È stato sbloccato il credito per l'acquisto di immobili.

Báo Tài nguyên Môi trường•19/12/2023

Abbassare i tassi di interesse sui prestiti per stimolare la domanda.

I flussi di credito sono stati "allentati", inviando segnali positivi al mercato immobiliare. All'inizio della scorsa settimana, i tassi di interesse sui risparmi hanno continuato a scendere, raggiungendo minimi storici, attestandosi a solo il 2,2% annuo per le scadenze da 1 a 2 mesi e al 4,8% annuo per le scadenze da 12 a 24 mesi.

Insieme al forte calo dei tassi di interesse sui risparmi, diverse banche hanno abbassato i tassi di interesse sui mutui ipotecari fino a meno del 6% annuo.
Global Petroleum Bank offre prestiti ai clienti a un tasso del 6,25% annuo. Vietnam Investment and Development Bank offre un tasso di interesse sui prestiti del 7,5% annuo per i primi 18 o 24 mesi...

Inoltre, molte banche offrono anche tassi di interesse bassi sui mutui ipotecari, inferiori all'8% annuo, come ad esempio la Saigon Hanoi Commercial Joint Stock Bank (SHB ) con un tasso di interesse del 7,5% annuo, la Military Commercial Joint Stock Bank (MB) al 7,5% annuo, la An Binh Commercial Joint Stock Bank (ABBank) al 7,6% annuo e la Saigon Commercial Joint Stock Bank (SCB) al 7,9% annuo.

Nonostante i numerosi segnali positivi relativi al flusso di cassa nel mercato immobiliare, il numero di transazioni rimane basso.

Secondo gli esperti, i tassi di interesse sui mutui ipotecari sono ai minimi storici. La ragione per cui le banche possono ridurre drasticamente i tassi di interesse sui mutui è che anche i tassi di interesse sui depositi sono diminuiti significativamente rispetto al passato e le banche dispongono attualmente di un considerevole surplus di capitale mobilitato.

Quando le banche hanno annunciato piani per ridurre i tassi di interesse, molti investitori hanno preso in considerazione l'idea di spostare i propri depositi verso l'acquisto di immobili. Tuttavia, la maggior parte degli acquirenti era principalmente interessata a immobili a basso prezzo, con un costo compreso tra 1 e 3 miliardi di VND, oppure a coloro che cercavano effettivamente una casa in cui vivere.

La signora Tran Thi Hong Hanh, un'investitrice, ha affermato: "Quando i tassi di interesse bancari sono molto bassi, acquistare immobili è l'opzione migliore se si dispone di liquidità. Attualmente, molte persone provenienti dalle province intorno ad Hanoi stanno cercando di acquistare case nei quartieri centrali. Questo gruppo di acquirenti ha risorse finanziarie molto stabili, quindi quando trova un immobile adatto, è pronto a versare l'acconto immediatamente."

Inoltre, per stimolare il mercato immobiliare, i costruttori offrono numerose opzioni di finanziamento agevolate. Comune sul mercato è il finanziamento a tasso zero per durate di 18, 24 o 36 mesi. Per i clienti che non necessitano di un prestito, i costruttori offrono uno sconto diretto del 5-10% sul prezzo di vendita.

Il signor Vu Cuong Quyet, direttore generale di Dat Xanh Northern Vietnam, ha affermato che nell'ultimo mese dell'anno le transazioni immobiliari sono diventate molto più dinamiche. In particolare, le transazioni relative a complessi residenziali e progetti con certificati di proprietà già esistenti hanno registrato un ottimo andamento. La riduzione dei tassi di interesse da parte delle banche ha offerto alle persone maggiori opportunità di acquistare casa, il che promuoverà una crescita più stabile del mercato immobiliare.

Attualmente, oltre all'allentamento delle restrizioni creditizie da parte delle banche, gli esperti ritengono che il mercato necessiti di maggiore fiducia da parte degli sviluppatori in merito alla trasparenza e agli aspetti legali dei progetti.

Aspettative di tassi di interesse stabili.

Gli sviluppi del mercato immobiliare hanno dimostrato che tassi di interesse più bassi stimolano un aumento delle transazioni. Anche le imprese hanno un disperato bisogno di capitali per sviluppare progetti e migliorare l'offerta. Con i tassi di interesse sui depositi in forte calo, le imprese del settore immobiliare prevedono che i tassi di interesse continueranno a diminuire ulteriormente e rimarranno stabili nel lungo termine.

Alcune aziende che hanno usufruito di prestiti a basso interesse desiderano un periodo di rimborso più lungo. Questo perché i mutui immobiliari hanno in genere una durata che va dai 5 ai 10 anni, ma le banche offrono tassi di interesse agevolati solo per il primo anno, dopodiché il tasso diventa variabile.

"Attualmente le banche offrono tassi di interesse bassi sui prestiti con una durata massima di 12-18 mesi. Negli anni successivi, verranno applicati tassi di interesse variabili in base alle condizioni di mercato. Pertanto, molte aziende esitano a contrarre prestiti perché non sono certe di come fluttueranno i tassi di interesse. Inoltre, il ciclo di vita di un progetto immobiliare dura in genere dai 5 ai 7 anni. Anche le banche non sono in grado di prevedere come cambieranno i tassi di interesse in futuro. Di conseguenza, è difficile per le banche fissare tassi di interesse agevolati per l'intera durata del prestito", ha affermato Lam Vinh, direttore di An Phat Real Estate Joint Stock Company.

Secondo i dati recentemente pubblicati dalla Banca di Stato del Vietnam, alla fine del terzo trimestre il credito concesso al settore immobiliare dagli istituti di credito ha raggiunto i 2.740 miliardi di dong, con un incremento del 6,04% rispetto all'inizio dell'anno. Di questo importo, il credito al consumo rappresentava il 64%, mentre i prestiti in essere per attività immobiliari costituivano il 36%.

Pertanto, il credito destinato alle attività immobiliari è aumentato notevolmente, raggiungendo circa 986.400 miliardi di VND. Ciò dimostra che le soluzioni e gli sforzi del governo , del settore bancario, dei ministeri, dei settori e delle autorità locali per superare le difficoltà hanno gradualmente dato i loro frutti.

Tuttavia, attualmente le banche preferiscono concentrarsi sui prestiti a progetti incentivati dal governo, come l'edilizia sociale, gli alloggi per i lavoratori o i progetti immobiliari di fascia media, poiché il potenziale di rimborso per queste proprietà è sostenibile e soddisfa le esigenze abitative del mercato. I pacchetti di finanziamento per le imprese sono facilmente accessibili e hanno tassi di interesse bassi.

Il vice governatore della Banca di Stato del Vietnam, Dao Minh Tu, ha affermato che le banche non stanno inasprendo le condizioni di prestito per il settore immobiliare e che trattano sempre le esigenze di finanziamento delle imprese del settore immobiliare allo stesso modo degli altri settori. Le banche commerciali continuano a fornire credito al settore immobiliare, che ha registrato una forte crescita e un elevato volume di prestiti in essere lo scorso anno. Per progetti e piani di finanziamento fattibili, le banche concedono prestiti nel rispetto delle normative. Le banche controllano rigorosamente il rischio di credito solo in alcuni segmenti del settore immobiliare ad alto rischio, ovvero quelli con tendenze speculative che potrebbero portare alla formazione di bolle speculative.

Il settore immobiliare, che contribuisce per l'11% al PIL, è strettamente legato ad altri settori. Tuttavia, negli ultimi tempi, questo mercato ha dovuto affrontare numerose difficoltà a causa della stretta creditizia, dell'eccesso di offerta rispetto alla domanda e della mancanza di trasparenza. Questi fattori hanno portato a un calo delle transazioni immobiliari e alla stagnazione di molti progetti. Il governo ha implementato diverse soluzioni urgenti per rivitalizzare il mercato. Il mondo imprenditoriale spera che nel 2024, grazie al sostegno dei tassi di interesse e alla risoluzione di questioni procedurali e politiche, il mercato si riprenda rapidamente.

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