Attuare misure per risolvere i problemi immobiliari.

Progetto immobiliare nel Distretto 1 di Ho Chi Minh City - Foto: QUANG DINH

Di recente, tra le 11 leggi approvate durante la 7ª sessione della 15ª Assemblea Nazionale , la legge che modifica e integra alcuni articoli di 4 leggi relative al settore immobiliare, ovvero la Legge Fondiaria 2024, la Legge sull'Edilizia Abitativa 2023, la Legge sulle Attività Immobiliari 2023 e la Legge sugli Istituti di Credito 2024, ha ricevuto il maggior numero di voti contrari.

Mentre altre leggi sono state approvate quasi all'unanimità, questo disegno di legge ha visto 37 deputati su 469 presenti votare contro e 28 astenersi (per un totale di quasi il 14%).

Questi dati rispecchiano fedelmente le preoccupazioni espresse da alcuni delegati durante i loro commenti su questi progetti di legge. I delegati hanno manifestato il timore che la redazione dei documenti guida (decreti, circolari, decisioni) da parte del Governo , dei ministeri e degli enti locali non avvenga in tempi sufficientemente rapidi da garantire l'immediata attuazione delle leggi a partire dal 1° agosto.

Tuttavia, un fattore che ha spinto la maggioranza dei delegati rimanenti a riporre la propria fiducia nel disegno di legge e ad approvarlo è stato l'impegno, la promessa e la determinazione politica del Governo, del Primo Ministro, dei ministeri e delle autorità locali affinché l'Assemblea Nazionale approvasse la legge, in modo che potesse entrare presto in vigore ed eliminare ostacoli e intoppi.

I delegati riponevano le loro speranze e aspettative in ogni pulsante che premevano sulla legge, credendo che avrebbe rivitalizzato il mercato immobiliare e sbloccato le risorse fondiarie.

Rimane solo un mese di tempo prima che le agenzie centrali e locali possano concentrarsi sull'accelerazione della stesura dei documenti guida. Questo primo passo, fondamentale per mantenere la promessa di elaborare un numero sufficiente di documenti sub-giuridici, dimostra l'efficacia del governo e delle agenzie competenti nel rispettare gli impegni assunti in relazione al progetto di legge.

Prevenire situazioni in cui le circolari "attendono" i decreti, o i documenti locali "attendono" i documenti del governo centrale, è solo il primo passo. La fase di attuazione è ciò che determina l'efficacia e l'efficienza dell'applicazione delle leggi. E l'aspetto più importante in questo senso è il senso del dovere pubblico del team incaricato dell'attuazione.

In precedenza, gli enti regolatori avevano riconosciuto ostacoli e colli di bottiglia dovuti a normative sovrapposte e poco chiare. Con l'imminente entrata in vigore di questa nuova legge, molte aziende si chiedono se i progetti procederanno senza intoppi e se gli ostacoli verranno completamente risolti.

Attualmente, la questione del calcolo delle tasse sull'utilizzo del suolo è quella più attesa dalle imprese. Il vice primo ministro Tran Hong Ha ha affermato che la nuova legge fondiaria ha risolto il problema dell'elusione delle responsabilità e del timore di dover rendere conto delle proprie azioni in materia di valutazione dei terreni.

Una volta entrata in vigore la legge, le autorità locali avranno maggiore fiducia e, grazie a un processo chiaro e trasparente, potranno calcolare le tariffe di utilizzo del terreno per i progetti.

Se attuata efficacemente, la legge non avrà alcun motivo per le agenzie di sottrarsi alle proprie responsabilità o di addurre difficoltà nella realizzazione dei progetti. Il numero di progetti i cui obblighi finanziari saranno definiti e approvati sarà la prova dell'efficacia del servizio pubblico una volta che la nuova legge entrerà in vigore.

Analogamente, in altre questioni relative al progetto, una volta che la legge entra in vigore, è necessario il coinvolgimento tempestivo dei ministeri, degli enti locali e dei gruppi di lavoro centrali e locali preposti alla risoluzione degli ostacoli relativi ai progetti immobiliari, al fine di applicare la legge e risolvere le difficoltà.

Dal punto di vista dei cittadini, molte famiglie attendono con ansia il rilascio dei certificati di proprietà terriera, soprattutto ora che la nuova legge prevede condizioni più flessibili e una maggiore tutela dei diritti delle persone. Con una legge in vigore e regolamenti chiari, se i cittadini continuano a lamentarsi di difficoltà e ostacoli, sarà difficile spiegarlo alle imprese e al pubblico.

Per garantire l'integrità del servizio pubblico, dovrebbero essere applicate anche le normative relative ai dipendenti pubblici che si sottraggono alle proprie responsabilità, evitano di renderne conto o temono di assumersi le proprie.

Il governo è stato incaricato dall'Assemblea nazionale di organizzare l'attuazione della Legge fondiaria, della Legge sull'edilizia abitativa, della Legge sul settore immobiliare e della Legge sugli istituti di credito, garantendone l'efficacia e l'efficienza.

I risultati concreti ottenuti nella risoluzione di ogni ostacolo, progetto e problema che ha ostacolato e congestionato il mercato immobiliare sono una chiara dimostrazione del rispetto da parte del governo delle proprie promesse e responsabilità.

Fonte: https://tuoitre.vn/thuc-thi-go-vuong-bat-dong-san-20240703083643092.htm