello sviluppatore A&T Binh Duong.

Secondo Giang Huynh, Direttrice della Ricerca e di S22M - Savills Vietnam, il successo del lancio di diversi progetti negli ultimi sei mesi dimostra che la fiducia del mercato si sta gradualmente riprendendo. In particolare, nel segmento degli appartamenti commerciali, il numero di transazioni nel secondo trimestre è raddoppiato rispetto al trimestre precedente ed è aumentato del 606% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso, raggiungendo 2.302 unità. Le transazioni del secondo trimestre hanno contribuito per quasi il 70% alle vendite totali dei primi sei mesi.

Spiegando l'elevato tasso di assorbimento dell'offerta di appartamenti, la signora Giang Huynh ha affermato che ciò è dovuto alle politiche di vendita allettanti offerte dai costruttori, come ad esempio la possibilità di pagare solo il 5% del valore dell'appartamento in anticipo e riceverlo subito dopo la consegna, la possibilità di beneficiare di un tasso di interesse fisso per 15 anni o sconti fino al 20%. Tuttavia, gli appartamenti a prezzi accessibili, inferiori a 3 miliardi di VND, sono sempre più rari a Ho Chi Minh City, rappresentando solo il 18% dell'offerta primaria negli ultimi 6 mesi e trovandosi per lo più a più di 10 km dal centro città. Questo rappresenta una sfida anche per questo segmento, poiché solo il 5% dell'offerta di mercato nei prossimi 3 anni apparterrà a questa tipologia di immobili.

Secondo il signor Vo Hong Thang, direttore degli investimenti del gruppo DKRA, il dato più significativo del mercato immobiliare nel secondo trimestre è stato il forte aumento delle vendite di appartamenti sul mercato primario, con un incremento dell'88% rispetto al trimestre precedente e dell'82% rispetto allo stesso periodo del 2023. Anche l'offerta e le vendite di ville e case a schiera a Ho Chi Minh City sono aumentate notevolmente, raggiungendo rispettivamente il 12% e un valore 4,5 volte superiore rispetto al trimestre precedente.

"La domanda di mercato è migliorata significativamente, con un forte aumento dei consumi rispetto al trimestre precedente, soprattutto in progetti con infrastrutture e procedure legali completate e sviluppati da investitori affidabili del mercato", ha affermato il signor Thang.

Prospettiva positiva

Le statistiche del Ministero della Pianificazione e degli Investimenti mostrano che il settore immobiliare ha ripreso a crescere dopo due anni di stagnazione. Il numero di imprese che hanno riaperto nei primi sei mesi del 2024 è aumentato dell'11,4% rispetto allo stesso periodo del 2023. Anche il numero di nuove imprese ha registrato un incremento dell'1,4% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, a dimostrazione dell'attrattività e del potenziale di sviluppo del mercato. Il capitale medio per ogni nuova impresa è inoltre aumentato del 29,7% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Il signor Tran Khanh Quang, direttore generale della società di investimenti immobiliari Viet An Hoa, ha dichiarato che nei primi sei mesi del 2024 il governo ha implementato numerose soluzioni complete per affrontare le difficoltà del mercato immobiliare, puntando a uno sviluppo sostenibile e sano. Allo stesso tempo, ha continuato a migliorare il quadro giuridico, a rimuovere gli ostacoli relativi alle procedure amministrative e al credito e a sviluppare l'edilizia sociale. Queste misure hanno contribuito a ripristinare la fiducia degli investitori e degli acquirenti di case, riportando il mercato immobiliare su una traiettoria di crescita stabile.

Secondo il signor Tran Khanh Quang, il mercato, pur non avendo ancora soddisfatto le aspettative, ha mostrato un andamento molto positivo. In particolare, gli ultimi mesi dell'anno, con l'entrata in vigore delle leggi relative al settore immobiliare, registreranno sviluppi ancora più incoraggianti. Investitori e operatori del settore stanno preparando risorse finanziarie per investire, realizzare o riavviare progetti, contribuendo così a una ripresa più robusta del mercato.

"Il mercato ha il potenziale per crescere del 5-10% negli ultimi sei mesi dell'anno se l'offerta raggiungerà i 10.000 prodotti di ogni tipo. Per mantenere un'elevata liquidità del mercato, come nei primi sei mesi, è necessario che i prodotti immessi sul mercato siano conformi alla legge; che gli sviluppatori dispongano di risorse e credibilità sufficienti; che le politiche di pagamento siano favorevoli; e che la rete di intermediazione sia più professionale dopo il recente e rigoroso processo di selezione", ha affermato il signor Quang.

Riguardo alla scarsità di appartamenti e all'impennata dei prezzi, l'economista Dr. Dinh The Hien ritiene che il mercato immobiliare negli ultimi tempi non stia necessariamente vivendo una carenza di offerta, bensì una mancanza di immobili di qualità e conformi alle normative. Se ci fosse una carenza, anche altri immobili dello stesso segmento, e persino di altri segmenti, registrerebbero aumenti di prezzo. In realtà, il recente aumento dei prezzi è stato solo lieve nel segmento degli appartamenti perché, negli ultimi due anni, questo mercato non è stato in grado di immettere sul mercato un gran numero di unità a causa di problemi legali che hanno ostacolato molti progetti.

"Nel prossimo periodo, con l'entrata in vigore delle nuove leggi (1-8), il mercato immobiliare sarà più sano e trasparente, poiché gli ostacoli legali verranno gradualmente rimossi. Di conseguenza, i progetti verranno progressivamente sbloccati, l'offerta aumenterà e si contribuirà a ridurre la carenza di alloggi sul mercato. Saranno ridotti al minimo i progetti 'fantasma', ovvero quelli privi di documentazione legale sufficiente che vengono comunque venduti e continuano a generare profitti, o le situazioni in cui le persone acquistano case sulla carta e poi le lasciano incompiute senza sapere quando verranno consegnate", prevede l'esperto.

I prezzi degli uffici di categoria A continuano ad aumentare.

Secondo Leo Nguyen, Direttore della Strategia e Soluzioni per gli Inquilini presso Knight Frank Vietnam, nel secondo trimestre i prezzi di affitto degli uffici di Classe A a Ho Chi Minh City hanno continuato a crescere, insieme ad altri segmenti, raggiungendo i 58,4 dollari/m2/mese. Ciò è dovuto all'aumento della domanda di spazi per uffici di alta gamma in nuovi edifici con certificazioni di bioedilizia.

A Ho Chi Minh City, la domanda di spazi per uffici è trainata dalle aziende tecnologiche e di ricerca e sviluppo, che rappresentano il 51% della superficie totale affittata. Seguono le aziende farmaceutiche, con il 23% della superficie totale affittata. "Prevediamo che il segmento degli uffici manterrà un trend positivo nel prossimo periodo grazie al continuo aumento della domanda da parte di imprese e società", ha commentato Leo Nguyen.

Fonte: https://nld.com.vn/thi-truong-nha-dat-dang-am-dan-196240715204610955.htm