Convergenza di potenzialità, opportunità di "decollo".

Il 22 settembre si è tenuta ufficialmente ad Hanoi la conferenza immobiliare "Hai Phong: un punto di forza in ogni settore". Nel suo discorso di apertura, il Dott. Nguyen Van Dinh, Presidente dell'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS), ha affermato che gli sforzi del governo e dei ministeri per superare le difficoltà e promuovere uno sviluppo sicuro, sano e sostenibile del mercato immobiliare hanno inizialmente mostrato una certa efficacia. Tuttavia, l'attuazione e l'assorbimento delle politiche, così come il processo di sviluppo complessivo, variano da luogo a luogo, portando a risultati di ripresa diversi tra le varie località e regioni.

Di conseguenza, le località che possiedono vantaggi in termini di risorse territoriali, infrastrutture e politiche di investimento avranno un forte vantaggio competitivo e i loro mercati immobiliari probabilmente si riprenderanno più rapidamente.

Dott. Nguyen Van Dinh, Presidente dell'Associazione degli agenti immobiliari del Vietnam

Secondo il dottor Nguyen Van Dinh, Hai Phong rappresenta una delle rare eccezioni positive nel mercato immobiliare del 2023, mantenendo un certo tasso di crescita nonostante il "congelamento" del mercato a livello nazionale. Grazie al suo potenziale nell'economia marittima, nelle infrastrutture di trasporto, nell'industria e nei servizi, unito alla vigorosa implementazione di importanti progetti e iniziative nel settore dei trasporti, si prevede che il mercato immobiliare di Hai Phong fiorirà già a partire dal secondo trimestre del 2023.

"Questa sarà anche la località con il più rapido e precoce tasso di ripresa delle transazioni e dell'offerta immobiliare nel Paese, con una vasta gamma di segmenti presenti in molti nuovi progetti", ha aggiunto il Dott. Nguyen Van Dinh.

Potenziale di convergenza

Intervenendo alla conferenza, l'economista Dr. Nguyen Minh Phong ha affermato che Hai Phong è una delle cinque località con la maggiore dimensione industriale del paese, caratterizzata da una rapida crescita economica e da un'infrastruttura di trasporti moderna e completa. Hai Phong è anche uno dei maggiori centri economici, culturali, medici e formativi della regione settentrionale e della costa settentrionale. Pertanto, grazie anche alle politiche di attrazione degli investimenti, Hai Phong è considerata una regione con un significativo potenziale di sviluppo economico e sociale in generale, e del mercato immobiliare in particolare.

Illustrando in dettaglio l'immenso potenziale e le prospettive di ciascun segmento del mercato immobiliare di Hai Phong, il dottor Nguyen Minh Phong ha evidenziato cinque fattori di spicco.

Innanzitutto, Hai Phong dispone di ampie risorse territoriali e di un grande afflusso di lavoratori migranti nelle sue zone industriali.

In secondo luogo, Hai Phong attualmente presenta prezzi immobiliari bassi, che tuttavia aumentano lentamente.

In terzo luogo, le modifiche alla pianificazione di Hai Phong stanno aumentando l'attrattiva del suo mercato immobiliare.

In quarto luogo, il piano per accelerare gli investimenti pubblici avrà certamente un impatto positivo sul mercato immobiliare di Hai Phong.

In definitiva, il settore immobiliare industriale di Hai Phong ha attirato l'attenzione di molti investitori internazionali, determinando un flusso costante ed elevato di investimenti diretti esteri (IDE) a Hai Phong negli ultimi anni.

"Nel prossimo futuro, Hai Phong diventerà sicuramente un mercato immobiliare dinamico, in grado di attrarre investitori da tutto il paese", ha commentato il signor Phong.

Dal punto di vista di una società di investimento e sviluppo immobiliare, il signor Pham Hong Diep, presidente del consiglio di amministrazione di Shinec JSC, investitore del parco industriale Nam Cau Kien, ha affermato che, in un mercato volatile, il mercato immobiliare di Hai Phong rimane un "punto luminoso" grazie ai continui segnali positivi che attraggono investimenti. Sono stati avviati e realizzati una serie di progetti chiave, dalle infrastrutture di trasporto ai progetti di edilizia sociale.

"Questi risultati sono stati raggiunti grazie all'attenzione delle autorità centrali, agli sforzi della città nella pianificazione e negli investimenti per la costruzione e lo sviluppo delle infrastrutture di trasporto urbano; e grazie a grandi progetti realizzati da note società economiche, che hanno saputo sfruttare e valorizzare il potenziale della città portuale", ha affermato il signor Diep.

Secondo questo rappresentante del settore, Hai Phong possiede numerose potenzialità e punti di forza nello sviluppo di zone e distretti industriali. Pertanto, l'amministrazione locale si è concentrata sullo sviluppo del settore immobiliare industriale attraverso una serie di meccanismi e politiche volti ad attrarre investimenti mirati. Allo stesso tempo, sono state definite soluzioni specifiche per lo sviluppo di zone e distretti industriali e per il rafforzamento della loro gestione e del loro sviluppo all'interno della città.

Il piano urbanistico di Hai Phong fino al 2030, con una visione al 2045, mira a trasformare Hai Phong in una città industriale moderna, intelligente e sostenibile, dotata di un porto marittimo. Lo sviluppo della città si baserà sullo sfruttamento efficace dei suoi vantaggi, del suo potenziale, dei suoi legami regionali e internazionali, fungendo da motore di sviluppo per la regione settentrionale e per l'intero Paese.

"L'approvazione del piano regolatore rivisto per la città di Hai Phong è un prerequisito fondamentale affinché il mercato immobiliare di Hai Phong, che possiede molte potenzialità e punti di forza, possa compiere un'importante svolta e attrarre investitori immobiliari nazionali e internazionali", ha aggiunto il signor Diep.

Scena tratta dal seminario

Transazioni recuperate in diversi segmenti.

Illustrando gli sviluppi positivi del mercato immobiliare di Hai Phong, il signor To Hung, CEO di Recbook e responsabile dell'ufficio di rappresentanza VARS di Hai Phong, ha affermato che nel terzo trimestre del 2023, la continua riduzione dei tassi di interesse da parte delle banche, la semplificazione dei prestiti per gli investimenti immobiliari e la possibilità di "rifinanziare il debito" con altre banche, ecc., hanno in qualche modo alleviato le difficoltà di liquidità per gli investitori e stimolato la domanda da parte di investitori con liquidità disponibile. Sebbene i prezzi non siano aumentati in modo significativo, il mercato immobiliare di Hai Phong ha registrato un volume di transazioni più elevato in tutti i segmenti. Il mercato ha visto un gran numero di agenti immobiliari, uffici, società e piattaforme di trading di servizi immobiliari tornare a "competizione".

Riguardo alla liquidità del mercato immobiliare di Hai Phong nei prossimi tre mesi, il signor Hung ha affermato che circa il 55% delle transazioni riguarderà principalmente immobili residenziali con prezzi compresi tra 1 e 3 miliardi di VND; il 28% riguarderà immobili in aree suburbane con prezzi compresi tra 200 e 600 milioni di VND; e il 17% riguarderà immobili a scopo di investimento, inclusi quelli venduti in perdita o a prezzi inferiori al valore di mercato, o immobili a scopo di investimento che generano flusso di cassa, ma con prezzi compresi tra 3 e 10 miliardi di VND.

"Nei prossimi anni, progetti su larga scala, finanziati e sviluppati da investitori di fama, come il progetto dell'area turistica internazionale Dragon Ocean Do Son del gruppo Geleximco, il progetto Royal River City della Newland Construction Investment Joint Stock Company e il progetto di appartamenti commerciali Hoang Huy del gruppo finanziario Hoang Huy, promettono di attrarre un'ondata di investimenti, portando a un aumento dei prezzi degli immobili a Hai Phong, che attualmente non sono elevati e hanno un ampio margine di crescita futura", ha affermato il signor To Hung.

Riguardo specificamente ai prezzi degli immobili a Hai Phong, il signor Le Dinh Chung, CEO di SGO Homes, ha affermato che i prezzi degli immobili a Hai Phong non sono commisurati al suo potenziale. Nella regione settentrionale, Hai Phong contribuisce al PIL solo di Hanoi e Quang Ninh, eppure i suoi prezzi immobiliari sono di gran lunga inferiori a quelli di queste due località.

Pertanto, grazie al suo vasto potenziale, alle interessanti politiche di investimento e ai prezzi degli immobili relativamente bassi, questo è il momento ideale per gli investitori per affluire nel mercato immobiliare di Hai Phong.

In risposta alle valutazioni sul potenziale del mercato immobiliare di Hai Phong, a conclusione della conferenza, il signor Nguyen Quang Van, presidente dell'Associazione immobiliare di Hai Phong, ha espresso la speranza che l'amministrazione comunale, in futuro, implementi meccanismi e politiche per migliorare la qualità delle risorse umane, si concentri sull'applicazione efficace della scienza e della tecnologia per soddisfare i requisiti della trasformazione digitale, garantisca una pianificazione trasparente e politiche legali aperte, perfezioni il quadro istituzionale e giuridico, fornisca informazioni e crei tutte le condizioni necessarie affinché gli investitori possano arrivare a Hai Phong.

"Sebbene il mercato immobiliare stia affrontando e continuerà ad affrontare molte difficoltà, per il mercato immobiliare di Hai Phong esistono ancora opportunità e prospettive di ripresa", ha affermato il signor Nguyen Quang Van.

Prato

Fonte: https://www.nguoiduatin.vn/bat-dong-san-hai-phong-tiem-nang-hoi-tu-co-hoi-de-cat-canh-a627815.html