Nella città di Ho Chi Minh si registra una carenza di appartamenti con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND.

A Ho Chi Minh City, i prezzi medi degli appartamenti si attestano tra i 40 e i 60 milioni di VND/m2 nelle zone periferiche e fino a 100 milioni di VND/m2 nelle aree centrali, superando le possibilità economiche di molte famiglie a reddito medio.

Su quali aree si concentra lo sviluppo immobiliare nella regione di Ho Chi Minh City?

Secondo le informazioni presentate al seminario "Flusso di cassa nel settore immobiliare del Sud: individuazione delle opportunità di investimento", organizzato dalla rivista online vietnamita sul settore immobiliare (Reatimes), dall'Istituto vietnamita di ricerca immobiliare (VIRES), in collaborazione con l'Associazione vietnamita degli agenti immobiliari (VARS) e il Gruppo Bcons, il Prof. Associato Dr. Tran Kim Chung, ex vicedirettore dell'Istituto centrale per la ricerca sulla gestione economica ( Ministero della pianificazione e degli investimenti ), ha affermato che nei primi otto mesi del 2024 il mercato dei terreni edificabili a Ho Chi Minh City e nelle aree circostanti ha visto il lancio di 14 progetti, offrendo 787 unità immobiliari al mercato, con una diminuzione del 46% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Il tasso di consumo della nuova fornitura ha raggiunto circa il 30%, corrispondente a 237 prodotti venduti con successo, con una diminuzione del 58% rispetto allo stesso periodo del 2023.

Nell'agosto 2024, il segmento delle villette a schiera e delle ville a Ho Chi Minh City e nelle aree circostanti ha visto il lancio di 16 progetti, che hanno immesso sul mercato 1.333 unità, il doppio rispetto allo stesso periodo del 2023. Il tasso di assorbimento della nuova offerta ha raggiunto il 61%, corrispondente a 817 transazioni andate a buon fine, con un incremento di 3,5 volte rispetto allo stesso periodo del 2023.

Nel segmento degli appartamenti, la nuova offerta immessa sul mercato ha raggiunto le 5.378 unità, con una diminuzione del 24% rispetto allo stesso periodo del 2023, costituita principalmente da fasi successive di progetti, concentrati soprattutto a Ho Chi Minh City e Binh Duong. Il tasso di assorbimento ha raggiunto il 76% della nuova offerta lanciata sul mercato, con 4.086 transazioni andate a buon fine, in calo del 22% rispetto allo stesso periodo.

Per quanto riguarda gli immobili turistici, i prezzi sul mercato secondario sono crollati, con molti investitori che hanno accettato perdite del 20%, o addirittura del 30%, ma la liquidità rimane molto scarsa.

Panoramica del seminario "Flussi di cassa nel mercato immobiliare del Sud: individuazione delle opportunità di investimento".

Per quanto riguarda il flusso di capitali nel mercato immobiliare di Ho Chi Minh City, le statistiche mostrano che il credito immobiliare in essere a Ho Chi Minh City continua a mantenere il suo tasso di crescita, superando ogni mese quello del mese precedente. Alla fine di luglio 2024, il credito immobiliare totale in essere nella città ha raggiunto oltre 1 trilione di VND, pari al 27,6% del credito totale in essere e in aumento del 5,5% rispetto alla fine del 2023, un tasso superiore alla crescita complessiva del credito nella città.

Secondo il signor Chung, lo sviluppo del mercato immobiliare nella regione di Ho Chi Minh City si concentrerà sui distretti interni e sui capoluoghi di provincia di Binh Duong, Dong Nai e Long An. In secondo luogo, l'asse di collegamento tra Ho Chi Minh City e i capoluoghi di provincia di Binh Duong, Dong Nai e Long An, con Ho Chi Minh City come centro, favorirà e promuoverà lo sviluppo delle aree urbane collegate a Binh Duong, Bien Hoa e Tan An.

In terzo luogo, l'urbanizzazione di Ho Chi Minh City e dei capoluoghi di provincia di Binh Duong, Dong Nai e Long An promuoverà ed espanderà lo sviluppo immobiliare in modo da estendersi alla periferia di Ho Chi Minh City, alla periferia di Tan An, alla nuova città di Binh Duong e alla periferia di Bien Hoa City.

In quarto luogo, le nuove aree urbane nella regione di Ho Chi Minh City, come la città di Nhon Trach, la nuova città di Binh Duong e la città aeroportuale di Long Thanh, cresceranno progressivamente in estensione, il loro valore aumenterà e la complessità di queste aree urbane diventerà più evidente.

In quinto luogo, esistono città TOD (Transit-Oriented Development, sviluppo orientato al trasporto pubblico) a Ho Chi Minh City, Binh Duong, Long An, Tay Ninh e Ba Ria - Vung Tau. La regione di Ho Chi Minh City concentra numerosi progetti infrastrutturali nazionali su larga scala, che creeranno inevitabilmente opportunità per lo sviluppo delle città TOD in particolare e del mercato immobiliare in generale.

Il sesto punto riguarda il nuovo quadrilatero urbano Thu Duc – Long Thanh – Bien Hoa – Binh Duong. Si tratta di una regione con un grande potenziale di sviluppo urbano, una caratteristica unica della regione di Ho Chi Minh City entro il 2030, con una visione al 2045. Grazie a tutti i vantaggi in termini di territorio, infrastrutture e supporto economico, quest'area è fondamentale per lo sviluppo economico della regione di Ho Chi Minh City in generale, per lo sviluppo urbano in particolare e soprattutto per lo sviluppo del mercato immobiliare.

I prezzi degli immobili sono insostenibili e la domanda supera l'offerta.

Secondo il signor Le Nhu Thach, presidente del consiglio di amministrazione del gruppo Bcons, il prezzo medio degli appartamenti a Ho Chi Minh City varia dai 40 ai 60 milioni di VND/m2 nei quartieri periferici e fino a 100 milioni di VND/m2 nelle zone centrali, superando le possibilità economiche di molte famiglie a reddito medio. Attualmente, la domanda di alloggi a Ho Chi Minh City è molto elevata, stimata intorno ai 50.000 appartamenti all'anno per soddisfare le esigenze della popolazione. Tuttavia, l'offerta non riesce a tenere il passo con questa domanda a causa di diversi fattori. Tra questi, gli ostacoli burocratici, l'aumento dei costi dei terreni e la carenza di appartamenti a prezzi accessibili sono le ragioni principali per cui il mercato non riesce a svilupparsi in modo sincrono.

In realtà, circa il 60-70% dell'attuale domanda di alloggi rientra nel segmento degli alloggi a prezzi accessibili. Ciò dimostra che le persone, soprattutto quelle a reddito medio-basso, hanno un grande bisogno di soluzioni abitative adatte alle loro possibilità economiche. Tuttavia, il mercato al momento è carente di progetti di edilizia sociale, il che rende difficile per molti trovare un alloggio.

In particolare, la questione della fiducia dei clienti è di fondamentale importanza. Molti progetti sono stati completati, ma i certificati di proprietà non sono ancora stati rilasciati ai clienti, generando preoccupazione e rendendo cruciale riconquistare la loro fiducia.

Secondo il signor Thach, nelle principali città della regione sudorientale, come Ho Chi Minh City, Binh Duong e Dong Nai, la necessità di alloggi per le fasce di reddito medio-basse, inclusi lavoratori e migranti, sta diventando sempre più urgente. Tuttavia, l'offerta di alloggi sociali e a prezzi accessibili rimane molto limitata, non riuscendo a soddisfare le reali esigenze di questo gruppo. Questa situazione costringe molte persone a vivere in alloggi in affitto angusti e di bassa qualità, privi dei servizi essenziali, compromettendo la loro qualità di vita e la loro salute.

"La domanda di appartamenti con un prezzo inferiore a 2 miliardi di VND a Ho Chi Minh City è in aumento, tuttavia, la realtà dimostra che l'offerta di nuovi appartamenti nel 2024 è estremamente limitata, il che fa lievitare i prezzi e rende difficile per molte persone trovare un alloggio adeguato", ha affermato il signor Thach.

Fonte: https://baodautu.vn/batdongsan/tphcm-khat-can-ho-duoi-2-ty-dong-d228833.html