Ho Chi Minh City adotta il modello di "utilizzo del territorio per finanziare i progetti".

Il costo totale per il trasferimento di 39.600 case fatiscenti lungo i canali e i corsi d'acqua di Ho Chi Minh City ammonta a oltre 220.000 miliardi di VND. Come farà dunque la città a garantire questa enorme risorsa?

Determinati a trasferire 39.600 case fatiscenti lungo il canale entro 5 anni.

Di recente, il Comitato popolare di Ho Chi Minh City ha approvato il Progetto di riqualificazione urbana delle aree residenziali lungo canali e corsi d'acqua, con l'obiettivo di trasferire tutte le 39.600 abitazioni situate lungo queste zone entro il 2030. Per garantire il completamento nei tempi previsti, la città ha elaborato una specifica tabella di marcia per l'attuazione del progetto.

Nello specifico, il 2025 sarà l'anno in cui si finalizzerà il piano generale di riqualificazione urbana, si raccoglieranno i pareri delle parti interessate e lo si sottoporrà all'approvazione. Contemporaneamente, si procederà alla revisione e all'adeguamento del piano regolatore in scala 1:2000 nelle aree destinate alla riqualificazione. Successivamente, il periodo dal 2025 al 2026 sarà incentrato sullo sviluppo e l'approvazione di progetti dettagliati relativi al trasferimento, alla costruzione di alloggi di reinsediamento, all'edilizia sociale e al completamento di tutte le procedure di investimento richieste.

Nel periodo 2026-2027, la città prevede di avviare la costruzione di progetti di edilizia residenziale per il reinsediamento. Contemporaneamente, verranno effettuati i lavori relativi all'acquisizione dei terreni, agli indennizzi e alla bonifica dei siti. Dal 2028 al 2030, si procederà alla costruzione delle infrastrutture tecniche, dei sistemi di trasporto e drenaggio, degli argini, dei parchi e degli spazi pubblici; i terreni resi disponibili dopo la bonifica verranno messi all'asta.

Durante un sopralluogo sul campo per il trasferimento delle abitazioni lungo i canali e i corsi d'acqua nell'ex Distretto 8, a metà aprile 2025, il Presidente del Comitato Popolare di Ho Chi Minh City, Nguyen Van Duoc, ha sottolineato che il progetto di ristrutturazione delle case lungo i canali e i corsi d'acqua deve essere considerato una priorità assoluta nel programma di sviluppo urbano della città. Il Presidente del Comitato Popolare ha richiesto al Ministero delle Finanze di fornire consulenza e stanziare fondi attraverso varie forme, come il bilancio statale, la mobilitazione sociale, lo sviluppo del territorio, ecc., garantendo che i requisiti di attuazione del progetto siano soddisfatti da ora fino al 2030…

Implementare il modello "utilizzo del terreno per finanziare i progetti".

Secondo un rapporto del Dipartimento delle Costruzioni di Ho Chi Minh City, in passato i programmi di riqualificazione e ammodernamento urbano della città erano più favorevoli grazie alla disponibilità di prestiti ODA (Aiuto Pubblico allo Sviluppo) della Banca Mondiale , inclusi contributi a fondo perduto o prestiti con tassi di interesse agevolati. La città aveva inoltre attuato una politica di vendita di alloggi di proprietà statale per generare capitali da destinare alla costruzione di aree di reinsediamento e al trasferimento della popolazione. All'epoca, i terreni edificabili in città erano abbondanti, il che facilitava l'attrazione di investimenti attraverso partenariati pubblico-privati ​​(PPP).

Tuttavia, la situazione è cambiata significativamente. Non ci sono quasi più terreni liberi, mentre le normative vigenti sono state inasprite. Questi fattori rendono il trasferimento delle abitazioni lungo canali e corsi d'acqua molto più difficile e complesso.

Secondo il Progetto di Riqualificazione Urbana delle Aree Residenziali Lungo Canali e Corsi d'Acqua, la città di Ho Chi Minh necessita di oltre 220.000 miliardi di VND per ricollocare le restanti 39.600 case fatiscenti lungo fiumi, canali e corsi d'acqua. Di questa somma, 130.680 miliardi di VND sono destinati a indennizzi, sostegno e reinsediamento; 10.692 miliardi di VND alla costruzione di alloggi sociali; e i restanti 80.000 miliardi di VND alla costruzione di infrastrutture e alla ristrutturazione dei canali. Si tratta di una cifra colossale, equivalente all'intero investimento pubblico della precedente città di Ho Chi Minh in due anni.

Per assicurarsi questi ingenti finanziamenti, la città prevede di mettere all'asta i terreni dopo averli bonificati, al fine di generare entrate per il progetto. I calcoli preliminari suggeriscono che, una volta bonificati, questi terreni potrebbero generare entrate fino a 164.111 miliardi di VND. Il modello di "finanziamento del progetto tramite l'acquisto di terreni" dovrebbe fornire una soluzione finanziaria valida e sostenibile, aiutando la città a garantire un equilibrio di capitale a lungo termine.

Contemporaneamente, Ho Chi Minh City sta esaminando attivamente l'elenco dei terreni statali sottoutilizzati, proponendo modifiche alla destinazione d'uso e indendo aste per generare entrate aggiuntive da destinare ai progetti di reinsediamento.

Oltre ai finanziamenti pubblici, la città incoraggia attivamente gli investimenti privati ​​in progetti di edilizia sociale e di reinsediamento attraverso partenariati pubblico-privati ​​(PPP). Di conseguenza, gli investitori possono partecipare alla progettazione, alla costruzione, alla gestione e alla locazione degli alloggi, beneficiando di politiche preferenziali stabilite dallo Stato. Questo approccio non solo aiuta Ho Chi Minh City a mobilitare risorse sociali, ma riduce anche la pressione sul bilancio statale.

Fonte: https://baodautu.vn/tphcm-ap-dung-mo-hinh-lay-dat-nuoi-du-an-d324967.html